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买不成房还能要回中介费吗?这里有你想知道的答案
摘要: 【买不成房还能要回中介费吗?这里有你想知道的答案】在二手房交易过程中,中介费用是否能退还常让人头疼。事实上,这取决于交易失败的原因。如果是购房者个人原因违约,中介费通常不退;若中介有过错,则可退还。此外,买卖双方完全可以选择不通过中介,自行完成交易过程。 正文: n 在二手房交易中,中介机构的作用不可小觑。但是,如果交易没能成功,那些花费的中介费能不能退还,这直接关系到我们的钱包。若购房者因私人原因未能成交,中介费往往不予退还,因为中介机构已经履行了职责。然而,如果中介失职,例如隐瞒房屋真实状况或提供虚假信息,影响交易,那么买家有权要求退还中介费。 关于中介费的退还,我们可以参考《中华人民共和国合同法》第九百六十三条:中介成功助成交易,必需支付费用;如交易未成,或费用不明确,则应依合理的劳务付费。此外,买卖双方也可自行交易,无需中介参与。在这种情况下,双方需要自行商讨细节,并签订合法购销协议。交易完成后,按法律规定缴纳税费,并办理产权转移登记。 小编点评:二手房买卖不是件小事,特别是那些额外的花费,像中介费,往往是笔不小的开销。很多买家在交易失败时,第一时间就是想要回自己的钱
南京房管家2024-05-13
探秘网络拍卖:1元起拍房源背后的真相
摘要: 【探秘网络拍卖:1元起拍房源背后的真相】网上拍卖平台的“1元起拍”特价房吸引了很多人的注意,但实际成交情况往往接近市场价。在网络拍卖变得越发热门的今天,对于买家和卖家来说,了解商拍房与法拍房的区别,以及拍卖流程中的潜在费用,变得非常重要。同时,卖家在选择拍卖公司时要慎重,以避免不必要的损失。在拍卖平台买卖房产,务必要做好充分的准备和了解市场动态。 正文: 在南京,不少房东发现了网络拍卖平台这条卖房“新路子”。拍卖已经不仅仅是为了清理法拍房存货,商拍房也开始登上线上拍卖平台,试图以迅速变现吸引买家。然而,这里的拍卖并不总是意味着低价成交,市场价基本上就是最后的成交价标准。 事实上,许多看似诱人的“1元起拍”房源,并非真正的法拍房,而是商拍房的一种营销手段。最终的拍卖结果往往会回归市场均价水平。因此,无论是买家还是卖家,捡漏并非易事。在拍卖过程中,买家可能不得不支付额外的税费、服务费,而卖家则可能面临着平台手续费以及商品如实描述与实际情况的差异等问题。 网络拍卖的火热也让不少房东把目光投向了这种方法,试图用它作为加速卖房的新途径。一方面,网上拍卖平台提供了一个便捷的变现渠道;另一
南京房管家2024-05-13
逆境中的地产营销:创新思维驱动销售突破
摘要: 【逆境中的地产营销:创新思维驱动销售突破】地产行业面临下行周期,低存量的市场竞争愈发激烈,要求营销工作者洞悉市场规律,摒弃一成不变的老套路,提出创新战略和战术。文章从战争理论角度分析营销目的,强调营销规律的发展性,拒绝机械化思维,主张根据市场环境和企业特性调整营销模式。同时,呼吁营销操盘手应具备全局视角,把握战略性规律,结合市场认知、团队建设,顺应市场和客户特点,实现销售突破。 正文: 在当前房地产行业的严峻环境下,我们要如何在竞争中披荆斩棘,实现销售的胜利呢?就像战争中的将领一样,房产营销人员需具备前瞻性的洞察力和高超的战略谋划能力。营销不仅仅是简单的宣传推广,它的目的是塑造内在价值,累积客户群体,同时在外部击败竞争对手,抢占市场制高点。 要想在这场营销战役中立于不败之地,首先要理解营销规律的发展性,以及市场环境对战略调整的需求。不能孤立地学习其他企业的成功经验,而应结合本企业的特色和市场动态,对营销策略进行创新和优化。比如,在人口不同的城市,推广策略和形式也应有所不同,这些灵活的调整是营销工作能否成功的关键。 营销的核心在于理解和运用战略性规律。营销战略指导战术的执行,它
南京房小好2024-05-13
百姓心中好公园,为何半年即化“尘埃”?
摘要: 【百姓心中好公园,为何半年即化“尘埃”?】江苏常熟市东南街道湖东村投资1700万元建造的公园,在使用不到半年的时间内被拆除,引发村民不满和质疑。公园拆除的原因是用地性质不符,但村民对此表示不解,认为这是对财政资金和村民感情的不负责任。对于土地审批的失误,存在监管部门的职责疏忽,以及如何合理处理已建设设施的问题,都需要得到妥善解决。 正文: 在江苏常熟的湖东村,曾有一个美丽的公园,是村民休闲健身的好去处。然而,这个耗资1700万的公园,仅仅使用了不到半年,就被匆匆拆除。村民们对此感到困惑和失落,好不容易有了一个舒心的地方,却说没就没了。 原来,拆除公园的原因是土地审批出现了失误,用地性质不符,导致不得不还原为耕地。但这样的解释并不能平息村民的不满,毕竟这不仅仅是金钱的浪费,更是对他们生活质量的影响。如今,空空如也的公园,只留下孤独的桥梁和断头的步道,成了一道不愿回首的风景。 当监管的眼睛闭上的时候,老百姓的心就凉了。在土地使用审批这件事上,不应该只有后悔药可吃。知错能改固然是好,但更重要的是要有预见性和责任心,不能让财政资金和老百姓的情感再次受到伤害。 小编点评: 看到这样的新
南京房小帮2024-05-13
有房且住,直接落户!南京进一步放宽落户条件
5月11日,南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》,其中提到将进一步放宽落户条件,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。 1.适用范围 适用于南京市城镇地区。 2.适用对象 在南京市城镇地区拥有合法稳定住所(即取得合法产权住房)人员,可以申请本人户口迁入该住房,其配偶、未婚子女、父母(超过法定退休年龄或已办理退休手续)可以申请办理户口随迁。 房屋产权为两人及以上人员共有的,需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入,同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁,其他共有产权人不再适用该通知规定。 房屋产权所有人为未成年人的,在申请落户时需要随监护人一并迁入。 通知全文如下: 关于印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》的通知 宁公发〔2024〕149号 市公安局各有关部门、分局: 为贯彻落实市政府有关工作部署要求,深化我市户籍制度改革,有序推进以经常居住地登记户口制度,市局研究制定《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。现印发给你们,请抓好贯彻落实。 南京市公安局 2024年5月11日 关于合法稳定住所落户有关事项的通知 市公安局各
华夏时报2024-05-13
40载风雨,老小区华丽转身,居民乐享新生活!
摘要: 【40载风雨,老小区华丽转身,居民乐享新生活!】位于梁溪区的新苏新村和芦庄三区,经历了近40年的沧桑后,通过改造提升,焕然一新。小区增添了十多个风格各异的小游园和必要的设施,使3200多位居民在家门口享受到了美好的生活环境。一系列的改造工作,不仅提高了居住舒适度,还应对了老旧小区面临的停车难、通行难等问题,同时考虑到老龄化比较严重的状况,特别增设了适合老年人的健身步道和康复设施。 正文: 在这片见证了数十年风霜的土地上,新苏新村和芦庄三区的老居民现在终于可以享受到归心似箭般的宜居环境。改造后的小区,不再是过去破旧不堪、杂乱无章的景象。现在,新建的小广场、特色小游园,比如紫藤议事厅和芦庄美好会客厅,成为了居民们休闲、交流的好去处。居民胡兰萍和刘秀芳分享了他们对小区改造的感受,深感生活质量有了显著提升。 这些改造不仅仅是为了美观,还着眼于实用性。考虑到小区老年人口比例高,特别增加了孩子玩耍的游乐设施和老年人喜欢的健身设备,如健身扶手和鹅卵石步道,真正做到了以人为本,关怀每一个年龄层的需求。按照谭荣华所言,改造前的充分调研让居民的需求得到了满足,打造出一个无障碍、全龄友好的环境。
南京房小秘2024-05-13
南京房贷利率再降,历史新低!
摘要: 【南京房贷利率再降,历史新低!】今日热点:南京首套房贷利率下降。南京首套房贷利率再次下调至3.45%,月均还款可减少约8万元利息。江苏省还取消了首套房贷利率下限,部分城市首套房利率已降至3.25%。 正文: 对于想在南京买房的人来说,实实在在的利好又来了,首套房的贷款利率又降了,有银行已经开始执行首套房贷利率3.45%。目前,各大主流银行的首套房贷款情况如何呢?记者从邮政储蓄银行新街口支行了解到,首套房的利率已经从3.65%降为3.45%,也就是在LPR3.95%的基础上,减掉了50个基点。除了邮政储蓄银行,农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行等,均表示已接到利率调整通知,但执行还要等正式的文件发布后才能落实。今年南京首套房利率已经进行了两次调整,1月份下调至3.65%,此次又降到3.45%。以贷款200万元,等额本息、30年还清为例,利率3.65%需支付利息约129.37万元,月均还款9149.19元。同样条件下,利率3.45%,需支付利息121.31万元,月均还款8925.17元,买房人能少还8.06万元的利息。而今年4月,江苏省已取消首套房贷利率下限的南通、
南京房达人2024-05-13
全国多城松绑落户政策,城市魅力加分揽人才!
摘要: 【全国多城松绑落户政策,城市魅力加分揽人才!】今日热点:南京有合法稳定住所可落户。为吸引人才和劳动力,助推经济发展,全国多个城市如沈阳、南京等陆续放宽落户条件。政策 正文: 近期,从北至南,从东到西,我国多座城市为了锁定人才和劳动力,频频出台宽松的落户新策略。以沈阳为例,该市最新政策涉及了十余项改革措施,包括取消了积分落户的名额限制,放宽学历和购房随迁的落户条件。这种措施的实施,可谓是为了给城市注入新鲜血液,推动东北的全面振兴。 南京也不甘落后,出台了更为宽松的户籍政策,让那些在南京有合法稳定住所的非本地户籍人员可以更便捷地落户。如此政策的有效期达三年,无疑将为南京的经济发展招揽到更多的人才资源。 不仅仅是沈阳和南京,如杭州、东莞、金华等城市亦是如此,都在通过优化积分落户政策、放宽居住和就业落户条件等方式,吸引更多的“新市民”。这一系列政策的放宽,显示出我国城市之间人才竞争的白热化,也折射出各地对高质量人口发展的重视。 小编点评: 在人口红利逐渐减弱的背景下,全国多地纷纷出台放宽落户政策,无疑是在为激烈的城市竞争中赢得先机。这些政策的实施,不仅能够对当地的人口结构起到优化作用
南京房小秘2024-05-13
《南京“提灯定损”现象:租房路上的信任危机》
摘要: 【《南京“提灯定损”现象:租房路上的信任危机》】今日热点:南京又现房东“提灯定损”。南京一房东以地板轻微瑕疵为由扣租客押金的事件,再次引发公众对“提灯定损”行为的热议。这一行为不仅对租客权益造成侵犯,更影响了租赁市场的公平与健康,亟需通过法律保护和市场监管机制改进来解决。 正文: 近日,南京一租客因为微不足道的地板黑点,被房东扣了押金,这事在网上引起不小的讨论。这种被房东吹毛求疵、过度挑剔的情况,并不是什么新鲜事,可谓是租房过程中的“老梗”了。但每次发生,都不免让人心里一紧,这难道就是市场信任的缺失? 事实上,这样的细致检查背后隐藏的是对租客权利的漠视。法律明文规定,除非租客对房屋造成明显损害或违反租赁条款,房东是没有权利随便扣押金的。而这类事件,不仅侵害了租客的利益,更是对整个租房市场的不公。毕竟,一个健康的市场,需要的是公平竞争,而不是任意的强权与利用。 要解决这样的问题,我们必须从多个角度着手:加强法规建设,确保租客和房东的权益得到保障;提升市场监管,透明公正才能赢得信任;此外,建立互相尊重的租赁文化也同样重要,这样才能让租房市场走上健康发展的正轨。 小编点评: 在租房
南京房管家2024-05-12
南京新政策:非南京户籍可直接落户,赶紧了解!
摘要: 【南京新政策:非南京户籍可直接落户,赶紧了解!】网友关注:南京有合法稳定住所可落户。南京市发布新政策,非南京户籍居民只要在南京有合法稳定住所且实际居住,即可直接办理落户手续。这一举措旨在深化户籍制度改革,放宽落户条件,为更多人提供方便。 正文: 南京5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》,为贯彻落实市政府有关工作部署要求,深化户籍制度改革,有序推进以经常居住地登记户口制度,研究决定,进一步放宽落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。
南京房小琪2024-05-12