世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块，由品牌开发商世茂集团开发建设。“南有夫子庙，北有大马路”，鼓楼滨江在城北各板块区域中，发展势头较快，规划打造的南京“新外滩”也已渐现雏形。今天，就让我们一起来深入了解一下位于鼓楼滨江板块的世茂外滩新城。

世茂外滩新城位于南京长江秦淮河口，前期房源已售完，目前没有房源在售，预计后期加推9#，共计588套房源，户型建筑面积为110-217平方米。

优点

1、品牌开发商，开发商自持物业，楼盘品质方面不用担心。
2、位于鼓楼滨江板块，周边有滨江风光带，自然景观好。
3、周边有家乐福、金润发等大型超市，生活配套齐全。

缺点

1、目前没有地铁，但紧邻规划中的地铁5号线和9号线。
2、前期住宅均价35920元/平方米，都为大户型，可供选择较小。

世茂外滩新城位于南京长江秦淮河口，世茂外滩新城前期房源已售完，目前没有房源在售，预计后期加推9#，共计588套房源，户型建筑面积为110-217平方米。项目距离上一次加推是2017年4月1日加推的10#房源，建筑面积104-188平方米，均价35920元/平方米。

而目前鼓楼的整体均价为42053元/平方米，该项目与鼓楼整体均价相比不算太高，但是综合来看，与上上次的27000元/平方米的均价相比，均价上涨还是比较明显。

地铁公交

交通方面，世茂外滩新城目前没有地铁，业主可乘坐53路、307路至热河南路站下车；或者乘坐地铁2号线到莫愁湖站，然后转D12路到白云亭站下车；世茂外滩新城临近规划中的地铁5号线下关站，目前地铁5号线已开始施工，预计2020年通车；另一条规划中的9号线建设前的相关招标工作也已开始，预计2021年通车，将会在周边设立农贸中心站点，届时，交通方面会得到很大改善。

自驾路线

从清凉门大街向西出发，行驶约1公里；向右前方行驶沿江东北路，行驶248米；向左前方行驶沿江东北路，行驶约1公里；向右前方行驶沿江东北路向北，行驶348米；直行沿江东北路向北，行驶68米；向左前方行驶沿江东北路向北，行驶633米；靠左沿江东北路向北，行驶约1公里；左转沿白云亭路向西，行驶186米；向右前方行驶沿南通路向西北，行驶329米，到达世茂外滩新城。

多配套多享受

世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块，节假日的时候可以驾车去周边的滨江风光带，散散步、欣赏欣赏美景。项目周边有白云小区、百花小区等已建成的小区，周边配套比较完善，日常生活、医疗教育都能基本满足。

平时去超市的话，可以去家乐福、苏果、金润发、白云亭副食品商城；银行方面可以去中国银行、农业银行、交通银行；医院方面，有江苏省妇幼保健医院、江苏省人民医院、南京医科大学第二附属医院、新世纪中医院；而很多家长比较关注的教育方面也不用担心，项目周边有多伦路小学、姜家园小学、天妃宫小学、十二中学本部，从小学到中学的九年义务教育都含阔在内。

项目还靠近南京火车西站、下关汽车站，出差、旅游方面也比较便捷。

大户型高品质

世茂外滩新城占地面积510000平方米，建筑面积1500000平方米，总共19栋住宅，主要以24-53层的高层、超高层建筑组成 ，每层户型分布一致，楼栋南北朝向，容积率为3.00，绿化率达60%。项目后期预计加推588余套住宅，建筑面积约104-188平方米。以预计加推161平方米户型为例：

优点：

1、三开间朝南，客厅带大阳台，主卧次卧带飘窗，采光效果佳。

2、南北通透，通风条件好，户型方正，空间利用率较高。

3、北向房间均带飘窗，采光好，厨房带北阳台，空间可塑性高，可做花园。

缺点：

1、大面积户型，餐厅面积过小，且位于主要通道边，较为尴尬。

2、次卧门正对着卫生间门，私密性较弱。