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R先生是南京人，家里住的是老房子，最近有换房的打算，首付准备100万左右，月薪能达到10000元，打算买套100-120平的改善三房，但是想买纯新盘，可选择性比较强，希望周边生活配套和交通比较方便，能够满足日常生活需求，但是究竟买哪家盘让R先生犯了难，不过R先生已经有了明确的置业要求，具体如下：
1、首付100万左右，总价300万在R先生承受范围内；
2、要求纯新盘，可选择性比较强，户型为100-120平的改善三房；
3、周边配套齐全，交通便捷，方便日常生活。
从R先生的购房需求来看，对首付的要求比较明确，而且要求项目为纯新盘，但考虑到自住，对生活配套和交通也有一定要求，符合R先生需求的楼盘可能有：三金鑫宁府、京奥港未来墅、恒大悦澜湾，下面就具体来了解这3个盘，看看到底哪个更适合？
三金鑫宁府是由南京本土房企三金地产在南京的又一力作，临近地铁10号线文德路站，前身为江浦G35地块，楼面价达11130元/平方米。三金鑫宁府拟建设13栋18层的花园洋房，共856套，项目总建筑面积约为141500平方米，户型建筑面积为103-170平方米，预计将首开103、127、150、152平方米4种户型，周边楼盘的均价也基本是在2万5左右，目前该项目暂未开盘，放风价也在2万5左右，总价250-300万左右，比较符合R先生的要求。
亮点：
1、双卧带飘窗、客厅带阳台，均朝南，采光和通风较好；
2、两个卫生间，干湿分离，方便日常使用；
3、主卧为套间，带独立衣帽橱柜，合理利用。
不足：
1、卧室门均朝向餐客区，私密性不好；
2、入户门未设置玄关，进出可能存在不便。
三金鑫宁府靠近地铁10号线文德路站，可以直接到达河西，换乘2号线等，交通较为方便，去主城上班也很快捷。项目周边还有10多条公交线路，短距离的可以考虑公交出行，江浦片区基本都能到达。有车一族的朋友自驾出就更加便利，项目周边有文德路、江北大道快速路、浦口大道、纬七路过江隧道等多条干道，自驾出行也能去往南京各个方向。
三金鑫宁府位于老珠江镇板块，各项生活配套都较为齐全，附近还有大润发超市、龙华路商圈等大型商业。项目周边有老山森林公园、求雨山文化名人纪念馆、凤凰山公园等，自然人文环境较好。教育方面，南京市浦口区第二中学、实验小学、江佑伯庭幼儿园、实验幼儿园、人民小学等距离都不是太远。另外，还有南京市第一医院浦口分院、浦口区中医院、浦口区急救站中心医院分站等医疗配套。
京奥港未来墅即麒麟G09地块，2016年4月土拍中由北京嘉诚竞得，一度成为区域“地王”，楼面价高达22353元/平方米，京奥港未来墅产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，总建筑面积约30万方，主要由27-31层的高层住宅组成，户型面积段100-180平方米，分为A、B、C、D四个住宅区。预计首开A地块1、5#，分别为25层和28层，户型面积107、129、141平方米，一梯一户。受到江宁限价影响，京奥港未来墅首开价也很难破3万，但相比于楼面价，房价似乎真的不算高。
亮点：
1、三开间朝南，客厅连阳台，采光效果好；
2、独立入户电梯和玄关，私密性好；
3、全明户型，南北通透，居住较舒适。
不足：
1、进户直面餐客区，稍显不便；
2、户型不是很方正，各个空间面积略小。
京奥港未来墅在商业配套方面，有招商花园城、花港生活街区、中海商业街区、苏果超市等，但都距离较远，周边小商业有所缺失，后期生活可能存在不便。教育方面有民办学校启迪麒麟国际学校，医疗、自然、休闲等配套都暂无或相距较远，整体配套还有待完善。交通上，目前周边暂无地铁，公共出行仅能依靠公交，离项目较近的是小定林公交站，有公交743、841路覆盖，可对接2号线仙鹤门站，不过区域内规划有有轨电车，预计今年年底可能将会开通，到时候会改变区域的出行现状。
恒大悦澜湾体量并不大，规划建设12栋25-28层住宅，建筑面积18万平方米，小区容积率2.8，绿化率为38%，户型面积77-128平方米，从两房到四房不等，可选择性比较强。恒大悦澜湾位于江宁区秣陵街道，属于九龙湖板块，前身为2014G05地块，楼面价2382元/平方米。目前整体板块住宅均价在2万8-3万，预计恒大悦澜湾首开价也在这个范围，整体总价在300万左右，能够符合R先生的首付需求。
优点：
1、入户玄关设计，主卧位于里侧，比较充分考虑到保护户主隐私的需要；
2、客厅南北通透，户型方正，主卫设计干湿分离；
3、客厅及双卧朝南，且两次卧均有阳台，保证采光的同时增加了生活情趣。
缺点：
1、户型走廊设计较多，对空间有一定浪费；
2、主卧窗户面积较小，可能会对采光和通风有一定影响；
3、次卧阳台与客厅阳台并未打通，存在后期改造的必要。
恒大悦澜湾位于江宁区秣陵街道，靠近地铁3号线秣周东路站，步行即可到达地铁站，由于位于地铁3号线的终点站，人流量不大对于日常乘地铁出行的人们来说未尝不是一个好消息。自驾出行方面，恒大悦澜湾东临S123省道，西边与宁宣高速即机场高速相距不远。另外，北边不远就是绕城高速。由于远离主城，所以尽管在高峰期，公路交通也是比较通畅的。
说起区域内的配套，奥特莱斯则不得不说，尽管项目周边多为地块，成熟小区很少，但好在据项目不远的砂之船奥特莱斯已经营业，日常购物很方便，除此之外，旁边的南京南京悠谷产业园内也聚集了较多的公司和商业。除此之外，项目还会自带底商，以满足小区居民的基本生活需求。
整体来看，三个项目都有各自的优势，从R先生的购房需求出发，三金鑫宁府相对比较合适，总价300万左右，首付月供也在R先生承受范围内，户型比较方正，100多平改善三房，靠近地铁10号线文德路站，交通也比较便捷，周边有老珠江镇和龙华路商圈，日常生活也很方便，整体匹配度较高。
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