[摘要]江宁九龙湖板块近几年来发展的愈发成熟，是众多品牌房企争相进驻的 板块，楼盘众多迷人眼，怎样选到 邻铁盘终选谁？

基本信息PK

江宁九龙湖板块近几年来发展的愈发成熟，是众多品牌房企争相进驻的优质板块，目前九龙湖板块已有翠屏、保利、万科、新城、恒大等众多品牌开发商。九龙湖片区是未来的创新发展载体，南京市高新技术产业和先进制造业的重要聚集地。同时兼有居住、文化、教育、景观等具有综合功能的城市片区。而保利中央公园、恒大悦澜湾两楼盘均位于九龙湖板块，享受政府关于九龙湖湿地公园的高规划，但具体定位又有所不同。

详细信息PK

1、产品：户型面积相仿 适应人群各异

保利中央公园拟规划为25栋33层或27层的高层住宅，涵盖70㎡、90㎡、110㎡、130㎡四种主力户型，精心的户型设计，让住户可充分实现每一寸空间的功能属性。每栋楼呈错落排布，楼间距较大，为无遮挡全景社区，采光通风俱佳。

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亮点：

1、南向大阳台，客厅和阳台相连，采光通风良好；

2、大阳台为整个户型带来生活想象和延展性；

3、户型方正，面积利用率高，两房朝南；

4、干湿分离、动静分区，居住舒适、便利；

不足：

1、中间户无法做到南北通透，影响后期居住品质；

2、入户无玄关设计，进出存在不便；

恒大悦澜湾总建筑面积为18万方，规划建设10栋25-28层的高层品质住宅，项目自建特色沿街主题街区，包含餐饮、购物、娱乐为一体的配套商业。项目的主力户型建筑面积为77-131平方米，项目目前暂未开盘，预计后期将首开2、5、6、9、10#，约370套房源，建筑面积77-131平方米，成品交付。

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亮点：

1、入户处设置玄关，保护了房屋内的隐私，也可用于收纳功能；

2、客厅主卧朝南，户型方正，客厅连接阳台，增加了采光面积和通风效果；

3、主卧为套件设计，带有卫生间，方便主人使用，且带有飘窗，功能和情趣具备；

不足：

1、餐厅和卫生间相隔不远，不太雅观之外，可能还会有细菌污染；

2、客厅、餐厅走道较多，面积过多，可能造成一定的面积浪费；

2、价格：恒大悦澜湾较低的楼面价优势明显

保利中央公园去年9月后房价有明显上升，从27500元/㎡上涨到29500元/㎡。不过进入2017年后，保利中央公园的房价基本持平，甚至在近期出现小幅下降，目前新房房价为28700元/㎡左右。不过这个价位仍明显高于江宁25000元左右的均价。

恒大悦澜湾拿地时间在2015年之前，当时南京地价尚处于较低价位。据悉，恒大以一个非常低的楼面价拿下了该地块。不管是不是真的如传言那般低，但是较低的楼面价，可以让开发商有更多价格优惠的空间，预计恒大悦澜湾未来开盘的时候，价格对上保利中央公园会有优势。

3、交通配套：恒大悦澜湾规划更丰富

保利中央公园位于江宁九龙湖板块，区域发展前景好，周边配套相对完善，百家湖金鹰天地、同仁医院、同仁儿童医院、江宁康复医院、九龙湖公园、百家湖公园等已有尽有。另外，楼盘周边交通十分便利，地铁3号线诚信大道站/东大九龙湖校区站； 公交：192路、安禄线、安铜线、东铜线、东旺线、江宁区16路。

恒大悦澜湾位于九龙湖板块，配套齐全，地段优越，临近地铁3号线和S1号线，交通便利。项目周边紧邻九龙湖、方山风景区，且临近江苏省森林公园，自然资源雄厚，空气环境较好，也是闲暇游玩赏景的好去处。

项目周边有一个大型的砂之船奥特莱斯，目前已经营业。并且该项目周边还有诸多成熟小区，也可共享其他小区和自身小区的社区配套，周边的南京悠谷产业园内也聚集了较多的公司和商业，配套完全能满足生活。

4、品质：名企打造，品质有保障

保利中央公园由保利(北京)房地产开发有限公司开发建设，以京城门户先导示范统筹考虑绿色环保为理念打造的第二CBD完美天际线的收尾之作。保利集团的作品一直比较有保障，中央公园小区全部为板式建筑、新古典主义风格，外立面为优质石材，以黄色为主。

项目共分为4个地块，东南地块是3栋独立的写字楼，其主楼是建筑高度180米以中国传统的灯笼造型设计，将成为项目的昭示性建筑。东北、西南、西北3各地块均为住宅项目，小区围合式封闭管理并采用全地下式停车，人车分流，最大限度的确保每一位业主的安全。

恒大悦澜湾虽然是由东润置业拿下的，但是目前已经是由恒大参与打造，并且后期也将由恒大操盘。恒大为国内品牌房企，且是《财富》世界500强中排名496位，具有中国一级开发资质，先后斩获50多项国家级殊荣，品质有保证。

项目的物业公司为银城物业，银城物业是一家具有国家一级物业服务企业资质的专业物业服务公司。18年中，银城物业深耕南京、辐射无锡、苏州、镇江，形成了区域发展常态。银城物业，让业主的生活更加有保证。