银城&腾讯，一个是以“产品主义”见长的南京本土 房企，一个是拥有QQ、微信等一众强势应用的互联网巨头。似乎毫无交际的二者相遇，会擦出怎样的火花？银城金马路青年社区项目，又名银城银城KINMA Q 社区，作为银城与腾讯首度合作推出的公寓产品，主打“青年智慧社区”的他产品力究竟如何？又是否能够承担起腾讯“连接一切”的期望呢？本期单盘评测，让我们走进城东金马路的银城青年社区一探究竟。

优点

1、银城开发，南京本土 房企，品质值得信赖；
2、位于城东金马路， 主城且周边有 2、4号线，交通便利；
3、腾讯智慧社区，科技感十足，生活便利。

缺点

1、目前金马路周边缺乏大型商业，比较依赖自身配套；
2、仅有公寓房源，无住宅产品，产权仅有40年。

城东多家公寓在售均价20000元/平米 首开价格受期待

银城金马路青年社区项目前身为银城金马路2003G04地块，虽然面积仅有19675.27平方米，但地理位置却堪称得天独厚，位于金马路 站的 。整个项目仅有3栋小高层公寓1栋1层的商业，公寓共908户，总建筑面积为7.6万平方米。由于目前暂未开盘具体的价格目前还不得而知，不过，我们可以从目前城东在售多家公寓的价格来一探究竟。

目前，城东及仙林范围内，与银城金马路青年社区同样在售公寓房源的楼盘主要有马群的中垠紫金观邸中垠紫金观邸待定3.93分马群环陵路99号（马群综合换乘中心）025-85559999$025-65551111、徐庄的苏宁紫金嘉悦项目苏宁紫金嘉悦项目35000元/平方米3.07分玄武大道699-1号025-83356666以及仙林学则路的九霄梦天地项目九霄梦天地项目待定4.08分学衡路5号025-86266999。三家楼盘目前在售的公寓面积普遍在35-68平方米，价格方面，除了仙林学则路的九霄梦天地价格为26000元/平方米之外，其余两家均为20000元/平方米。不过，与其他3家不同的是，银城金马路青年社区目前是城东目前仅有的在售4.8米挑高双钥匙户型的楼盘。

互联一切 会玩的“智慧社区”

银城金马路青年社区项目规划建设3栋小高层公寓房源和1栋仅一层的商业房源。3栋公寓分别为1#14层，2#、3#10层，每栋公寓下都有底层商业。既然是面向年轻人的公寓，一定少不了互联网的参与。在未来的社区中，几乎家里的每个功能都可以用手机互联来控制，轻触手机微信，就可以打开小区门禁，还能在到家之前调节好空调温湿度，一回家就是 舒适的环境；每家都会专门配备一个Q+智能助手，不仅可以通过它声控智能家居，担当安防助手，更可以在你无聊的时候陪你聊天。家中配备的镜子更是亮点所在，被称为“魔镜”的它不仅可以触屏控制，更可以秒变娱乐大屏！

户型方面，银城金马路智能社区项目户型面积为37-80平方米，预计首期将推出3个户型，分别为38平米、45平米的4.8米挑高公寓以及45平米的平层公寓，后期还将有双钥匙户型加推。预计首开的3个户型中，4.8米挑高的公寓更是其亮点所在。

户型亮点明显，两层设计，有限的空间里扩大了使用面积，居住更为舒适，与此同时，2室2厅2卫的设计，动静分离，各空间之间互不打扰，而智能家居+互联管家的设定，大幅提升居住的便利性，是整个空间的亮点所在。缺点主要是由于公寓的产品定位而产生的，由于空间有限，造成每个功能区的面积都较小，而并不是每户都朝南，日照可能会有影响更是不可避免的。总的来说，作为一个主打年轻人的公寓来说，银城金马路青年社区的户型还是很合格的。

共享大客厅+创意市集 不出社区享 “潮”生活

银城金马路青年社区项目位于栖霞区金马路与石狮路交汇处，周边目前以互联网产业园区和 居住区为主，缺乏大型商业体。仅有少数住宅底商，区域配套较为缺乏。不过，周边不够，自建来补。银城金马路青年社区项目配套建设了多种业态的商业体，足以满足日常生活所需。

既然是年轻人的社区，自然少不了年轻人的专属活动空间，银城金马路青年社区专门打造了4000平米的共享“大客厅”，并与手机社区的手机应用相结合，只需网上邀约，就能邀请小伙伴一起到“大客厅”来玩！与此同时，社区中设计了不同主题的空间，有阶梯剧场、无间书室、创意市集等文创空间，也有轻食堂、咖啡厅、清吧等休闲空间，更有众创办公、屋顶花园、露天咖啡厅。除了创意空间之外，社区中也规划了适合喜欢运动健身人群的跑道、健身 、SPA，和喜欢时尚娱乐的人群的VR馆、电子竞技空间、城市轰趴馆、体感影院甚至宠物 等多种休闲购物业态，足以满足你的多样需求。

2+4的双 自驾 两相宜

由于地理位置的优越，交通也算是银城金马路青年社区的一大 所在。与项目隔街相望的便是 2号线与4号线的换乘站金马路站，与新街口仅有9站，而与仙林各类小吃商铺聚集的学则路站也仅有2站之隔。同时，4号线与2号线的便捷换乘也可通达鼓楼等老城区，公共交通出行不甚便利。

自驾方面，由于周边居民不多，也没有大型商业 ，所以周边道路即使在高峰期也较少出现堵车的现象。从金马路出发，无论向南向北，都可以便利到达绕城高速、玄武大道等主要干道，前往城区各处也是十分便利的。