[摘要]位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象即将加推48套洋房，均价为13915元/平方米，仅一字头的洋房吸引了不少购房者，此次中签率仅为7.5%，创南京中签率新低。现在买房已经这么艰难了吗？别急，同位于江宁的2大纯新盘也将首开，想买房你还有这些选择。

基本信息PK

近日一则“637人报名购买江宁滨江48套房源，中签率创南京新低”的新闻霸占各家媒体的首页，到底怎么回事呢？原来是位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象即将加推48套洋房，均价为13915元/平方米，仅一字头的洋房吸引了不少购房者，此次中签率仅为7.5%，创南京中签率新低。现在买房已经这么艰难了吗？别急，同位于江宁的2大纯新盘也将首开，想买房你还有这些选择。

今天着重介绍一下两个品质楼盘：恒大悦澜湾、弘阳禹洲时光春晓。位于九龙湖板块的恒大悦澜湾楼面价仅2382元/平方米，总建面18万方，预计近期将首开370套房源，建筑面积为77-131平方米。弘阳禹洲时光春晓位于江宁淳化，楼面价13645元/平方米，预计近期将首开4栋小高层，户型建筑面积83-108㎡，二梯四户。 同为江宁纯新盘，一个位于九龙湖，一个位于淳化，均欲打造改善品质盘，接下来就从四个维度来深度分析一下这两大楼盘。

详细信息PK

1、户型PK：恒大大小户型均有 弘阳主打刚需户型

恒大悦澜湾总建筑面积为18万方，规划建设10栋25-28层的高层品质住宅，项目自建特色沿街主题街区，包含餐饮、购物、娱乐为一体的配套商业。项目的主力户型建筑面积为77-131平方米，项目目前暂未开盘，预计后期将首开2、5、6、9、10#，约370套房源，建筑面积77-131平方米，成品交付。

弘阳禹洲时光春晓由10栋18层单体及部分社区商业组成，涵盖83㎡、89㎡、108㎡三种户型，精心的越级户型设计，让住户可充分实现每一寸空间的功能属性。每栋楼呈错落排布，楼间距最大约100m，为无遮挡全景社区，采光通风俱佳。具体的开盘时间暂时还不确定，对此项目感兴趣的购房者可要紧紧关注！

2、价格PK：价格不相上下 区域优势更加明显

恒大悦澜湾前身为东润悦澜湾，于2014年3月被江苏东润置业以3.3亿的总价拿下，今年6月份恒大确定合作参与该项目的开发，后期将由恒大操盘，且改名为恒大悦澜湾。楼面价为2382元/平方米，在九龙湖动不动就是2万+楼面价的楼盘当中实属少见。但是，该地块在出售时注明，项目建成后限价6360元/平米，且注明所建房屋自购买人取得“两证”满5年后方可上市转让。项目周边均为2万+每平的楼盘，且该项目由恒大接手之后，应该是冲着改善盘去的，预估该项目的价格也将在2万+每平。

弘阳禹洲时光春晓开盘时间暂时尚未确定，价格待定。去年11月17日土拍，该地块被禹洲地产以88000万元竞得，楼面价13645元/㎡，由此可以预估新盘均价应该在2.3万-2.5万/平方米左右。自去年10月南京“限购”以来，江宁房价一直处于24000元/平方米左右，弘阳禹洲时光春晓的房价应该差不多也在这个水平线左右。

这两个项目一个在九龙湖板块，一个在江宁淳化，论区域优势自然是九龙湖更胜一筹。而这两个项目均定位为改善盘，从区域优势上看自然是九龙湖的恒大悦澜湾更加值得考虑。

3、配套PK：九龙湖PK大学城 九龙湖略胜一筹

恒大悦澜湾位于九龙湖板块，配套齐全，地段优越，临近地铁3号线和S1号线，交通便利。项目周边紧邻九龙湖、方山风景区，且临近江苏省森林公园，自然资源雄厚，空气环境较好，也是闲暇游玩赏景的好去处。项目周边有一个大型的砂之船奥特莱斯，目前已经营业。并且该项目周边还有诸多成熟小区，也可共享其他小区和自身小区的社区配套，周边的南京悠谷产业园内也聚集了较多的公司和商业，配套完全能满足生活。项目临近东南大学，风景较好，文化氛围浓郁。

弘阳禹洲时光春晓可同时享有江宁大学城的商业配套以及东山副城的生活配套。除了自建底商外，周边的配套主要是淳化自身的小配套，比如淳化医院、华联超市、梅龙湖等。江宁大学城作为南京的大学城之一，除了高校集聚，更有商业、医疗、休闲等设施配套，比如文鼎广场、乐活时尚街区、江宁体育中心、明德医院和方山森林公园等。而东山作为江宁的老中心，更是集聚了丰富的生活配套，除了江宁万达、中国女人街、义乌小商品市场等还有江宁中医院等。而弘阳禹洲时光春晓周边有公交车可直达江宁大学城和东山副城商圈。

4、交通PK：恒大紧邻地铁S1 交通便利占上风

恒大悦澜湾紧邻地铁3号线的底站秣周东路站，且距离较近，是出行的首选。项目周边还有一条地铁线为S1号线，但因为稍微有点距离，需要乘坐公交换乘，也是去机场和其他地方的重要交通工具。除了地铁，还可以选择公交出行，项目周边的公交车站也较多，近10个，公交车有839路、851路、852路、838路等等。短距离出行，或者坐公交换乘S1号线也是不错的办法。

从交通上看，目前弘阳禹洲时光春晓公共交通较为薄弱，主要依靠3路公交车，其中813路和808路可对接地铁1号线，其中813路公交车可在格致路?龙眠大道站对接地铁1号线南京交院站。而1号线连接百家湖商圈、大行宫商圈、迈皋桥商圈，并途经南京南站和南京站两大交通枢纽。

总的来说，这两个纯新盘都是值得期待的，但是从配套、交通方面来看，恒大悦澜湾略胜一筹，而从户型和价格方面（预计价格）均是不分伯仲的。