牛首山旁1字头6层电梯洋房

远洋山水位于江宁正方新城板块，临近牛首山风景区，距离主城较远，但是周边的公交车出行较为方面，目前周边有三路公交车，可以到达江宁区的各大主要商圈，百家湖商圈、九龙湖商圈、河定桥商圈等。在自驾车出行方面，周边有将军大道、机场高速，可快速到达主要的对外交通枢纽禄口机场、南京南站。

869路公交车途径谷里、东善桥、九龙湖、胜太路、百家湖等商圈，可对接地铁站机场线吉印大道站、1号线百家湖站、胜太路站，从而到达主城新街口站。此外，755路公交车祖堂山站，途径东善桥、铁心桥、安德门商圈，可对接地铁1号线天隆寺地铁站和安德门地铁站，到达主城更进一步。

远洋山水项目规划建设14栋6层电梯洋房，主推建面89 和 105平小户型，预计首开1、2、3、5、6#共5栋楼，180套，下面分别看看这两个户型有什么特色。

89平A1户型，两室设计，三开间朝南是比较少见的，客厅连接阳台，宽敞明亮，双卧朝南带飘窗，采光无忧。U型厨房收纳能力强，紧邻餐厅，生活便利。

远洋山水项目周边的商业配套上不齐全，但是社区内生活配套齐全，并规划打造15班制幼儿园和24班制小学。而且刚需楼盘的入住率相对较高，即使以后想把店铺开到住处也有市场，而且周边商业不发达，对于店铺经营竞争也小。

万科品质 楼面价比邻居盘低1万/平

万科金域东方位于江宁淳化，于2016年11月17日拿下，楼面价11242元/平方米，而随后禹洲拿下淳化G71地块，楼面价13645元/平方米，而今年3月31日保利拿下淳化G05地块，楼面价已达21612元/平方米。整体来看，随着品牌房企的入驻，淳化的区域建设将不断提升。

从交通上看，目前万科金域东方公共交通较为薄弱，主要依靠3路公交车，其中813路和808路可对接地铁1号线，其中813路公交车可在格致路·龙眠大道站对接地铁1号线南京交院站。而1号线连接百家湖商圈、大行宫商圈、迈皋桥商圈，并途经南京南站和南京站两大交通枢纽。而808路公交车，连接了淳化—东山—百家湖，其中途径东山上坊、胜太路商圈和百家湖商圈，此外，可在小龙湾地铁站和胜太路站换乘地铁1号线。

万科进驻南京市场已有十几载，已在南京打造翡翠、都荟、金域三大系列，布局江北、南京南站、江宁九龙湖、溧水等板块，品牌房企品质更值得信赖。项目规划建设15栋小高层及部分底商，其中7栋18层，8栋11层，主推建筑面积88-128平方米，目前暂未上市，价格待定。下面以88平户型为例分析。

三室设计，两开间朝南，其中主卧和客厅朝南，方便采光。客厅连接阳台，更加宽敞，并与餐厅有机结合，节省空间。厨房采用U型设计，收纳性能更强。卫生间采用干湿分离，更加卫生。而该户型的不足是双卧朝南，无论是采光还是通风都还有一定的影响。主卧紧临洗手间及客厅，可能会有一些噪音，造成一定的干扰。

除了万科自建底商外，周边的配套主要是淳化自身的小配套，比如淳化医院、华联超市、梅龙湖等。万科金域东方可同时享有江宁大学城的商业配套以及东山副城的生活配套。而东山作为江宁的老中心，更是集聚了丰富的生活配套，除了江宁万达、中国女人街、义乌小商品市场等还有江宁中医院等。而万科金域东方周边有公交车可直达江宁大学城和东山副城商圈。

江宁大学城作为南京的大学城之一，除了高校集聚，更有商业、医疗、休闲等设施配套，比如文鼎广场、乐活时尚街区、江宁体育中心、明德医院和方山森林公园等。

江宁滨江1字头洋房 商业体兴起

弘阳禹洲时光印象靠近江宁镇地秀路，周边的住宅项目有禹洲弘阳滨湖里、朗诗未来家等，距离主城区较远，自驾车方面，滨江有宁马高速、宁芜大道、新湖大道南延线几大线路，可以与主城对接，驾车可到达河西。此外，跨秦淮新河大桥6月份通车，让江宁滨江间接收益，未来还有扬子江大道南延线，通车之后滨江到主城也会更方便。

弘阳禹洲时光印象周边仅有一条公交路线D6路，可以去往油坊桥地铁站；目前附近暂无地铁站，距离最近的地铁站是2号线油坊桥站，需要转公交，出行不方便。

弘阳禹洲时光印象规划建设18栋住宅产品，包括9栋洋房和9栋高层，此外，还配建4栋配电房和1栋商业。弘阳禹洲时光印象成为江宁滨江板块首个打造洋房产品的项目，填补了区域改善型产品空白，而均价1.4万元/平的洋房价格在南京也不多，近期推出的2#，48套房源吸引了600多组购房者报名摇号。目前主推洋房产品，后期将推出高层，主力建筑面积为88-117平方米，以88平为例分析，三开间三室设计，户型紧凑，主卧朝南，南向客厅连接阳台。不足之处有卫生间入口对着客厅，东向次卧去卫生间经过客厅，私密性有一定影响。

目前滨江板块的商业配套主要是金宝滨江商业市场，而绿地集团将在江宁滨江建造8万方的大型商业综合体，确定案名为绿地花茂，位于绿地国际花都的北部，紧邻绿地国际花都、禹洲弘阳滨湖里、朗诗未来家等。此外滨江开发区与东南大学附属中大医院进行签约，即此前规划建造的滨江医院。而且滨江新城小学也已投入使用，整体上生活配套齐全。