【荣盛华府】六合1字头临铁刚需盘综合分析

来源:房天下2017-08-31 13:17
综合评分4.10分/5分

随着主城房价的不断攀升,刚需地选择范围也是不断外扩。早已建成并投入运营的地铁S8线,以及逐渐增多的利好消息,让六合相较于同处于南京远郊板块溧水、高淳有着比较大的优势,更受刚需购房者青睐。

荣盛华府位于六合区核心商圈雄州街道,紧邻地铁S8号线雄州站。适宜居住,可以说是对荣盛华府城最恰当的评价了。虽然距离主城较远,但丝毫不影响它生活气息的浓厚。荣盛华府周边聚集了多个新旧小区和商业综合体,更有医院和学校聚集于此,基本能够满足刚需购房者的需求。

优点

1、靠近地铁S8号线雄州站,公共交通出行较为便利
2、周边商业较为完善,配套较为成熟
3、价格相对较低,比较适合刚需

缺点

1、距离主干道较近,道路噪音对于小区的静谧性可能会有影响
2、距离主城区距离较远,公共交通需要多次换乘

价格4.00分/5分

荣盛华府房价相对划算

荣盛华府今年首次加推是在2月11日,楼栋是二期1#、4#、6#,建面均价13100元/平方米;7月16日又加推三期的1#、2#、3#房源,建面均价13699元/平方米;最近一次加推是在8月24日,已加推一期3#、4#、5#,减免均价14220元/平方米。今年截至八月的三次加推,荣盛华府均价上升了8.55%。

今年一月六合板块房价均价为11484元/平方米,到了8月房价已经上涨至13479元/平方米,对比涨幅17.37%。由此可见,今年荣盛华府房价涨幅不及六合整体房价涨幅的一半,刚需购房选荣盛华府很划算。

地段交通4.00分/5分

荣盛华府位于六合区中心商圈雄州街道,宁六路与雄州东路交汇处,紧邻地铁S8号线雄州站。地铁S8号线在泰冯路站与3号线换乘,可直达大行宫、夫子庙等南京主城商圈;宁六快速路与江北大道快速相连接,半小时左右即可抵达江北新区;另外,长江二桥也是前往南京主城的重要过江通道。

今年一月六合板块房价均价为11484元/平方米,到了8月房价已经上涨至13479元/平方米,对比涨幅17.37%。由此可见,今年荣盛华府房价涨幅不及六合整体房价涨幅的一半,刚需购房选荣盛华府很划算。

配套4.00分/5分

商业配套齐全

就目前荣盛华府的周边商业配套来说,也是比较丰富的。六合的雄州城区目前已经在运营的就有紫晶国际购物广场、金宁购物广场、鸿源奥莱城、荣盛时代广场。除此之外,紫晶未来城荣盛花语城等楼盘也有较大规模的商业配套,相信也会为区域内的商业增色不少。

公园、学校、医院应有尽有

荣盛华府以北不远就是六合人民医院,社区居民看病会方便很多。楼盘往南不远也有一个六合中医院,对社区居民看病也会便利很多。风景资源上,荣盛华府也毫不落后。社区以北有凤凰山公园,以南有龙池湖公园,对生活环境的改善也是很有帮助的。

楼栋户型4.50分/5分

楼栋解析

荣盛华府位于江北新区六合雄州地带,六合南门地段。项目总建筑面积35万方,其中荣盛华府一期规划总建筑面积6.7万平方米,绿化率36%,规划建造洋房5栋,高层住宅4栋。楼栋均为南北朝向,分布较为合理。2.55的容积率也达到一般水平,小区的楼间距相对适中。在绿化率和物业费上,荣盛华府均处于这个价位的刚需楼盘应该有的水平。

户型推荐

荣盛华府定位为刚需楼盘,在户型上也是出于此而考虑的,主力户型面积为96-131平米,均为三室两厅的户型。各个户型除了在面积和卫生间的数量上有一定差异外,基本差别不大,我们就以面积最小的96平米的J2户型为例,来看看荣盛华府在户型的设计上究竟能否称得上合格的刚需户型。

优点

1、双卧朝南,充分保证卧室采光;

2、主卧采用套房设计,充分保证了户主的隐私;

3、南北双阳台设计,生活与休闲互不影响;

4、百平方米以内小三房,符合刚需购买力,性价比高;

缺点

1、没有入户玄关设计,影响生活便利性和隐私性;

2、卫生间出口直接对着客厅,影响私密性;

3、次卧去卫生间需要穿过客厅和餐厅,影响生活便利性;

网友点评 3.66 分/5分 (共24条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

放风价一万七,呵呵了!

s***9  2017-06-10 00:21:04 来自Android客户端 回复 (0) (5)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

荣盛的房子质量很差,物业管理也很差,听朋友说花语的房子三天两头修理。

云锅  2017-02-23 20:01:12 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (3)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

荣盛的房子质量很差、隔音效果不好,户型不好、公摊面积很大

ykmfdb1****6  2017-02-18 17:11:14 来自iPhone客户端 回复 (1) (6)

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价格:
待定
地址:
雄州东路与白果南路交汇处
动态:
荣盛华府一期规划总建筑面积6.7万方
电话:
400-890-0000 转 830680
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