房天下 >   资讯中心   > 新房线 >   正文

手机看新闻

重磅新规:房龄超20年难贷公积金!房奴减负,房贷利息抵扣个税要来!

新房线 2017-03-14 00:00:00


近期,南京公积金管理中心出了新的文件,对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告,而且还不好批目前正在协调中,所以房龄超过20年的建议让客户贷商业贷款,公积金审批下来的几率很低。难道以后买主城的“老破小”房源用不了公积金了?


另外,在“两会”上,有关“房奴”的重磅利好传出:房贷利息或将纳入个税专项扣除。在计算个税交多少时,将房贷的利息部分先从收入中扣除,这显然有利于房贷借款人降低税负。虽然暂时还未实施,但是财政部副部长朱光耀已经明确表示“财政部正在深入推进相关工作”。


公积金又出新规!“老破小”房源贷不到公积金了?

房龄超20年的“老破小”想要贷公积金需要信贷员上门拍照写调查报告?


据媒体爆料,某二手房中介在朋友圈表示“公积金管理中心出了新的文件,对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告,而且还不好批,目前正在协调中。所以房龄超过20年的建议让客户贷商业贷款,公积金审批下来的几率很低”。



难道从此以后购买主城“老破小”将贷不到公积金了?有相关人员表示,确实是有这个文件,自2017年3月1日起,承办银行工作人员受理二手房(自管产)住房公积金贷款业务时,对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的,应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片,并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。



而商贷方面,目前大多数银行还是要求二手房源房龄不超过20年,面积在50平方米以上。另外,某行房贷部门人士表示,对于一手房、条件好点的二手房,并且客户资质还不错的,利率依然可以优惠到9折。“我们主要是对60平方米内的二手房,必须房龄小于20年才可以贷款,如果是学区房要好一点。”而如果贷款人资质不好、流水不够、没有好学区的“老破小”,贷款很难审批下来。


房奴要减负了!房贷利息抵个税即将到来

近期有关个税改革的消息被广泛讨论,其中,“房贷利息抵个税”再度被提及,而从“两会”上传出的消息来看,“房贷利息抵个税”似乎正在路上,房奴的负担要减轻了!



此前的3月7日,财政部部长肖捷表示,财政部和有关方面高度重视个人所得税改革的问题,目前个人所得税的改革方案正在研究设计和论证中。基本考虑是,将部分收入项目,比如工资薪金、劳务报酬、稿酬等,实行按年汇总纳税。除此之外,可能还有其他的专项扣除项目也要予以考虑。


专项扣除的提法引起了市场高度关注,房贷能否计入更是成为了焦点话题。财政部财政科学研究所原所长贾康3月12日下午同样是在小组讨论会后就此话题回应表示,“个税改革考虑专项扣除,肯定要考虑家庭赡养系数,例如,房屋按揭贷款月供中利息部分的扣除。”


全国政协委员、财政部副部长朱光耀3月12日下午在政协小组讨论会后关于个税改革计划中有关扣除项目的提问时表示:“财政部正在深入推进相关工作。”


上述房贷月供利息抵税,是在计征个人所得税时,先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。也就是说,在计算个税交多少时,将房贷的利息部分先从收入中扣除,这显然有利于房贷借款人降低税负。


如果你对房贷利息抵扣个税还不了解,可以看看小编给你算的一笔账:


工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数


如果某人的工资收入为5000元,他应纳个人所得税为:(5000—3500)×3%—0=45(元)。


房贷利息抵扣个税算账:


A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。


按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除五险一金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)


B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。


按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除五险一金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。




算下来发现,如果“房贷利息抵个税”实施,将为个人节省房贷利息15%至45%!


2号线西延至鱼嘴地区,2021年建成

网页截图


3月13日,江苏环保公众网对南京地铁2号线西延工程进行环评全本公示,计划2021年6月建成。


4个站点位置曝光



本工程共设 4 座车站,均为地下站。


(1)鱼嘴站 

车站位于秦新路与头关街交叉路口处,2 号线车站沿秦新路东西向设置, 9 号线车站沿头关街南北向设置。车站周边规划以商办混合用地、公共交通场站用地和综合公园用地为主。2 号线车站为地下二层侧式站,和规划 9 号线“L” 型节点换乘。


 (2)天保街站 

车站位于秦新路与天保街交叉口,沿秦新路跨天保街设置。周边规划以居 住、文化设施用地为主。车站为地下二层岛式站,车站西端设出入线连接鱼嘴 停车场。 


(3)青莲街站 

车站位于秦新路和青莲街交叉口,沿秦新路路中布置。周边规划以居住、 商办、市政用地为主。车站为地下二层岛式站,带单渡线。 


(4)螺塘街站 

车站位于秦新路与永初路交叉路口,2号线沿秦新路东西向布置,7号线沿永初路南北向布置。周边规划主要以居住、基层社区和商住混合用地为主。 2号线车站车站为地下二层岛式站,与7号线“T”型节点换乘。



建成后,2号线西延线将在鱼嘴站与9号线换乘,在螺塘街站与7号线换乘。在线路起点,新河路南侧,秦淮新河北岸,还将设一处鱼嘴停车场,为地下停车场。


此次全本公示显示,2号线西延工程计划于2021年开通运营,采用6节编组A型车,列车最高速度80公里/小时。


2号线西延示意图


目前,河西南主要在售的项目有绿地·华侨城·海珀滨江、金地中心·风华、朗诗熙华府、正荣润峯、升龙天汇、五矿崇文金城六家楼盘在售住宅产品,均价在35000元/平米以下。海峡城在售公寓产品,均价23000-24000元/平米。


— END —

(文章来源:南京新房线

素材来源:365楼市、南京区街1号、凤凰财经)

转载须知

转载前请联系小编

不经允许转载会被举报哦

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈