在7月即将到来的3场土拍中南京共有32幅地块将要出让，其中18幅涉宅用地均设置了 限价，购房者抱怨房子不好买，而开发商拿地的压力也不小。一方面房企拿地成本逐渐攀升，另一方面楼市政策多变，抱团取暖则成为越来越多房企的选择。禹洲弘阳时光印象、电建中储泛悦城市广场电建中储泛悦城市广场待定4.18分小市新村小区与幕府南路交汇处025-85329999、葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999……放眼南京楼市，房企“联姻”已是司空见惯，虽说是强强联合，但是有的项目表现平平，有的却是成绩可佳。位于城北的葛洲坝招商紫郡蘭园自首开以来一直颇受关注，究竟实力如何？我们且来一探究竟！

优点

1、葛洲坝与招商双央企品牌，品质有保证；
2、与3号线小市站和1号线红山动物园站都相距 ，公共交通出行比较便利；
3、项目自带购物 ，生活购物都比较便捷。

缺点

1、处于老城区，相比新兴板块来说周边基础设施较为老旧；
2、户型面积较大，总价高，刚需选择较少

2大央企联袂 3字头改善比肩鼓楼滨江

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999是2015年6月葛洲坝联合融创拿下的城北NO.2015G11地块，总成交价32.3亿元，楼面价8312元/平方米，后在同年8月，招商取代融创与葛洲坝联合开发该地块。项目自今年2月首开以来一直颇受关注，一方面受到招商和葛洲坝两大央企的品牌吸引，另一方面主城便利的交通和成熟的生活配套也是关键。项目目前在售少量大户型的房源，均价37000元/平方米左右，相比2月首开单价上涨了约1000元/平方米，以110平方米的户型为例，不论是购房自住还是 ，4个月上涨11万，还是颇丰的。

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999位于城北小市板块，此前提起城北大多数人会想到鼓楼滨江、迈皋桥、燕子矶等，而随着葛洲坝、招商、电建、中储等品牌房企的进驻，小市板块也开始热闹起来。小市板块目前在售项目还有6月新开的电建中储泛悦城市广场电建中储泛悦城市广场待定4.18分小市新村小区与幕府南路交汇处025-85329999，均价35900元/平方米左右，与葛洲坝招商紫郡蘭园属于同质型项目，都是城市综合体内打造改善住宅。虽然二者在地理位置及交通配套上都很接近，但紫郡蘭园不论是在首开还是二次加推销量都是相当可观，遥遥领先泛悦城市广场。距离稍远一些的新玄武板块，中海玄武公馆49817元/平方米[玄武]中海玄武公馆97套在售住宅已售完，前期均价38500元/平方米，目前在售商铺，紫郡蘭园是否可以赶超数次 南京新房销量榜首的中海玄武公馆值得期待。总体来说，区域内新房价格相差不大，葛洲坝招商紫郡蘭园可以脱颖而出也是很不容易的。

双 交汇 主城区位 明显

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999位于鼓楼区小市街道，充分享受了位于主城的便利交通及生活配套。项目周边有1号线和3号线两线 ，距离较近的是3号线小市站，较远一些的是1号线及3号线换乘站南京站，无论哪一线 ，1站到达南京站，5站可到新街口。周边公交有8路、30路、35路、54路、76路、64路、72路公交线路至东井村站，这样的便利程度才是一个3字头改善盘所应有的。

自驾方面，由于地处老城区且 火车站，周边人流量大而道路较窄，缺乏相对成熟的路网设计，这样就使得项目周边， 是和燕路以及红山动物园周边在早晚高峰时期容易堵车，因而开车出行要合理选择时间段。

55万方城市综合体内打造25栋成品改善住宅

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999作为一个集住宅、商业、办公、公寓等为一体的城市综合体项目，总体量达55万平方米，共规划有25栋住宅房源，项目分为A、B、C、D4个地块分期开发。项目主打110-150平方米的三室、四室户型，均为成品住宅，面向全市的改善客群。除了非毛坯的交付标准之外，每户还配备的新风系统、 空调以及全屋地暖等多种 配置。

项目目前剩余少量房源在售，预计后期会加推新房源，户型建筑面积110-150平方米，项目售楼处共设有125平方米B户型、125平方米B户型两个样板间可供客户参观。B户型为三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足，北向卧室可根据需求改造为书房或者儿童房。

成熟商圈+自建综合体 生活配套 明显

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999处于 门与迈皋桥两大商圈之间，商场众多，配套丰富。超市、小餐饮、农贸市场等基础性生活配套齐全，生活便利。周边汇集了南京商厦、先锋奥特莱斯、金桥市场、玉桥市场等。 的红山森林动物园、北固山、以及远处的幕府山都为小区周边的环境增添了别样的生态气息，休闲娱乐去处也选择较多。

除了已有的丰富配套，项目周边规划拟造的商业也很值得期待。南京第二座花生唐购物 也即将落地于此，花生唐是花样年商业打造的商业产品，南京 座花生唐购物公园位于板桥，已于2014年开业，体量10万方，是一个集大型超市卖场、影院、特色餐饮、休闲娱乐为一体的社区商业 。第二座花生唐购物总体量约7万方，规划有影城、大型超市、休闲娱乐、快销、美食等。葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92分鼓楼区和燕路55号025-69973999作为城市综合体项目，自身也是带有上万方的商业配套，小区内部将配建一座4000平方米的社区会所，配备恒温游泳池、红酒雪茄坊、篮球场、瑜伽室、健身房等多种功能区。