这两天南京楼市调控接连出重拳。
3月15日晚上，南京市政府发布新政，升级限购政策：高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人限购第二套，本地户籍不限购；本地家庭全面限购第三套住房；外地人买房升级为3年内累计2年以上的社保或个税证明。
3月16日，新政实施天，中国人民银行南京分行发布通知，调控继续加码，六合区首付款比例由原来的25%调整为30%，高淳区、溧水区首付比例由原来的20%调整为30%。
南京限购范围扩大，原本不限购的高淳、溧水、六合都被纳入限购范围，原本不限购的二手房也纳入限购范围。
不止南京，部分环南京城市楼市调控也在收紧。限购升级限购的前几天，南京的滁州市出台新政，规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
对比之下，句容楼市画风简直清奇，非常地与众不同：今年年初句容出台十一条楼市新政，降低普通住房贷款比例，放宽住房公积金贷款条件（公积金贷款只需2成首付），符合条件的购房者还能享受政府发放的购房补贴。
2017句容11新盘有望上市 低密产品集聚宝华
鼓励置业的句容，近来吸引了不少房企落户，据统计，句容今年预计上市的新项目有11家，而且大多准备打造低密度产品，比如打造中式合院的宝华桃李春风，比如要打造高端别墅的金科观天下。
宝华桃李春风位于宝华山森林景区北门内，按照规划，由农田、林海、建设用地构成的小镇未来整体占地3700亩。一期占地300亩左右，项目有1套88㎡户型的产品，用作展示，不对外销售。目前可以参观的样板间有3个，124㎡、142㎡，214㎡，目前样板间还在整改中。项目主力产品为100-200㎡的2层中式合院，精装交付，具体精装交付标准未定，价格待定。
窗外春色如许，美景如画
悠然见宝华
宝华金科观天下，是金科首次面向南京打造的高端别墅项目，规划联排、叠加两大产品形态。
宝华金科观天下效果图
除了这些待上市的新项目，宝华山公园周边在售的别墅也不少，比如锦隆云山墅、碧桂园仙林云墅、鸿信大宅门。宝华不限购，而且房价低，别墅的总价也并不高，宝华山周边别墅产品的售价多在1.4万-1.7万元/㎡。
宝华优势：不限购、价格低、南京、生态优越
南京市区的别墅贵，一套动辄几千万，同样是中式别墅，买1套老门东雅居乐长乐渡的钱可以在宝华买10套桃李春风。300万在河西南只能买到一套不到100㎡的小房子，但在宝华可以买到一套不错的别墅。
南京市区的别墅不但贵，而且难买。最近南京出让的土地中，几乎看不到低密度宅地的踪影。低密度宅地供应极端稀缺，南京的别墅有价无市。
宝华山森林公园入口
南京别墅供应稀少，购房门槛高，部分中产阶级将目光投向宝华。一方面，宝华距离南京非常近，与仙林湖紧密相连，通过地铁2号线、4号线到南京主城非常方便；另一方面，宝华山林麓峰峦秀美，生态环境优越，非常适合养老或度假。再加上宝华不限购、房价低的优势，吸引南京中产改善阶级前往置业也不难理解。
地产情报局2017-03-17 18:11:32
