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月薪四五千的滁州小伙在南京上班 月供2300买了套3室房

2017-06-28 16:54作者:房天下

需求描述

小王家住安徽滁州,两年前来到南京高新区上班,月薪四五千,住在员工宿舍。一年前经朋友介绍认识了现任女友,两人均是外地人,想要在南京周边买房安家。小王作为家里的独生子女,父母收入也不高,决定把老家的房子卖掉和儿子一起生活。但是南京的房价令两人望而却步,只好选择在南京都市圈置业。两人目前的工作稳定,所以决定买房,但是在买南京周边的住宅还是高新区附近的公寓时,两人出现了分歧。小王想要直接买套3室,把父母接过来一起生活,以后可以帮忙带孩子,而女友想要在高新区买套公寓过渡一下,等经济收入提高后,在高新区买房,在南京安家。

据此,具体需求如下:

1.总价60-70万,3室。

2.或者总价30-40在高新区买套小公寓过渡。

3.距离上班地方自驾车或公共交通方便。

4.周边生活配套成熟

结合小王的购房需求,推荐三个项目,分别是滁州都市圈的住宅项目富力乌衣水镇、新江北孔雀城和高新区弘阳时光里的公寓。

好房推荐

依托江北新区 知名房企打造 刚需福音

富力乌衣水镇位于滁州南谯新区高教科创城,靠近江北新区,规划建设双拼别墅、花园洋房、高层住宅和商业水街,产品类型丰富多样,前期高层房源均价6500元/平方米,相较于南京较有优势。

从富力乌衣水镇到江北新区,宁滁快速通道青奥会前已经通车,目前正在从双向四车道向双向八车道扩展,自驾车方便。在公共交通方面,从滁州高铁站到南京南站17分钟。未来宁滁城际开通和南京北站的运营,滁州与南京的联系会更加紧密。

富力乌衣水镇整体为中式徽派建筑风格 ,马头墙、白墙青瓦、门庭院落,并融入当代的设计质感,形成了新中式风格的特色小镇,其中高层主推户型为90-125平方米,以90平的B户型为例,总价58-60万左右,按照首付3成,商业贷款30年计算,月供2300元左右。

户型方正,三开间朝南,双卧朝南,采光无忧。客厅朝南连接阳台,宽敞明亮。L型厨房,动线流畅,不足之处在于卫生间与卧室对门,可能会有一定的异味影响。

富力乌衣水镇为富力地产打造,富力地产进驻南京10多年,打造了富力城、富力十号、富力尚悦居等项目,整体口碑都不错,作为华南五虎,富力在全国开发过多个楼盘,拥有丰富的开发经验,也十分注重产品开发,品质相对比较有保障。

而富力乌衣水镇目前周边的配套相对匮乏,但是自建商业水街、老年大学、市政公园、社区医院、文体中心、人民食堂等配套,基本的生活有保障。而且小区自建景观湖(幽湖)、商业水街、室内文体中心和养老中心等,居住、休闲、消费、娱乐于一体。

周边小配套齐全 畅达江北高新区

新江北孔雀城位于安徽省滁州市来安产业新城,6月28日推出1044套房源,其中高层建筑面积90、98、120平方米,高层均价预计8500元/平方米;洋房建筑面积110、125、145平方米,洋房预计均价11000元/平方米。这个价格相较于南京市2字头的平均房价来说可谓是非常难得,光凭这一点就吸引了非常多的关注,特别是南京的刚需客,大环境导致南京目前刚需地已经很少了,有楼盘的那些刚需地段又非 ,跟新江北孔雀城距离上比并不占优势。

新江北孔雀城位于安徽省滁州市来安产业新城104国道与汊河大桥交汇处,从区位上来看,新江北孔雀城与江北新区仅一河之隔。104国道连通南北,312省道横贯东西,宁洛高速公路穿境而过;依汊河河岸而建,内河航运有汊河港、水口港可直达长江;同时依托过江大桥,2条过江隧道,可快速直达南京主城;轨道交通方面享受地铁3号线的林场站带来的利好。

新江北孔雀城产品覆盖高层、洋房和别墅等系列,借鉴南京建筑文化特色,以民国风格建筑,在生态环境优美的滁河沿岸,高层主推建筑面积为90-120平方米。以90平的高层F户型为例分析,总价76-78万元,按照首付3成,商业贷款30年计算,月供2800元左右。三开间朝南,双卧朝南,客厅与餐厅有机结合,宽大阳台采光无忧,U型厨房紧邻出口,方便物资出入,临近餐厅方便生活。

新江北孔雀城周边目前还未形成商圈,周边大型商超缺乏,可算是眼下的一大短板,不过周边配套不足,自建来补,可满足日常生活所需。此外滁河风光带、文体中心、城市规划馆等休闲娱乐的去处。周边的医院配套有来安县第二医院。

高新区成品小公寓 周边配套成熟

弘阳时光里靠近铁S8线高新开发区站,可以从高新开发区站上车然后在泰冯路换乘地铁3号线到达主城。而且附近有5个公交站点,距离项目近的高新区总站都有663内环路、531路、605路、664路、D4路、667路等经过,交通非常便利,乘坐D4路可以直接到达河西万达广场,连接了河西、奥体商圈。

在自驾车方面,可以从弘阳时光里东侧的六合大道出发,向北可到达葛唐,向南可通过应天高架到达河西奥体,继续向东可由晨光立交桥转龙蟠中路到达主城。

弘阳时光里住宅房源已售完,目前在售二期12#公寓房源,主推建筑面积为28-34平方米,均为一室户型,麻雀虽小五脏俱全。以28平公寓A户型为例分析,均价13000-15000元/平方米,成品交付。百变客厅,折叠沙发可兼做床,洗手间干湿分离,开放式厨房,可能会有一定的油烟影响。

弘阳时光里位于浦口高新区,靠近龙王山风景区,周边还有南京大学金陵学院、浦口实验小学高新分校以及南京大学软件学院,教育气氛浓厚;项目对面就是百佳超市和力朋广场,周边还有弘阳广场可以满足日常购物需求,还有健身中心和高尔夫俱乐部丰富日常生活,有路西社区服务中心提供生活服务。

谁更合适

这三个楼盘各有特色,在选择都市圈的住宅还是高新区的公寓方面,需要小王预估两人未来的收入,如果能够在3-5年内在南京置换住宅,可把公寓出租。若两人对未来收入不太乐观的话,建议选择项目,持有的时间较长,面积相对宽敞,有了孩子或者照顾老人都相对方便。而新江北孔雀城距离高新区的距离较近,而富力乌衣水镇的小区环境和价格更有优势,可以结合实际斟酌选择。

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