同为刚需板块公寓 为何市场表现差这么多?

2017-09-07 08:40作者:wangwentao.nj

基本信息PK

近期,江北新区桥北-高新板块有这样两座楼盘备受热议,它们位置相近、价格相当、住宅类型相同、开盘时间仅相差两天,结果市场表现却大不相同。

星悦城8月19日加推1#、8#公寓房源,共计517套,户型建筑面积为30-45平方米,均价为17000元/平方米,开盘当天就售完。而相距不远的弘阳燕澜七缙,于8月17日首开14#公寓,共计139套公寓房源,户型建筑面积为28、38、57平方米,均价为17000-18000元/平方米,目前却仍有房在售。

同样是刚需板块公寓,为啥提前两天开盘且上市量不及星悦城3成的弘阳燕澜七缙的销售情况差这么多?

详细信息PK

区位交通PK:星悦城紧邻地铁,交通优于弘阳燕澜七缙

星悦城与弘阳燕澜七缙两座楼盘相距不远,同在桥北-高新板块,区位差别不大。不过细看交通情况,两者却有所不同。

星悦城位于星火路与汇贤路交汇处西南,紧邻地铁3号线星火路站,出行乘坐地铁方便快捷。地铁3号线为过江线,经主城可直达江宁;另外,与现行地铁S8在泰冯路换乘,前往六合方向。

再看弘阳燕澜七缙,虽说其也在S8、3号线附近,但距离周边的东大成贤学院站、泰冯路站、高新开发区站都有一定距离,步行到地铁站不太现实。除此之外,弘阳燕澜七缙所处的浦洲路与泰冯路路段,一直是比较拥堵,上下班时间则拥堵情况更为严重。

综上所述,星悦城与弘阳燕澜七缙虽区位相近,但交通便利情况却大相径庭。

配套PK:弘阳燕澜七缙注重规模,星悦城重视个性

弘阳燕澜七缙的配套还是较为齐全的,项目自身将配建1.2万方的商业,自给自足不成问题。除此之外,距离该项目仅一街之隔的荣盛锦绣澜山,而这个项目也有1.2万方的商业配套,弘阳燕澜七缙的业主也可以共享荣盛的商业配套。且该项目周边稍远一点的还有弘阳广场、大洋百货以及沃尔玛等大型商业综合体,吃喝玩乐购不成问题。

弘阳燕澜周边还临近鼓楼医院高新医院,稍远一点的还有鼓楼医院江北分院、南医大四附院等。且项目周边还有一些卫生中心、和药房,生病就医不用愁。

星悦城这座新兴的综合体除了打造9#小户公寓以外,还将建5000平方米的1到3层的商业,建成之后完全能满足自身业主的商业需求。除了10大社区之外,项目还将打造丰富多元的多个社区景观,特设社区慢跑道、球场、健身区。还将打造多功能休闲广场、户外咖啡区、下沉式游戏互动区、雨滴森林、阳光草坪、中轴林荫大道等,给业主提供更加丰富多元的闲暇生活。

星悦城项目除了自身的配套之外,项目的对面还有规划中近30万方的龙湖天街,等其建成之后,商业氛围将更加浓厚。

户型PK:星悦城双钥匙公寓成亮点

星悦城项目总建筑面积为11万方,规划建设9栋15-20层的公寓,户型建筑面积为25-45平方米,并且还打造了近5000平方米的沿街商铺。该项目为4.8米的挑高双钥匙公寓,全南京双钥匙公寓也就4家,并且该项目的公寓二层还带有阳台。近期南京发布了公寓的“限高”政策,4.8米的公寓将退出舞台。

40㎡:2室2厅2厨2卫

亮点:

1、该户型为4.8米的挑高公寓,分为两层,用一层的价格享受2层的面积;

2、双钥匙带阳台设计,大开间、双门双户,享有独立厨卫、餐厅、卧室,互不干扰;

3、该户型1、2层卧室均带有阳台,可增加采光面积和通风效果;

4、2个卫生间,干湿分离,不会产生细菌,两个卧室均朝阳,适宜居住;

不足:

1、上下两个厨房,均为开放式,可能会有油烟和噪音污染;

弘阳燕澜七缙即平安高新G50地块,于2016年9月23日被平安以19.4亿拍得,楼面价为16065元/平方米,东至泰冯路,南至浦泗路,西至宁六公路,北至中心路。项目规划打造6栋高层以及7栋洋房以及公寓,高层主力户型为102-112平方米,洋房主力户型为108-127平方米。接下来就来具体看一下28平方米这个户型:

28平方米户型:1室1厅1厨1卫

亮点:

1、户型方正,设计合理,没有一处面积浪费;

2、卧室旁设有书桌,卧室书房完美结合,节约空间;

3、开放型厨房,连接餐桌,更显空间宽敞,不拥挤;

4、户型采用数字密码、新风和喷淋系统,安全系数较高;

不足:

1、开放型厨房也有不足,会有油烟污染;

2、入户处就是卫生间,可能会有气味影响;

优劣势PK

弘阳燕澜七缙

优点:

1、弘阳打造,品质有保证;

2、临近2条地铁线,交通便利;

3、临近弘阳广场、沃尔玛等,配套齐全;

4、首开户型为4.8米挑高公寓,买一层的一层;

缺点:

1、临近高架桥,可能会有噪音干扰;

星悦城

1、临近地铁3号线星火路站,交通相当便利;

2、对面就是规划中的龙湖天街,配套较好;

3、项目为挑高双钥匙设计,上下层可分开使用;

4、公寓二层均带有阳台,增加采光和通风;

缺点

1、项目周边已经建成的大型商业缺失,配套有待完善;

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