买房需求

老王原是大学的中文老师，住在主城秦淮，退休两年，有一独子，已在外地成家工作。老王在退休的前两年满足了和老伴一起看看世界的愿望，一颗心沉静下来想，想寻一处有山的地方种花、养狗、下棋……老王的购房需求如下：

1.总价200-400万元（400万元包括装修）

2.环境好，最好临山

3.有独立院落，小区景观好。

南京环境比较好的山景别墅主要集中在紫金山、老山、将军山、方山以及南京周边宝华山，而南京城区的别墅总价太高，故给老王推荐在南京周边宝华的新城源山、金科观天下和宝华桃李春风。

宝华山南麓 小户型大空间

金科观天下位于宝华山南麓，采光无忧，不仅室内光线充足，而且地下室与室外道路在同一平面，停车方面明亮。周边的项目有弘阳山卿、东原亲山、碧桂园大学印象、碧桂园仙林东郡、仙林印象等，目前暂无房源在售，而弘阳山卿和东原亲山两个别墅项目暂未上市。

金科观天下一期主推叠墅，建面为123-139平方米，前期房源均价15000元/平，都为5层高的立面，1、2层为一户，3-5层为一户，每栋房子包含4-6户，虽无电梯，但却是“独立入户”，比较私密。而金科观天下的户型设计的也极有特色，一是大景观大面宽，二是赠送面积多。123平B2户型，拥有270度私家庭院，户型面宽达到9.9米；130平户型赠送达46平的庭院花园；139平的望山户型，顶层带阁楼，6.6米空中露台。

金科观天下的建筑外立面采用陶土砖，红色的外观，让人联想到英国乡村风格，青山绿树掩映下，金科观天下独树一帜。而且金科观天下主推“绿色科技”，嫁接了南京慧科技公司的三恒系统，采用“分户运营”，业主可自主选择。

新城源山位于宝华山国家森林公园北门，312国道北侧，距离城东万达茂商圈13公里。新城源山规划有160-220平的联排、130-145平叠加两大产品形态。新城源山位于312国道北侧，另有玄武大道、仙林大道、绕城高速等多条线路，自驾出行十分便利。

新城源山是南京新城在4A级景区-宝华山国家森林公园北门以东打造的山居纯墅作品。项目占地约12.9万方，独创坡地墅区，依山就势，环湖而建，保证户户见景。新城源山规划联排、叠加两大产品形态，沿山外圈为叠加，建筑面积130-145平，有4叠和6叠；环湖内圈为联排，建筑面积160-220平，全套房设计。

新城源山依循原生地理条件的优势，在中央内湖的北边打造约3000㎡的生态湿地。湿地生态系统内有丰富的野生动植物，适合小朋友们接触大自然，培养探索发现的乐趣。同时，湿地对于美化环境、净化水质、平衡生态也起到重要作用。还将在小区内打造文化中心，除了常见的书吧、咖啡吧、健身中心等、还特别设置了儿童教育营，文化中心外还建有无边际泳池，让置身其间的人感到山湖一色。

绿城品质户型 小型中式成品别墅

宝华桃李春风于宝华镇宝华山国家森林公园内。宝华镇位于南京市东郊，与仙林大学城仅一河之隔，城际列车、沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道和337省道穿境而过，交通便捷，区位优势显著。而宝华山素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景，2003年被批准为国家AAAA级景区，内有享誉全国及东南亚的佛教名寺——宝华山隆昌寺，文化底蕴深厚。

宝华桃李春风目前暂未对外公布户型图，但是已公开建面123平、142平和214平的样板间。

桃李春风是绿城2015年推出的创新产品，打造中式小型别墅。宝华桃李春风容积率为0.5，规划了两层中式合院和少量一层合院，建筑面积100—200平方米。宝华桃李春风7月29日首开，推出中式合院，销许均价27000-39000元/平，成品别墅交付，好在建筑面积小，总价尚在可接受范围。