毕房族的新选择 总价100万的主城地铁小公寓究竟选哪家

2017-07-12 11:44作者:dingchao

基本信息PK

近期,汇丰银行发布了一份关于“千禧一代”的住房拥有率调查报告,中国年轻人以超过第二名30%的7成住房拥有率冠绝全球。随着房价的逐年走高,越来越多的年轻人,甚至刚刚走出校门的毕业生开始走上了买房的道路,而这也催生了一个区别于毕业租房的毕租族的全新类别的人群——毕房族。对于绝大多数“毕房族”来说,总价不高的小公寓既能满足正常生活需要,又不至于带来太高的贷款压力,多数公寓靠近主城,交通方便的优势更是多数年轻人所青睐的。今天的楼盘PK,我们就一起来看两家具有代表性的南京主城里地铁小公寓:银城Kinma Q+社区和建发紫悦广场。

详细信息PK

1、价格:旗鼓相当 难分伯仲

价格永远是所有买房人最关心,同时也是最敏感的因素,对于本就经济能力不强的毕房族来说更是如此。银城kinma Q+社区前身为银城金马路2003G04地块,虽然面积仅有19675.27平方米,但地理位置却堪称得天独厚,位于金马路地铁站的对面。整个项目仅有3栋小高层公寓1栋1层的商业,公寓共908户,总建筑面积为7.6万平方米。项目刚刚首开不久,在售公寓的建面均价在27000元/平方米左右,虽然相比周边同类型楼盘价格偏高,但是鉴于面积都不是太大,在总价上的差距也不会太大。并且,其和腾讯合作带来的智能系统和社区内社交网络更是为楼盘增色不少,同时,4.8米挑高的设计更让它看起来更物有所值了一些。

建发紫悦广场为南京建发于2015年以楼面价5677元/平方米拍得的2015G54地块,总占地面积46550.22平方米。由于不是住宅用地,即使处于近年来收到热捧的城南板块,该地块的楼面价还是相对较低。不过,用住宅的标准去评价公寓显然是不合适的,建发紫悦广场地铁上盖物业,自建商业综合体、品牌家电的拎包入住等一系列优势究竟在价格上体现如何,我们还得等不久之后的首开才能一见分晓。周边同类楼盘目前仅有雨花客厅一家。二者相向而立,雨花客厅目前在售32-65平方米公寓,建面均价22000元/平方米。且城南的在售公寓价格普遍在2万元/平方米,各楼盘之间相差不大,依此来看,22000的价格目前还处于可以接受的范围之内。

2、地段交通:4号线地铁旁VS1号线地铁上盖

银城kinma Q+社区位于城东栖霞区金马路与石狮路交汇处,项目对面便是地铁4号线与2号线的换乘站金马路站,而且由于金马路站客流量不大,即使在高峰期上车还是有很大的可能会有座位。金马路与新街口仅有9站,而与仙林各类小吃商铺聚集的学则路站也仅有2站之隔。同时,4号线与2号线的便捷换乘也可通达鼓楼等老城区,公共交通出行不甚便利。

建发紫悦广场位于软件大道与安德门大街交汇处,道路交通四通八达。城南的交通枢纽花神庙枢纽与其相距也不是很远,通过绕城公路更是可以便捷到达主城各处。与其他紧邻地铁的项目不同,建发紫悦广场在规划时便是地铁上盖,1号线天隆寺站处于项目下方,这对于主要面向年轻群体的公寓来说是极具吸引力的。

3、配套:同是自建商业 其中奥妙大有不同

既然是年轻人的社区,自然少不了年轻人的专属活动空间,银城kinma Q+社区专门打造了4000平米的共享“大客厅”,并与手机社区的手机应用相结合,只需网上邀约,就能邀请小伙伴一起到“大客厅”来玩!与此同时,社区中设计了不同主题的空间,有阶梯剧场、无间书室、创意市集等文创空间,也有轻食堂、咖啡厅、清吧等休闲空间,更有众创办公、屋顶花园、露天咖啡厅。除了创意空间之外,社区中也规划了适合喜欢运动健身人群的跑道、健身中心、SPA,和喜欢时尚娱乐的人群的VR馆、电子竞技空间、城市轰趴馆、体感影院甚至宠物中心等多种休闲购物业态,足以满足你的多样需求。

建发紫悦广场所在的软件谷聚集了多家商业体和众多高科技公司,生活配套用一应俱全来形容一点也不为过。除了项目自带的大型商业综合体之外,项目周边还聚集了楚翘城、丰盛商汇、雨花客厅4家大型商业体,楚翘城与丰盛商汇早已开业,而雨花客厅目前还处于内部装修阶段,与正式开业也相距不远。与建发紫悦广场一起,3家商业体在不久的将来想必会为软件谷区域聚拢不少人气。除此之外,既然是公寓项目自然少不了自建商业,不过,与银城KINmaQ+社区的小商业不同,建发紫悦广场项目自建了大型商业综合体,集购物、餐饮、娱乐为一体,有着自成商圈的能力。

4、产品:各有优劣 银城智能家居是亮点

银城kinma Q+社区规划建设3栋小高层公寓房源和1栋仅一层的商业房源。3栋公寓分别为1#14层,2#、3#10层,每栋公寓下都有底层商业。既然是面向年轻人的公寓,一定少不了互联网的参与。在未来的社区中,几乎家里的每个功能都可以用手机互联来控制,轻触手机微信,就可以打开小区门禁,还能在到家之前调节好空调温湿度,一回家就是最舒适的环境;每家都会专门配备一个Q+智能助手,不仅可以通过它声控智能家居,担当安防助手,更可以在你无聊的时候陪你聊天。家中配备的镜子更是亮点所在,被称为“魔镜”的它不仅可以触屏控制,更可以秒变娱乐大屏!

和以往大家印象中公寓就应该是30层以上的超高层建筑不同,建发紫悦广场项目建筑全部为6-7层的多层,相比高层建筑来说,多个多层建筑聚集的楼栋排布,更会给人一种社区化,生活化的感觉。与此同时,项目也自带了大型商业综合体,给未来的业主提供了充足的生活配套。

5、户型:挑高vs平层

户型方面,银城kinma Q+社区户型面积为37-80平方米,预计首期将推出3个户型,分别为38平米、45平米的4.8米挑高公寓以及45平米的平层公寓,后期还将有双钥匙户型加推。预计首开的3个户型中,4.8米挑高的公寓更是其亮点所在。

户型亮点明显,两层设计,有限的空间里扩大了使用面积,居住更为舒适,与此同时,2室2厅2卫的设计,动静分离,各空间之间互不打扰,而智能家居+互联管家的设定,大幅提升居住的便利性,是整个空间的亮点所在。缺点主要是由于公寓的产品定位而产生的,由于空间有限,造成每个功能区的面积都较小,而并不是每户都朝南,日照可能会有影响更是不可避免的。总的来说,作为一个主打年轻人的公寓来说,银城金马路青年社区的户型还是很合格的。

对于小面积的公寓来说,空间最大化一直是每个购房者最关注的因素之一。建发紫悦广场项目虽然没有时下最流行的4.8米挑高公寓,但其目前推出的43平米和37平米两种户型的公寓却毫不示弱。不仅所使用的家电和洁具都采用了国内外一线品牌,而且在收纳空间的设计上也是别出心裁,不仅有“藏在墙里面”的洗衣机,隐藏式的收纳柜,而且还有门后的隐藏式鞋柜、智能安防系统。每家每户门口的挂钩更是体现开放商设计的用心。

建发紫悦广场43平米的C户型样板间户型方正、收纳空间设计巧妙,空间利用上亮点十足;动静分离,厨卫与休息区域相距较远,避免相互打扰;卫生间干湿分离设计,条理分明。不过,缺点也是比较明显的,缺少阳台设计,影响生活便利性的同时有可能影响采光;客厅与休息区之间没有做任何划分,空间划分不明确。

优劣势PK

银城kinma Q+社区:

优点

1、银城开发,南京本土优秀房企,品质值得信赖;

2、位于城东金马路,靠近主城且周边有地铁2、4号线,交通便利;

3、腾讯智慧社区,科技感十足,生活便利。

缺点

1、目前金马路周边缺乏大型商业,比较依赖自身配套;

2、仅有公寓房源,无住宅产品,产权仅有40年。

建发紫悦广场项目:

优点

1、1号线天隆寺站上盖物业,公共交通出行便利;

2、自带商业体,与周边楚翘城、雨花客厅优势互补,配套较完善;

3、拎包入住,家电配套齐全,较为省时省力

缺点

1、没有采用最新流行的4.8米挑高设计,户型设计上有欠缺;

2、目前尚未开盘,具体价格如何尚未可知。

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本文提及楼盘

银城Ki... 仙林

均价:27000元/平方米

400-890-0000 转 841339

建发紫悦... 城南

价格待定

400-890-0000 转 840377

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