[摘要]河西板块在南京那就是高大上的代名词，一直是各大品牌开发商争相聚集的地方，同样也是购房者买房时十分青睐的区域。

基本信息PK

河西板块在南京那绝对是高大上的代名词，一直是各大品牌开发商争相聚集的地方，同样也是购房者买房时十分青睐的区域。其实，对于河西的定位众说风云，有人直接认为这就是富人区，也有观点认为河西也就是刚改或改善这个参次，今天就以海玥名都和佳兆业城市广场来说明，河西在购房人群中究竟是个什么定位。

详细信息PK

1、产品：户型面积段相仿 适应人群各异

海玥名都建筑面积约为28万方，占地面积约9.3万方，整个小区规划总户数为1158户，共有15栋高层建筑。项目分为3个主力户型，分别是140平方米两房、160平方米三房、180平方米四房，从户型和居室与面积配比可以看出，海玥名都的定位是改善型住宅。

【户型解读】B户型 4室2厅2卫1厨 建筑面积180平方米

户型优点

1、三房朝南，每个卧室均有飘窗或阳台，采光和通风较好；

2、主卧套房设计，包括衣帽间、卫生间，私密性较好；

3、厨房有一个消防安全出口，安全性提高。

户型缺点：

1、户型不甚方正，厨房过于狭长；

2、衣帽间凸出，影响客、餐厅空间感。

佳兆业城市广场建筑面积约为28万方，占地面积约9.3万方，分3期开发，规划打造了16栋高层住宅，主力户型为86-127平方米。从主打户型面积可以看出，佳兆业城市广场主要满足年轻人需求，再考虑到板块的配套，该楼盘算是刚需到改善的过渡阶段住宅。

【户型解读】B户型 精致小三房 建筑面积87平方米

户型亮点：

1、客厅朝南带大面积阳台，采光充足，利用率高；

2、双卧朝南且主卧带飘窗，居住舒适，延伸主卧空间；

3、卫生间距离卧室较近且门不朝向卧室，使用方便，无异味干扰；

4、厨房与其他空间隔开，做到了动静分离。

户型不足：

1、朝北小卧室采光不太好，舒适度上稍显欠缺；

2、朝南次卧进深较长，空间可利用性不大。

2、价格：受限价政策影响 海玥名都房价高于佳兆业

佳兆业城市广场上一次加推的房源房价直逼河西南限价红线，均价35000元/平方米。从2015年8月到2016年7月之间的房价走势图来看，该项目的价格前期上涨的幅度较大，估计随着周边的规划利好，板块价值不断凸显，房子也得到了提升，而后面又由于受到限价的影响，房价渐趋稳定。

海玥名都均价45000元/平方米，较之前的首开价格变化不大，而且可能是受南京限购新政的影响，在本身不是刚需盘的情况下，不论是投资还是改善都受到不同程度的抑制，所以自身价格仅有很微小的波动。

3、配套：海玥名都各项配套优势明显略胜一筹

海玥名都位于河西中部，邻近奥体中心，东临地铁2号线兴隆大街站，交通便利。周边配套完善，教育配套有致远外国语学校、金陵中学实验小学、陶行知小学等。

商业配套有金鹰天地广场、月安生活广场等；医疗卫生配套完善，除了南京市建邺医院，还有江苏省第二中医院、江苏省人民医院、南京市胸科医院等三甲医院。

佳兆业城市广场周边配套仍处于开发阶段，之前金茂在河西南鱼嘴区附近拿下来的G97地块按出让条件规定必须建设一座高度为500-550的建筑，南京目前高的紫峰大厦也才只有450米，不得不说，未来该项目建成后，将成为河西乃至南京第一高楼。

此外，该地块土地用途决定了未来将是一个及商业、住宅于一体的综合体，将利好周边众多居民。