【华润幸福里】比邻居楼面价还便宜2000元/平 一年没涨

来源:房天下2017-09-12 17:17
综合评分4.50分/5分

近日,城北尧化门的华润幸福里传来即将加推2栋收官住宅的消息,一时间吸引众多关注,毕竟上次6月加推296套房吸引了1812组买房人抢购,没有买到的人也是怨声载道。而且与华润幸福里一街之隔的栖霞鲁能公馆楼面价已经20171元/平,周边的二手房已经24000-26000元/平,让我们一起来看看这个盘的神奇之处。

优点

1.前期房源均价18500元/平,价格优势明显。
2.89平户型2+1室设计,适合刚需。
3.周边小区林立,生活氛围成熟。

缺点

1.买到难度大,真心想买的提前准备好银子。
2.地铁尚未开盘,短期内公共交通出行依赖公交车。
2.尧化门原为南京的工业企业厂房所在地,污染影响短期内难以消除。

价格4.00分/5分

价格稳定在18500元/平 一年没涨

华润幸福里原为G61地块,由华润置地2014年12月以12亿元的总价拿下,楼面价为7255元/平方米,上次加推为今年6月24日,前期房源均价为18500元/平,近一年内的价格稳定在18500元/平。这在周边新盘(栖霞鲁能公馆现房销售)楼面价20171元/平,周边二手房挂牌价24000-26000元/平的背景下,价格一年无变动实属难得。

地段交通4.50分/5分

处于新尧新城 临近公交站场

华润幸福里位于城北尧化门板块,目前板块内的新房只有华润幸福里和栖霞鲁能公馆,没有开发商的撕逼大战,楼盘上市也是一家接一家,一派和谐。从板块上将,城北尧化门是政府着力打造的新尧新城,北接栖霞山风景区,南临聚宝山生态郊野公园,西望长江,北界仙林大学城,与新港开发区及规划中200万方的“城东购物中心”栖霞商务区毗邻。

在交通方面,周边有一个大型的公交站场,有76、145、146等多路公交车可直达坐到尧化门底站。尧佳路是尧化门的主干道之一,依托栖霞大道、玄武大道,可通达新街口商圈和主城区,方便出行。

楼栋户型4.50分/5分

大面宽短进深 空间紧凑

华润幸福里主推建面89、115、135平,为了增加采光面和观景面,每个户型采用了大面宽、短进深设计。下面以89平2+1户型的设计为例分析。

89平户型采用三开间设计,双卧朝南,客厅南向连接宽大阳台,采光无忧;北向设备平台可用于改装成书房;厨房和卫生间却做到明窗、明卫,且厨房为U型设计,相比于常规的L型厨房,储物空间更多,更符合中国人传统的烹饪方式。各空间的尺度会比较紧凑。

下图为89平户型样板间

小区品质5.00分/5分

央企品质 运动社区设计

华润幸福里占地5.9万方,总建面积22.1万平方米,规划建设11栋高层住宅以及华润旗下的“润街”社区商业,已引进2000平方米的苏果超市,同时打造1万平商业中心,未来商家入驻,将逐步完善区域生活配套。

此外华润幸福里还引入防儿童走失系统和终身运动社区设计。防儿童走失系统是在社区内设立呼叫系统,物业及时响应,关闭出入口,启动地毯式搜寻,找寻走失的儿童。终身运动社区设计有亲子乐园,儿童娱乐设施,包括儿童涂鸦墙、成长时刻、儿童洗手池、家长休息交流区、婴儿看护区等。还有适合全家人休闲的乒乓球羽毛球馆、慢跑道、轮滑广场等运动场地,以及适合老人晨练、晒太阳、遛鸟、下棋等轻体力活动的空间。

配套4.50分/5分

基本生活需求可满足

在周边配套方面,由于周边已交付小区较多,整体生活需求基本都能满足。在商业方面,有华润自身苏果超市,等到业主入住之时,苏果超市即可投入使用。在教育方面,配套相对薄弱,仅有栖霞区实验小学及栖霞区(海门)实验中学。在医院方面,临近栖霞区医院,综合性的二级医院,基本能满足日常就医需要。

网友点评 2.99 分/5分 (共117条)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

可能是近主城区最后的万元盘了

f***9  2017-10-28 17:16:45 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

总体还行,就是说是摇号,都是关系户,一般人摇不到。这世道就这样……

我是吴吴吴  2017-10-07 20:47:52 来自Android客户端 回复 (1) (0)

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

价格便宜,自住投资两相宜~

f***7  2017-10-08 20:20:52 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

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价格:
待定
地址:
尧化街道前塘路9号(翠林北路与前塘路交汇处)
动态:
华润幸福里预计后期推出商铺
电话:
400-890-0000 转 818841
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