总价100万置业地铁小公寓 江宁这3家品质盘如何选?

2017-07-05 17:29作者:huangshoujuan

区域概况

H先生是外地人,在南京读书毕业后留下来工作,目前在工作地点在江宁,想安家在南京。但个人资金有点不足,首付大概50来万,购置一套住宅有点困难,所以打算买套小公寓,短期内可以自主,后期也可以用作投资。H先生收入水平还不错,月薪能达到8000元,但是究竟买哪家盘让H先生犯了难,不过H先生已经有了明确的置业要求,具体如下:

1、周边有地铁站,公共出行便捷,方便日常上班和出行;

2、总价100万左右,首付50万在H先生承受范围内;

3、要求公寓户型较为灵动,功能区分明,比较适宜居住。

从H先生的购房需求来看,对地铁的要求比较明确,而且能接受总价100万左右公寓,但是考虑到后期可用作投资来说,对地段和配套就有一定要求,符合H先生需求的楼盘可能有:建发紫悦广场、龙湖新壹城、绿地理想城,下面就具体来了解这3个盘,看看到底哪个更适合H先生。

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1、1号线天隆寺站上盖 总价百万小公寓

建发紫悦广场靠近城南软件谷,安德门大街与软件大道交汇处,总体量约为21万方,集大型商业、现代化办公、精品酒店式公寓为一体,打造商办综合体,建筑主体为6-7层,更会给人一种社区化,生活化的感觉。项目产品以小户型为主,主力户型面积37-42平方米。

建发紫悦广场预计将首开小公寓,户型面积37-42平方米,周边雨花客厅在售均价22000元/平方米,类比来看,总价在80-100万左右,也比较符合H先生的预算。

建发紫悦广场在规划时便是地铁上盖,地铁1号线天隆寺站处于下方,出门即是地铁口,1号线可以直接到达江宁,也方便H先生上班出行。另外,自驾道路交通四通八达,花神庙枢纽与其相距也不是很远,通过绕城公路更是可以便捷到达主城各处,由于远离城中以及卡子门等交通易拥堵路段,建发紫悦广场也是具有一定优势。

建发紫悦广场所在的软件谷聚集了多家商业体和众多高科技公司,生活配套用一应俱全来形容一点也不为过。除了项目自带的大型商业综合体之外,项目周边还聚集了楚翘城、丰盛商汇、雨花客厅4家大型商业体,楚翘城与丰盛商汇早已开业,而雨花客厅目前还处于内部装修阶段,与正式开业也相距不远。与建发紫悦广场一起,3家商业体在不久的将来想必会为软件谷区域聚拢不少人气。

【户型解读】C户型 建筑面积43平方米

优点:

1、户型方正、收纳空间设计巧妙,空间利用上亮点十足;

2、动静分离,厨卫与休息区域相距较远,避免相互打扰;

3、卫生间干湿分离设计,条理分明,方便使用。

缺点:

1、缺少阳台设计,影响生活便利性的同时有可能影响采光;

2、客厅与休息区之间没有做任何划分,空间划分不明确。

【样板间实景展示】

2、7万方综合体 40平LOFT小公寓

龙湖新壹城位于龙眠大道与格致路交汇处,占地总面积2.4万平方米,规划建筑面积7.2万平方米,容积率3.0,规划用地性质为商办项目,拟打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。龙湖天街作为龙湖商业品牌,已进驻全国十余个城市,成为当地商业地标。

龙湖新壹城已于6月25日推出1#,4.8米挑高公寓,共558套房源,建筑面积为30、40平方米,均价23000元/平方米,总价在90万以内,目前仍有房源在售,价格符合H先生预算。

龙湖新壹城紧邻地铁1号线南京交院站,轨道交通相当便捷,可以到达江宁各大地铁站,也能轻松到达主城区,上班和日常出行都很方便,符合H先生对地铁的要求。另外,项目周边公交站台也非常多有10多个公交站点,可以去往江宁大学城各大院校,也与文鼎广场等大学城商业配套联系紧密。

龙湖新壹城不仅在地理位置上占尽优势,周边配套也相当完善,拥有丰富的商业,文鼎广场、大学城商贸中心等。坐拥15所高校及产业园集聚,聚集着几十万的师生群体和年轻客户,人流量巨大,除了承载大学生人群租赁需求,更辐射周边产业园人群租赁需求,租售都不成问题。

【户型解读】LOFT户型 建筑面积40平方米

1、双层设计,小户型较为灵动,功能区分明,空间利用率高;

2、一层:生活区,厨房、卫生间、客厅一应俱全,不足之处在于卫生间不通透;

3、二层:独立休息区,两间卧室,私密性佳。

【样板间实景展示】

3、正方新城品质盘 总价30-40万

绿地理想城地处机场高速路与正方大道交汇处,由4幅地块组成,A地块规划5栋商业和2栋办公房源;B地块将建18栋住宅;C地块和D地块将建设社区中心和幼儿园。绿地理想城目前尚未开盘,预计将首开小公寓,建筑面积25平方米,周边住宅均价21000元/平方米,预计公寓价格会稍低一点,总价预计在30-40万,价格较低,符合R先生预算。

绿地理想城虽然距离主城较远,但靠近地铁S1号线正方中路站,可以直达南京南站,换乘1号线、3号线去往江宁方便,在江宁上班也还算方便。但由于是机场线,除了运行时间与主要线路不同之外,在班次时间上也较长。由于正方新城已交付社区不多,而且在项目周边也多为待开发的地块,所以从短期来看,绿地理想城的周边配套几乎没有。不过,虽然周边配套匮乏,但好在自建配套有所弥补。

【户型解读】建筑面积25平方米

优势:

1、户型方正,功能齐全;

2、小户型中设计了多种功能,适合工作、生活不同模式;

3、拎包入住的非毛坯设计,避免了购房者后期装修的麻烦。

劣势:

1、小户型,即使空间设计灵动,但仍会有拥挤感受;

2、缺乏阳台设计,南北不通透,采光和通风会有影响。

综述

整体来看,三个项目都有各自的优势,从H先生的购房需求出发,建发紫悦广场相对比较合适,总价100万以内,首付月供也在H先生承受范围内。周边地铁1号线天隆寺站上盖,交通也比较便捷,去往江宁上班也很方便,另外软件谷聚集了多家商业体和众多高科技公司,楚翘城、丰盛商汇、雨花客厅等商业体,地段优势明显,生活购物方便,平层小公寓也符合H先生的需求,整体匹配度较高。

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