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[摘要]不管是六合还是溧水，随着主城房价不断攀升和轨道交通建设加快，原本在南京被“边缘化”的两块区域，正成为承接主城外溢刚需与外地入宁刚需的主力板块。
最近这段时间，南京主城楼市因房价已达高位且受多轮调控限制，一直处于不温不火的状态。与此相反，相对偏远的溧水、六合两区却成为楼市热点。六合板块此前一直非常抢手，而今年尤其是自6月以来，溧水楼市”千人抢房“ 的现象也是频出。两块区域均是南京楼市新贵，楼盘怎么选？
万科城项目周边道路状况良好，附近分布有两条省道，分别是东西走向的省道341和南北走向的省道246。这两条省道为小区居民远程自驾提供了保证，短途出行很方便。由于现阶段区位内居民尚未正式入住，项目区域内公交系统尚不发达，临近项目有1个公交站点，水岸康城东站。共有6条线路，其中有5条为溧水城镇线路，另有溧水6路，从水岸康城至新农贸市场。
荣鼎幸福城位于六合区方州路68号，靠近S8号线方洲广场站。荣鼎幸福城位置虽然在六合区的核心位置，但交通依然可以享受S8号线的利好，还可在泰冯路换乘地铁3号线。相对于其他的都市圈板块里，六合是目前唯一有地铁的板块，受到购房者喜爱也是不足为奇。荣鼎幸福城周边也有将近10个公交站，501路、526路、503路、629路、630路、631路、676路、g60路、y32路，交通较为便捷。
万科城8月16日领取月桂苑6栋270套房源销售许可证，销许均价12000-13000元/平方米。不过前房价有所下降，一直维持在万元每平米左右。
荣鼎幸福城目前也是暂无房源在售的情况，后期加推具体情况待定。项目在2016年的下半年中一直处于无房可售的状态，持续半年左右的空窗期后在2017年1月份的加推中房源均价迅速增长至10500元/平方米，涨幅近一半令不少购房者咋舌不已。
六合此前由于交通及配套的不足被忽略遗忘，随着地铁的开通，板块自身的基础设施规划也在马不停蹄的建设中。荣鼎幸福幸福城规划有大型的商业综合体的，项目周边还有各种小商超、银行，能满足基本生活。附近也有可以与其他楼盘共享的大型配套，例如周边的方州文化休闲广场、万汇市民广场以及备受关注的六合万达。
万科城采用围合式建筑布局，10000平方米的中央景观区，小区内500米的环形塑胶跑道与景观步道相结合，配以绿化环境。万科城还临近大润发、横店影视城、体育馆等场所，同时项目周围配置了3万平方米商业配套设施。
荣鼎幸福城总建筑面积为70万平方米，总共24栋，其中一期为15层的高层，共15栋，主力户型面积为85-110平方米。项目共有5种户型，最小的户型为85平方米，最大的户型为130平方米。85平方米的户型较适合刚需置业者，为2室2厅1厨1卫。
亮点：
1、主卧和客厅朝阳，采光面积较大；
2、阳台直接连接客厅，主卧还带有飘窗；
3、客厅和餐厅较大，空间较为宽敞；
4、有赠送面积，可以自己改造，灵活性较强
不足：
1、入户处的玄关有点过长，可能造成一定的面积浪费；
2、次卧和书房门正对着餐厅，缺少私密性，会有噪音污染；
万科城占地面积21.8万平方米，总建筑面积约52万平方米，项目一期西至仪凤北路，北至秀园路，东至钟灵路，总占地面积约7.5万平方米，容积率1.0-2.3，总共规划10栋高层建筑。万科城A2户型，98㎡(建面)3室2厅2卫1厨，十分优秀。
亮点：
1、各个空间户型方正，方便室内家具布置；
2、明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足；
3、各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求
不足：
入户处的玄关有点过长，可能造成一定的面积浪费
荣鼎幸福城
1、该项目靠近凤凰山公园，环境较好；
2、紧邻地铁S8号线方州广场站，出行方便；
3、市场上缺少的万元刚需盘，性价比高
万科城
1、万科知名开发商，自持物业，品质服务有保障
2、靠近两条省道，出行方便
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