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[摘要]有房才有家，这是中国人根深蒂固的观念，即便为此要担负几十年的房贷。量入为出，总价限制了一部分人的选择，如果只有50万元可以做首付，你是选择40年产权的主城公寓，还是距离主城较远的刚需3房呢？下面以南京南站 的绿地云尚和禄口的朗诗青春街区为例分析。
有房才有家，这是中国人根深蒂固的观念，即便为此要担负几十年的房贷。量入为出，总价限制了一部分人的选择，如果只有50万元可以做首付，你是选择40年产权的主城公寓，还是距离主城较远的刚需3房呢？下面以南京南站附近的绿地云尚和禄口的朗诗青春街区为例分析。
绿地云尚位于南部新城，在享受南部新城远期规划利好的同时，自身交通优势突出。周边有地铁1号线花神庙站、3号线明发广场站、S1号机场线南京南站，多条线路可通达主城。此外，在公交方面，有19路、46路、84路、99路、112路、120路;、129路、190路等数十条公交。
另外自驾车出行的话，临近双龙大道、绕城公路、机场高速等多条城市快道可畅达各大商圈和交通枢纽。
朗诗青春街区位于江宁禄口板块，目前板块内的地铁线路仅有机场线，而朗诗青春街区距离地铁站较远，需要公交换乘。但是随着共享单车的流行，可在一定程度上让出行更便利。朗诗青春街区对接S1机场线翔宇路北站，可到达南京南站，从而连接到主城各大商圈。此外，还可通过东禄、东铜、安禄、安铜线等公交通达主城；也可乘709或851路公交到百家湖站下，然后换乘地铁1号线到达主城。
绿地云尚是由一幢44层的写字楼和一幢31层的酒店式公寓产品组成，酒店式公寓的1-2层为底商，3-31层为公寓，7梯32户，总共有928户，此次推出的公寓产品主力户型面积为43、53、81平方米，均价23000元/平方米，以43平户型为例分析，总价100万左右，公寓首付五成，商业贷款10年内。
43平一室一厅一厨一卫的户型，组合式厨房，台面与餐桌相连接，方便日常使用也最大化的利用了空间，防止浪费；空间虽小，但是功能齐全，卧室、客厅、卫生间自然分隔，布局合理。不足之处空间紧凑，空气流通不畅，需注意采光和通风。
下图是43平样板间。
朗诗青春街区规划6-8F多层、11F小高层电梯住宅，目前仅剩5栋收官房源待加推，前期房源均价12200元/平方米，是南京为数不多的万元刚需盘。下面以76平3房为例分析，总价100万元左右。
双卧朝南，采光好，空间敞亮；主卧带有卫生间，提高业主居住舒适度；厨房在进门右手边，与其他空间区分开来，动静分离，无干扰。但是客厅西晒，夏日会造成房间过热，而且朝南次卧到卫生间需要穿过客厅，动线较长。
下图是76平样板间。
绿地云尚位于南京南站，可享受南站的商业配套，如明发商业广场、麦德龙、永辉超市等，其中明发广场内的中影国际影城、超市、迪卡侬以及各类商场相信会在很大程度上提升生活的便利程度。除此之外，由于周边有翠岛花城、仁恒翠竹园等成熟小区，基本的生活配套也是有所保证的。
此外，绿地云尚距离新街口、大行宫和河西商圈公共交通到达也相对便利。
朗诗青春街区与商业综合体百利广场仅一街之隔，与禄口派出所对面而立。周边配有南京市江宁区第三医院、禄口小学、南京光明乳品有限公司、汽车修理厂等，由医疗教育大问题到生活便利小问题都可解决，充分满足人们日常生活所需。但是在大的商业配套方面匮乏。
优点
1、靠近卡子门高架，临近3号线明发广场站，无论是自驾还是地铁都较便利；
2、南站板块配套丰富，商圈较为成熟。
缺点
1、非住宅项目，公寓产权为40年；
2、公寓水电费和物业费用高于住宅。
优点：
1、品牌开发商自持物业，品质服务有保障。
2、多为90平方米以下小户型，总价低。
缺点：
1、距离主城远，公共交通需换成2次以上。
2、周边大的商业配套不足。
如果是你，你会怎么选呢？
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