[摘要]新城控股集团旗下的住宅商业地产主要分布在长三角东部沿海、沪宁经济走廊，并于2015年在A股上市，新城2016年首发璞樾系产品，主打 改善项目，仅在全国少数城市落子，南京目前已有2处。

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随着社会消费趋势的不断进化，高端住宅的需求也越来越旺盛，房地产开发商在多元化布局的同时也愈加注重高端产品的开发。璞樾系作为新城集团的高端品牌系列，自2016年正式推出以来已在南京落下两子——璞樾钟山和璞樾和山。新城璞樾钟山去年入市南京的高端住宅市场，主打叠墅与洋房，而璞樾和山作为璞樾系的首个纯别墅产品目前已公开样板间预计近期将首开。除了被璞樾系的光环所绕，两个项目各自又有什么看点呢？

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1、价格：高门槛改善盘 仙林纯墅有望成为区域新贵

南京向来有“东富西贵”的说法，除去豪宅林立的大河西板块，城东区域也是不少改善人群聚集的板块。璞樾钟山地处城东紫金山下，目前在售叠墅及洋房，均价42000元/平方米左右，项目周边以别墅产品居多，距离项目较近的世茂招商语山在售底跃洋房均价36000元/平方米。可以看出，璞樾钟山的价格在区域内并无多大优势，而叠墅+洋房的产品构造和璞樾系的高端标签却是项目的一大亮点。

新城璞樾和山则是仙林湖板块的一个纯新盘，目前还暂未上市，具体价格待定中。由于近期公开了样板间，不少精美的样板间照片流传各大网络引起不少关注。璞樾钟山作为纯别墅项目，周边还没有同类的产品可以比较。较为类似的高科荣境目前倒是有联排别墅在售，均价在31000元/平方米左右。至于璞樾和山的价格可以参考距离较近的高科荣境，但由于是低密度纯别墅产品楼面价又高于高科荣境不少，我们可以大胆推测一下璞樾和山的首开价格可能会为区域新高。

2、地段交通：双地铁交汇 璞樾钟山占据主城优越位置

新城璞樾钟山位于城东金马路附近，背靠紫金山，临近地铁2号线和4号线的换乘站金马路地铁站，双地铁交汇，轨道交通较为便捷。公交方面可以乘坐138路、337路可到达紫东创业园站。住在主城最讨厌的要属堵车问题，项目距离马群枢纽比较近，可通过马群枢纽转绕城高速，也可沿金马路转至仙林大道，周边可使用的交通方式比较多样，主城的交通便捷程度还是相当不错的。

仙林湖板块作为南京楼市近年来迅速崛起的区域发展也是不容小觑的，新城璞樾和山地处仙林大道和经天路交汇处，临近地铁2号线经天路站，周边有经天路公交站，325、326、322等路线经过。自驾来看，项目北侧紧靠仙林大道，直接连通绕城高速，向北也可以到达玄武大道、栖霞大道等主干道，向东连接马群交通枢纽，周边很少拥堵，但由于距离主城有一定距离，交通配套方面相比璞樾钟山还是略逊一筹。

3、楼栋户型：璞樾和山上中下三叠纯别墅奢华舒适

新城璞樾钟山整体规划22栋楼，以140-250平方米的洋房和叠墅为主，涵盖190-250平方米的院墅和140-166平方米的平墅，共有574套，其中带院子的产品近260套，将近一半的房源带有院子，这在喧闹的都市生活里显得尤为吸引人。整个项目都没有高层，也不会因为楼栋遮光而造成采光不足的问题。

璞樾钟山主打的166平方米下跃户型，只做了3室，为何如此任性呢？项目表示豪宅户型关注舒适度，多套房设计和舒适的客餐厅设计就是产品的体现；其次产品关注私密性，例如独立电梯入户和主卧套房设计；还有就是关注家庭互动体验，包括中西式的厨房以及宽景阳台。

新城璞樾和山规划打造35栋楼，包含31栋别墅和4栋商业，为纯别墅社区。新城璞樾和山别墅产品分为6层的叠墅，分为上中下三叠，户型面积169、174、274平方米，共312套，3层的类独栋别墅共有11套，总共323套纯别墅。

274平方米的下叠户型 4室2厅4卫设计+私家庭院+地下娱乐空间+停车位

1、一层：餐客一体设计，大开间朝南，带私家庭院；另设置独立套房，可以做老人房也可以用来作为客房，空间感强；

2、二层：独立生活休闲区，私密性强，三房均朝南，主卧带独立套间和阳台，舒适感强。

3、负一层：休闲娱乐区，可以用来做健身房、家庭影院、棋牌室等，灵活多样。

4、品质：新城高端璞樾双子各自生辉

新城地产目前在南京打造了不少楼盘，如新城香悦澜山、新城玖珑湖、新城香溢紫郡、新城花漾紫郡、新城保利天地、新城璞樾钟山等，整体口碑都不错，作为国内知名的品牌开发商，新城在全国不少城市都有楼盘开发，整体运营经验丰富。

新城璞樾钟山在空间规划上尤为费心，深度考究了对家庭生活中注重的私密、舒适、人文关怀等108个人性化设计细节，从厨房的操作台到玄关的小夜灯设计，再到天花板缝隙里的金属压边设计都十分用心，全方位定制家庭成员的空间需求。项目西侧还有一座2万方的运动主题公园，可成为业主的私属运动场。

新城璞樾和山以故宫官制建筑为原型，规划整个社区空间格局，中轴对称，蕴含了家国天下的大局本色。三进院落格局，一进“主入户大门”，二进“坊门”，三进“入户门”，依次递进，最后到达居所，空间由开放渐趋封闭，归属感和聚合力极强，也充分保证了私密性。