【华润幸福里】比邻居楼面价还便宜2000元/平 一年没涨

来源:房天下2017-09-12 17:17
综合评分4.50分/5分

近日,城北尧化门的华润幸福里传来即将加推2栋收官住宅的消息,一时间吸引众多关注,毕竟上次6月加推296套房吸引了1812组买房人抢购,没有买到的人也是怨声载道。而且与华润幸福里一街之隔的栖霞鲁能公馆楼面价已经20171元/平,周边的二手房已经24000-26000元/平,让我们一起来看看这个盘的神奇之处。

优点

1.前期房源均价18500元/平,价格优势明显。
2.89平户型2+1室设计,适合刚需。
3.周边小区林立,生活氛围成熟。

缺点

1.买到难度大,真心想买的提前准备好银子。
2.地铁尚未开盘,短期内公共交通出行依赖公交车。
2.尧化门原为南京的工业企业厂房所在地,污染影响短期内难以消除。

价格4.00分/5分

价格稳定在18500元/平 一年没涨

华润幸福里原为G61地块,由华润置地2014年12月以12亿元的总价拿下,楼面价为7255元/平方米,上次加推为今年6月24日,前期房源均价为18500元/平,近一年内的价格稳定在18500元/平。这在周边新盘(栖霞鲁能公馆现房销售)楼面价20171元/平,周边二手房挂牌价24000-26000元/平的背景下,价格一年无变动实属难得。

地段交通4.50分/5分

处于新尧新城 临近公交站场

华润幸福里位于城北尧化门板块,目前板块内的新房只有华润幸福里和栖霞鲁能公馆,没有开发商的撕逼大战,楼盘上市也是一家接一家,一派和谐。从板块上将,城北尧化门是政府着力打造的新尧新城,北接栖霞山风景区,南临聚宝山生态郊野公园,西望长江,北界仙林大学城,与新港开发区及规划中200万方的“城东购物中心”栖霞商务区毗邻。

在交通方面,周边有一个大型的公交站场,有76、145、146等多路公交车可直达坐到尧化门底站。尧佳路是尧化门的主干道之一,依托栖霞大道、玄武大道,可通达新街口商圈和主城区,方便出行。

楼栋户型4.50分/5分

大面宽短进深 空间紧凑

华润幸福里主推建面89、115、135平,为了增加采光面和观景面,每个户型采用了大面宽、短进深设计。下面以89平2+1户型的设计为例分析。

89平户型采用三开间设计,双卧朝南,客厅南向连接宽大阳台,采光无忧;北向设备平台可用于改装成书房;厨房和卫生间却做到明窗、明卫,且厨房为U型设计,相比于常规的L型厨房,储物空间更多,更符合中国人传统的烹饪方式。各空间的尺度会比较紧凑。

下图为89平户型样板间

小区品质5.00分/5分

央企品质 运动社区设计

华润幸福里占地5.9万方,总建面积22.1万平方米,规划建设11栋高层住宅以及华润旗下的“润街”社区商业,已引进2000平方米的苏果超市,同时打造1万平商业中心,未来商家入驻,将逐步完善区域生活配套。

此外华润幸福里还引入防儿童走失系统和终身运动社区设计。防儿童走失系统是在社区内设立呼叫系统,物业及时响应,关闭出入口,启动地毯式搜寻,找寻走失的儿童。终身运动社区设计有亲子乐园,儿童娱乐设施,包括儿童涂鸦墙、成长时刻、儿童洗手池、家长休息交流区、婴儿看护区等。还有适合全家人休闲的乒乓球羽毛球馆、慢跑道、轮滑广场等运动场地,以及适合老人晨练、晒太阳、遛鸟、下棋等轻体力活动的空间。

配套4.50分/5分

基本生活需求可满足

在周边配套方面,由于周边已交付小区较多,整体生活需求基本都能满足。在商业方面,有华润自身苏果超市,等到业主入住之时,苏果超市即可投入使用。在教育方面,配套相对薄弱,仅有栖霞区实验小学及栖霞区(海门)实验中学。在医院方面,临近栖霞区医院,综合性的二级医院,基本能满足日常就医需要。

网友点评 2.97 分/5分 (共114条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

我250号左右,推了258套房,到我进去的时候只剩4套135的了,请问这是什么原因?做假做的太明显了吧?我还进去溜达了一圈,外面还有好多人都没进去!黑心!

jeremycao  2016-05-29 23:41:54 来自iPhone客户端 回复 (6) (33)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

简直是垃圾,我3月份就等这房子,一直等到5月底,到开盘上午还说肯定有房,结果早早就被内定没有了,现在买别的也买不起了,开发商就是人渣。

esf-seco310150215  2016-06-03 23:46:07 来自Android客户端 回复 (6) (24)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

之前说3月底4月初开盘,价格17000多,现在好像要推到4月中还是底?不知道价格会不会变高,均价不超过18000的话我还能接受的。跟离得很近的燕子矶和仙林随便22000多的房价比也没办法5颗星吧。地段5颗星,因为工作在仙林,离得不远,开车10分钟左右。配套4颗星,现在确实不太好,销售说离尧化门中心开电瓶车几分钟,菜场医院基本商业都有,我路过看了一下城镇的感觉吧,附近没有大的商业,但是我刚好也不喜欢太吵,仙林以后商业多,也不远开车20分钟左右。而且不是还有块商业地没拍么,感觉还有升值空间。交通现在开车就挺方便了,售楼处附近到处都是公交站台,地铁虽然离了10分钟的路程但是也不远,刚好也不会吵。有的人嫌远,这要是建在脚下那不更贵还吵,再说我也不怎么坐地铁。环境还行吧,去看了其他楼盘对比之后,我觉得还挺新的,附近有公园还有文体中心,小学到高中的学区规划在一起感觉也方便,学区质量在栖霞区还可以了。但是一直有烷基笨厂和安置房多的影响,虽然我不觉得问题大但还是说一下,虽然烷基笨厂在西边,楼盘在尧化门东边,离得有段距离,但是有厂还是赶紧搬走得好,一直在说搬不知道到什么时候,尧化门安置房是不少,但是这个楼盘旁边大都是新的商品房,在尧化门区域来说还是很不错。想给4.5来着,四舍五入

s***7  2016-04-01 02:00:49 来自Android客户端 回复 (6) (23)

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价格:
待定
户型:
3居(89㎡) 3居(89㎡) 3居(115㎡)
地址:
尧化街道前塘路9号(翠林北路与前塘路交汇处)
动态:
华润幸福里占地5.9万方
电话:
400-890-0000 转 818841
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