[摘要]如今的鼓楼滨江板块作为南京各大板块中的后起之秀，与城北的新玄武板块，南站的南部新城板块一起，成为河西之后南京城 板块的三大后起之秀。作为集丰富的滨江资源和丰厚的文化底蕴于一身的下关滨江，随着鼓楼与下关的合并，鼓楼滨江开始逐渐踏上逆袭之路。

基本信息PK

如今的鼓楼滨江板块作为南京各大板块中的后起之秀，与城北的新玄武板块，南站的南部新城板块一起，成为河西之后南京城优质板块的三大后起之秀。作为集丰富的滨江资源和丰厚的文化底蕴于一身的下关滨江，随着鼓楼与下关的合并，鼓楼滨江开始逐渐踏上逆袭之路。

在如此的发展速度下，中海、恒大、招商、世茂、深业等众多知名房企也纷纷落子鼓楼滨江。而鼓楼滨江也是好盘辈出，作为近几年新兴的改善板块也深受改善置业者的欢迎。今天就来深度分析一下同处于鼓楼滨江的世茂外滩新城和深业滨江半岛，到底哪个楼盘更值得买呢？

详细信息PK

1、价格PK：同为3字头改善盘 世茂略胜一筹

深业滨江半岛目前在售3#的住宅房源，均价为38780元/平方米。项目自2015年12月以24500元/平方米的均价首开，直到2016年4月加推了二期的房源，均价上涨到了32500元/平方米，而首开的为65年的小户型房源，加推的二期为70年的住宅，加上2016年整体房价走势的影响下，几个变动可以理解。直到2017年加推了住宅房源，均价又上涨了6200元/平方米，涨幅较大。

而与深业滨江半岛相隔不远，同为鼓楼滨江的改善盘世茂外滩新城目前在售房源的均价为35920元/平方米，距离前一次加推住宅还是在2015年12月27日加推的11#房源，均价27000元/平方米。与当前鼓楼整体均价32366元/平方米相比，价格较低，这是由于世茂外滩新城上次加推时间较久，鼓楼整体均价也达到35000元/平方米，目前的均价也能接受。但世茂外滩新城比深业滨江半岛距离地铁更近，且前者比后者要低3000元/平，因此世茂更胜一筹。

2、户型PK：世茂主打纯大户型 深业大小户型通吃

世茂外滩新城占地面积510000平方米，建筑面积1500000平方米，总共19栋住宅，主要以24-53层的高层、超高层建筑组成 ，每层户型分布一致，楼栋南北朝向，容积率为3.00，绿化率达60%。建筑面积约104-188平方米。以124平方米为例，户型方正，南北通透，室内通风效果好；主卧朝南，采光条件好，且带飘窗，客厅带阳台，景观视野好，各种功能齐全。

深业滨江半岛总共规划建设5栋住宅楼，由2栋65年产权住宅和3栋70年产权住宅组成，楼层层高均为31层，户型面积 60-169平方米，楼栋南北朝向，户型分布一致。该项目的小户型能满足偏刚改的一家三口和刚工作不久的情侣夫妻居住，而大户型则适合有一定经济能力的改善三口之家或四代同堂，不同户型满足不同需求。总的来说两个项目各自都有优势，不相上下。

3、地段交通：地铁OR公交 两者不分伯仲

深业滨江半岛临近地铁3号线的上元门站，但是还是有点距离的，可能需要骑车或者搭公交换乘，项目的周边还有诸多公交车站，有10路、16路、18路、21路、39路、53路、307路等等。除了公交和地铁之外，还可以自驾，向南可通过郑和中路通达龙江、河西等区域。向东可通过郑和北路、大桥南路、虎踞北路通达内环。不过，由于项目处于老城区，道路较窄，可能会有堵车的现象。

自从今年年初地铁4号线开通之后，周边的沿线楼盘可以深切的感受到交通的方便。而世茂外滩新城就临近地铁4号线的龙江站，但距离地铁站还是有点距离。除了地铁，也可以选择公交出行，业主可乘坐53路、307路至热河南路站下车。这两个项目均距离地铁有点距离，公交出行也较为方便，因此不分伯仲。

4、配套PK：优质滨江风光带 配套基本完善

世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块，项目周边有白云小区、百花小区等多个已建成的小区，周边配套比较完善，日常生活、医疗教育都能基本满足。

平时去超市的话，可以去家乐福、苏果、金润发、白云亭副食品商城；银行方面可以去中国银行、农业银行、交通银行；医院方面，有江苏省妇幼保健医院、江苏省人民医院、南京医科大学第二附属医院、新世纪中医院；而很多家长比较关注的教育方面也不用担心，项目周边有多伦路小学、姜家园小学、天宫小妃学、十二中学本部，从小学到中学的九年义务教育都含阔在内。项目还靠近南京火车西站、下关汽车站，出差、旅游方面也比较便捷。

说起深业滨江半岛的配套，首屈一指的当是其优质的风景资源。处于鼓楼滨江区域的深业滨江半岛周围，云集了阅江楼景区，天妃宫景区，民国海军医院旧址，民国首都电厂旧址公园，下关历史陈列馆等一大批民国时期和长江沿岸优质的风景资源。项目自身还将配建商业和步行街，周边的生活配套也能基本满足生活。