江北这82套收官房源 验资、首付要100万?

来源:房天下2017-10-19 14:24
综合评分4.30分/5分

近段时间以来,诸多热门老盘纷纷推出了收官房源,前段时间有江北的明发浦泰梦幻家、江宁禄口的朗诗青春街区,后有城北的华润幸福里等楼盘,均引来上千组购房者“抢”房,场面十分壮观。而近日,位于江北雨山路板块的融创臻园也将迎来收官之战,将推出最后的82套房源。但有消息称该楼盘需要验资100万,首付也需要100万,到底是什么情况呢?

据售楼处置业顾问称,项目计划月底推出最后两栋3、5#,共计82套毛坯房源,目前客户基数很大,在进行验资登记,需要要一张有100万元的银行卡,首付100万元以上。而南京市房产局商品房管理科表示,目前还没遇到过类似情况。那么除去这些,该项目的自身品质怎么样呢?一起来看一下。

优点

1、融创臻园靠近10号线雨山路站,交通方便;
2、融创臻园小区物业为开发商自持物业,保证小区品质;
3、项目楼栋分布合理错位,保证每栋楼的采光;

缺点

1、融创臻园周边商业配套还未完善,暂时没有大型商超;
2、项目对面是一个公交场站,噪音可能比较大;

楼栋户型4.50分/5分

融创臻园位于浦口区江浦街道雨山西路和广电南路交汇处,建筑面积163906平方米,容积率1.65,绿化率38.42%,主推户型建筑面积为80-120平方米。项目前期房源已售完,预计近期将加推3、5#收官房源,目前在收集材料,共82套房源,建筑面积88、98平方米,具体加推时间待定。此次加推的88平方米的户型有38套,98平方米的户型有44套,项目主推小户型,前期均价为2.3万/平左右,比较适合刚需或者刚改的置业人群。

接下就以88平方米的户型为例,来具体来分析下该户型:

88平方米:3室2厅1厨2卫

亮点:

1、户型方正,88平的户型2个卫生间,实用性强;

2、客厅朝南,且连接阳台、采光和通风效果较好;

3、主卧朝南,卫套件设计,带卫生间,方便主人使用;

4、其中一间设备平台加上多余面积,可改造成一间卧室;

不足:

1、88平的户型,3室2厅2卫,稍显紧凑;

2、设备平台改作卧室,可能会有噪音干扰;

3、入户处有较多不可使用面积,有点面积浪费;

价格4.50分/5分

此次加推均价将基本无涨幅

融创臻园位于雨山路板块,预计将推出最后两栋3、5#, 融创臻园上一次加推是在今年2月份,当时的销许均价为23242元/平方米。按照置业顾问的说法,此次收官加推均价在2.3-2.4万元/平方米,房源总价在202万-235万,预计价格将与上次加推均价基本持平。而该项目在2016年11月到今年1月份均价都在2.55万元/平方米,2月加推了一批房源,均价回归到2.32元/平方米。

价格合理 板块内偏低

该项目位于雨山路板块,目前项目周边在售楼盘并不是很多,明发珠江国际在售尾盘,均价23500元/平方米,相差不大。才上市不久的三金鑫宁府均价为25600元/平方米,价格在雨山路板块算是稍高一点的,金地格林格林在售商铺,路易庄园在售别墅,没有可比性。北江锦城在售的高层均价为24300元/平方米,稍高于融创臻园。这样看来,该项目的价格还是较为合理,能让人接受的。

地段交通4.00分/5分

融创臻园距离虽然紧邻地铁10号线,但是在文德站和雨山路站点中间,距离2个地铁站都有点距离,步行的话需要花费点时间,可以乘坐公交换乘,项目距离雨山路地铁站有1站的公交,也可以骑行去地铁站。

项目周边的公交车站还是比较多的,稍近的就有10个公交站左右,公交车有400路、402路、600路、601路、608路、612路等等,出行还是较为方便的,是短距离出行的较佳出行工具。雨山西路为双向4车道,目前由于周边还比较简单,因此车流量不大,自驾出行也比较方便。

配套4.50分/5分

江北作为近几年南京关注的重点对象,一直在不断的发展,配套也在不断完善。另一方面房价也一直在慢慢的拔高,甚至已经出现了脱刚入改的趋势。该项目位于雨山路板块,配套完善,生活氛围浓厚。

从大环境方面看,融创臻园背靠江北老山,临近长江,位居于配套醇熟的雨山路板块,配套齐全。项目周边学校较多,有南京市浦口区第二中学、实验小学、江佑伯庭幼儿园、实验幼儿园、人民小学等等,教育资源较为丰富,且距离不是太远。项目周边还有大润发超市、江浦商场等等,大小商业齐全,完全满足业主的生活需求。

项目周边离得较近的有医院也不少,有南京市第一医院浦口分院、浦口区中医院、浦口区急救站中心医院分站等等,且周边还有诸多药房,生病就医的问题也能得到解决。

项目周边还有求雨山文化名人纪念馆、凤凰山公园、乐悠游儿童乐园和浦口体育场等等文化场所和公园,且距离项目较近,坏境较好,业主在闲暇之时可以和家人去游玩、散步。

融创臻园周边还有明发珠江国际、金盛田锦上和金地格林格林等楼盘,可共享这些楼盘和成熟小区的配套。总的来说,该项目的配套齐全,能完全满足业主的基本生活需求。

总得来说该项目还是值得考虑的,是江北较受欢迎的品质楼盘。目前浦口房产局业务科也对该项目需要验资100万和首付100万做出了回应:法律规定,楼盘在未领取预售许可证之前,不允许向购房者收取任何费用。至于100万验资的事情,楼盘并未真正收取100万,只是想证明你有这个资金能力,目前还没有法律法规明文规定不可以验资,所以也没有相应的处罚与之对应。

网友点评 3.52 分/5分 (共58条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

这个楼盘价格待定,组合贷可以自己选择方式,比较灵活,好多人现在都用。

时空裂缝1921  2018-03-04 04:48:10 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

物业费1.9元/㎡·月,不知道这家物业的服务品质怎么样?交房时为毛坯,可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁,心也挺累。

year钱老师  2018-02-07 17:47:30 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

物业费1.9元/㎡·月,不知道这家物业的服务品质怎么样?小区附近有不少公交,可以 省下买车钱了。

何所冬暖1988  2018-01-09 10:49:34 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
待定
地址:
江浦街道雨山西路和广电南路交汇处
动态:
融创臻园位于浦口江浦街道雨山西路和广电南路交汇处
电话:
400-890-0000 转 658649
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