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一周卖两百套,公寓乐开花? 河西盘:真没见过世面

楼市零距离 2017-03-20 10:15:45

金三银四,是传统的楼市旺季,可是今年的三月份已经过去了一半,南京的新房上市量却屈指可数,限价红线也没有一丢丢要松动的意思。再加上南京楼市调控政策,升级2.0版。一个假的金三银四就这样开始了。


不少宝宝问,为什么金三银四,很多城市刚刚回暖,政策就立马跟进加码?


小编觉得,可能是我们经过无数次调控训练,已经学会抢答了,试题难度应该有所增加。



昨天,雨花台区和浦口区有两家楼盘开盘,但推出的260套房源全是公寓。


销售人员告诉记者,从上周五南京出台商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计这样的新规后,一个星期内他们就卖掉了200多套。



加上16号开始实施的限购第三套的新规,该项目的置业顾问表示,这是又一个利好,所以现在他们每天都有房源成交。



随后,记者又来到南京河西南的一家公寓楼盘,这家楼盘体量很大,一栋楼就有一千套房源。在一周前,销售人员要打电话四处找客户,而现在变成了客户主动上门挑选房源了。


就是这样,骚扰电话和致富商机,

也许只是一念之差。




业内专家表示,新规虽然禁止了商业改住宅,但并不等于公寓就此变成绝版。 


眼下投资客扎堆炙手可热的公寓房源,需要提醒的是,购买公寓楼要看好这六点:地段、品牌、运营、软硬件、配套以及成长性。



一个充满鄙夷的分界线

这边公寓的售楼小姐乐地合不拢嘴,河西的置业顾问表示,看你一副没见过世面的样子,高冷地不想理你。


位于南京河西中部的这家楼盘最近一次开盘是在10个月前,也就是去年5月份,当时推出的190套房源已经全部售完,


现在剩余的约300套房源已经全部封顶,并且在今年9月份就能交付,但开发商对这三百套房源的加推却并不着急。

 


置业顾问表示,待售的约300套房源可能会分两次加推,因为不需要回笼资金,所以目前他们还没有向物价部门申请领取预售许可证。


另外一家同样位于河西板块的楼盘,虽然正在申请预售许可证,但置业顾问表示,什么时候能领到证、并不会影响他们的销售。今年1月份,这家楼盘加推了约50套房源,要求买房人最低首付八成,甚至全款购买。


但是购房人表示,无所谓,给我来一打!

 


《楼市零距离》记者在走访中发现,在河西板块,不仅老盘表现“淡定”,新盘也是如此。


一家位于河西中部的纯新楼盘对外宣称将在今年4月份开盘。记者在案场看到,也有不少一脸懵逼的买房人,急吼吼地交了购房证明。

 


开盘将推出120套房源,置业顾问表示,我卖我的房子,你想你的路子!

 


 

南京市物价局对每个区域划定了“区域稳定价”,河西中部精装项目在申请预售许可证时,不能超过45000元/平方米的“销售红线”。


不过,对于这一价格,这家楼盘的置业顾问表示:四万五以内?拜托不要YY了伐! 



除了河西中部以外,位于河西南板块的在售楼盘数量也不少,预计将有超过2500套房源随后上市,不过各家置业顾问对外均表示,暂时无房销售。


外表高冷,外冷内热。


 


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