江北刚需盘再现千人抢房,这些盘值得买吗?

来源:房天下2017-09-26 19:20
综合评分4.30分/5分

金九银十期间,南京楼市十分热闹,目前南京已经有20多家银行贷款利率上浮5%-10%,且已经有不少银行直接停贷,已经贷款成功的银行下款速度也开始变慢、周期变长。利率的上浮意味着月供增加,尽管如此,也阻止不了“限价”调控之下购房者的热情。接近9月尾声尤为明显,近20个楼盘领销许,甚至多个难买的楼盘都将加推,上周末更是出现了1万多人雨中排队“抢”941套房的壮观景象!

而昨日江北桥北的刚需老盘大华锦绣华城也领取了247套房源,这个桥北的刚需大盘由于性价比较高一直深受置业者的欢迎,今天是开始登记的第一天,不出所料的就有超千组购房者早上6点开始排队登记。那么眼下这个江北红盘值不值的购买呢?今天就从多个维度分析一下这个楼盘。

优点

1、时隔1年再加推,价格未涨;
2、紧邻家乐福商场,商业配套齐全;
3、坐拥几大主题公园,休闲娱乐两不误;
4、学校距离近,教育资源配套优势大;

缺点

1、目前没有开通的地铁,不过有规划的11号线经过;
2、项目周边有变电站,可能会对生活质量有所影响;

价格4.00分/5分

均价2万/㎡左右 江北典型刚需大盘

江北桥北板块的“万年”刚需老盘大华锦绣华城于9月25日领取了香醍美颂组团的14、15、21#销许,共计247套住宅房源,销许均价为19116-20008元/㎡,户型建筑面积83-143㎡,整体均价为19664元/㎡。相比如整个南京来说,桥北的配套醇熟,交通便利,价格不算太高,相比如浦口区的整体均价来说,也是旗鼓相当。

与前期均价相比 不涨反而微降

大华锦绣华城于2016年8月28日加推阅江山1#、3#、9#、13#共258套房源,户型面积75-132平方米,洋房均价23000元/平方米,高层20000元/平方米。同是高层房源,相比上次的均价,此次新领的阅江山组团的14、15、21#销许均价要低于上次销许均价和开盘均价,时隔一年未加推,房价居然未上涨,反而降了!

楼栋户型4.50分/5分

大华锦绣华城此次加推的房源户型为83-126平方米,户型有大有小,适合初次置业的刚需,也同样适合一家三口、四代同堂的置业者。大华锦绣华城规划建设一期一区5栋多层,二期共27栋-29栋11层高的小高层;三期共建24栋,其中高层7栋,小高层13,别墅4栋。洋房户型面积66-150㎡不等,目前在售香鸢墅别墅8#、10#、12#,建筑面积221-278平方米,均价24000元/平方米,毛坯交付。接下来就以99平方米的户型为例子,来分析一下该户型的优缺点。

99㎡:3室2厅1厨1卫

优点:

1、该户型入门处设计有玄关及储物柜,给主人带来便利性;

2、全明设计,客厅带落地窗,采光效果好;

3、L型厨房设计,空间使用率高,减少面积浪费;

缺点:

1、卫生间没有做到干湿分离;

2、阳台设计在次卧,不是很合理;

3、北边卧室门正对客厅,可能影响休息;

总的来说该户型看着还是比较舒服的,各个空间都很方正,方便后期家具的摆放;同时全明通透的户型,居住舒适度较高。整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。主卧位置合理,客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间使用起来比较方便;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。

配套4.50分/5分

配套醇熟 满足需求

大华锦绣华城项目周边配套丰富,自身有三大配套:一是华东地区的家乐福,三万平米的一个广场商业配套;二是自带美颂商业街,也已经成熟的运营了;三是景观配套,洋房与景观公园搭配,别有风味。

紧邻大型家乐福

大华家乐福大卖场位于浦珠路与柳州南路交叉路口的大华家乐福广场上,整个卖场占地面积40000㎡,总建筑面积30000㎡,其中地上三层面积约22000㎡,地下一层面积约8000㎡,景观广场近15000㎡,车位配备更是充足地上地下共约300个,系目前家乐福集团位于华东区最大的卖场超市,也是南京家乐福第五家超市。

临近多个生态公园

座落在大华香鸢美颂周边公园群落,让大华锦绣华城的洋房景观更加优美。同时步行可达的浦口公园与滨江生态公园,也是休闲娱乐的好去处。驱车可达青奥体育公园、中央公园及老山森林公园,也是十分方便。

地段交通4.50分/5分

周边暂无地铁

大华锦绣华城地处于桥北板块,位于浦珠北路59号,东邻长江大桥大概900米,西邻纬三路过江隧道大概三公里,北靠江北大道,南邻长江。项目周边目前没有地铁,出行只能靠公交或者自驾出行。

规划中的11号线将经过

不过江北规划的地铁11号线经过该项目,目前地铁11号线已经开始了全线地质勘察,南京地铁11号线一期工程整体呈西南-东北走向,南起马骡圩站,北至浦洲路站,线路全长约27km,设车站20座。该项目临近11号线的浦东路站,等建成之后就可与地铁3号线和S8号线换乘,届时交通较更加便利。

目前出行基本靠公交

区域内公交系统完善,有多个公交站点,有多条公交车线路到达市区内,157W直达火车站、168W直达鼓楼、172W直达城北、汉江线直达汉中门。轨道交通的话目前离项目最近的是地铁3号线的柳州东路站。从项目所在地通过长江大桥或者过江隧道自驾到达主城区也是非常快捷的。

总的来说,由于现在轨道交通目前还未全方位建成还不是很方便,同时大桥维修封闭,所以公交是目前比较便捷的出行方式。

值不值得买?

大华锦绣华城是桥北体量较大的刚需老盘,其社区、周边配套以及生活氛围都较为成熟,加上规划中的轨道交通,还是非常适宜居住的。且目前在“5限”之下,价格未涨,自身洋房二手房价已经突破3万/平,高层二手房价已达2.5万/平,且目前该项目周边的桥北G69地块楼面地价23083元/平,比地价还便宜3400元/平的楼盘,出现“千人抢房”的局面就能理解了。这种情况下还能买到房就已经很不错了。不管户型、配套、交通还是价格,该项目都是有潜力的、值得购买的。

网友点评 3.95 分/5分 (共335条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

一般!价格偏贵!交通不方便!以后升值空间估计不怎么样

c***4  2018-04-07 16:32:58 来自wap 回复 (0) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

目前价格是24634元/平方米,小区的楼距比较大,那样采光应该很好,还可以在楼上看看景色。

围观群众123  2018-04-07 11:44:45 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

目前价格是24634元/平方米,毛坯房,按自己的想法进行装修,只是相比麻烦一些,可以选择一些装饰公司全包或者半包相对省力一些。

房评君  2018-03-30 14:31:21 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
24634 元/平方米
户型:
3居(274㎡) 3居(221㎡) 3居(226㎡)
地址:
南京市浦口区南浦路与民兵路交汇处
动态:
大华锦绣华城预计5月份加推洋房和高层
电话:
400-890-0000 转 657605
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