【星悦城】地铁口1字头公寓!4.8米双钥匙+阳台超吸睛

来源:房天下2017-07-05 17:06
综合评分4.10分/5分

位于江北高新区地铁3号线星火路站附近的星悦城项目近期可是收到了业界内的不少关注,不仅因为它较佳的地理位置和交通配套,还因为它是江北首个挑高双钥匙带阳台公寓!该项目是由明发、新城、弘阳三家品牌房企联合打造,物业是弘阳,品牌房企打造,产品质量更加有保证。

该项目的售楼处前段时间一公开就刷屏各家媒体,其双钥匙带阳台的产品设计很是吸睛,再加上就在地铁3号线星火路站旁,对面就是规划中的龙湖天街商业。如此高的起点难怪刚有动静就如此抢眼,接下来具体了解下这个项目吧!

优点

1、临近地铁3号线星火路站,交通相当便利;
2、对面就是规划中的龙湖天街,配套较好;
3、项目为挑高双钥匙设计,上下层可分开使用;
4、公寓二层均带有阳台,增加采光和通风;

缺点

1、项目周边已经建成的大型商业缺失,配套有待完善;

楼栋户型4.00分/5分

4.8米挑高 双层设计

星悦城项目总建筑面积为11万方,规划建设9栋15-20层的公寓,户型建筑面积为25-45平方米,并且还打造了近5000平方米的沿街商铺。该项目为4.8米的挑高双钥匙公寓,全南京双钥匙公寓也就4家,并且该项目的公寓二层还带有阳台。近期南京发布了公寓的“限高”政策,4.8米的公寓将退出舞台。

双钥匙+阳台 少有的2层公寓

在近期公布的《南京市建设项目建筑面积管理办法》中表示:除酒店(不含酒店式公寓)、有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室、宿舍以外的非住宅建筑不应设置阳台。也就是说,星悦城项目将成为南京唯一的4.8挑高且带阳台的双钥匙公寓!

目前该项目的售楼处已经公开,也已经公开了2个户型图,分别为30㎡、40㎡,均为4.8米2层带阳台双钥匙的户型,接下来就拿40平方米的户型为例来具体分析一下这个户型的亮点和不足。

40㎡:2室2厅2厨2卫

亮点:

1、该户型为4.8米的挑高公寓,分为两层,用一层的价格享受2层的面积;

2、双钥匙带阳台设计,大开间、双门双户,享有独立厨卫、餐厅、卧室,互不干扰;

3、该户型1、2层卧室均带有阳台,可增加采光面积和通风效果;

4、2个卫生间,干湿分离,不会产生细菌,两个卧室均朝阳,适宜居住;

不足:

1、上下两个厨房,均为开放式,可能会有油烟和噪音污染;

价格4.00分/5分

自从公寓的“限高”政策之后,4.8米的挑高公寓是卖一套少一套,江北就6家4.8米的挑高公寓,而双钥匙带阳台的还是唯一一家!除去产品本身的优势之外,目前江北高新区也在今年5月被划进了江北直管区,这样看来该项目还是值得考虑的。

目前江北的整体均价逼近2万每平,而目前该项目的放风价为16000元/平方米,不算太高。加上目前江北高新区的在售新房较少,仅3家楼盘可供应新房,招商兰溪谷在售公寓,均价11000-12500元/平方米,弘阳时光里在售公寓均价为12000元/平方米左右,这样看来该项目的预计均价稍微高于周边楼盘。

地段交通4.50分/5分

江北直管区 2千家企业环绕

星悦城项目的地理位置较佳,选址江北高新区的中心位置,5月18日,高新区被划进了江北直管区,未来的发展和规划可观!再加上项目高新已经有2000多家企业入驻,还有东大、南大、南信大等多家高校,客流较大,租客额需求也较大。该项目不管是用来出租、自主、办公都是不错的选择。

地铁站口旁 交通无可挑剔

星悦城项目的一大亮点就是交通极为方便,项目距离地铁3号线的星火路站非常近,出行不用担心。项目还临近S8号线,可坐地铁3号线经过2站在泰冯路站换乘S8号线。

公交居多 出行便利

除了地铁之外,该项目周边还有诸多公交站,项目的对面就是星火路地铁站公交站,有639、D61路,除此之外,项目周边还有606路、639路、668路、663路等等。如果是短距离出行,公交车是个不错的选择。

小区品质4.50分/5分

弘阳物业 品质生活有保证

星悦城项目有明发、新城、弘阳三家品牌房企联袂打造,项目的物业为弘阳物业,品质生活有保证。弘阳物业成立于1996年,具有国家一级企业资质,曾经托管过旭日华庭、旭日上城、旭日爱上城等项目的物业。

自建商业 配套齐全

这座新兴的综合体除了打造9#小户公寓以外,还将建5000平方米的1到3层的商业,建成之后完全能满足自身业主的商业需求。

10大共享空间 给业主有趣生活

星悦城项目还规划了10大共享空间,分别为心悦书吧、星晴咖啡馆、新星影音区、明星会客厅、fit星享健身馆、悦享运动场、爱乐之角、Star洁衣馆、星空屋顶花园、共享单车停靠区这10大立体配套,提供给住户一个集娱乐、休闲、运动为一体的配套空间。

社区内多个主题景观区

除了10大社区之外,项目还将打造丰富多元的多个社区景观,特设社区慢跑道、球场、健身区。还将打造多功能休闲广场、户外咖啡区、下沉式游戏互动区、雨滴森林、阳光草坪、中轴林荫大道等,给业主提供更加丰富多元的闲暇生活。

总的来说,星悦城项目除了自身的配套之外,项目的对面还有规划中近30万方的龙湖天街,等其建成之后,商业氛围将更加浓厚。从多个角度来看,该项目还是值得入手的。目前该项目的售楼处和样板间已经公开,预计将于近期首开1#、8#,共计517套公寓房源,户型建筑面积为25-45平方米,有意向的购房者可以提前关注!

网友点评 3.68 分/5分 (共8条)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

价格太贵了,隔壁星火E方西区,一样的4.8米才卖1万左右。产权还好像50年。

h***9  2017-07-17 06:26:32 来自iPhone客户端 回复 (5) (6)

价格:2   地段:2   交通:2   配套:2   环境:2

南京刚刚出台的租赁新政是酒店式公寓的梦魇!土地出让只租不售,厂房商业用房改租赁,可出租房源会大量增加水电。还可以民用水电。酒店式公寓的租金将受到严重影响。租金收益大幅下降。这对主要靠租金回报的酒店式公寓是致命的。你还会买吗?

nummongering  2017-08-19 06:57:46 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

价格为什么这么高?=_=

_***z  2017-08-14 16:39:53 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

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