调控来得太快就像龙卷风 本周楼市认购微跌、公寓表现亮眼

楼市飞说2017-03-20 11:10:03


金三已经进入到了下半场,连续两周冷清的南京楼市在这一周终于迎来了“转机”,不过并非体现在上市量上。事实上,3月以来,南京主城暂未有住宅新领销许。


3月15日晚,南京突发新政,楼市限购全面升级,不仅将六合、溧水、高淳纳入了限购范围,还堵住了二手房“逍遥法外”的缺口,外地人留在南京越来越难;16日,调控政策再次加码,提高了三个都市圈的首付比例,住房贷款的发放。



主城住宅仅两盘推新 公寓产品表现亮眼


在连续两天“调控加码”的政策下,不知道南京主城们那些曾经纠结于“限价”的住宅们有何想法。本周仅江宁禄口板块的翠屏城和城北燕子矶的弘阳燕江府有新货推出,其中,燕江府5、6号楼仍有少量尾房可售,均价25828元/平米。


与住宅市场形成鲜明对比的公寓产品出色的表现。持续升级的调控政策,叠加不久前对商办产品推出的新规,对于公寓而言,无疑都是很大的利好,本周公寓产品的表现也确实亮眼。



周六(3月18日),城南雨花客厅压轴收官,推出了180套公寓房源,均价不低24000-28000 元/平米,热销。这也印证了不少买房人“公寓不限购不限贷也不限价,升值空间大”;同日,江北的明发悦庭也推出80套公寓产品,毛坯交付,均价17000元/平米;另有绿地之窗上传了445套办公产品数据,荣登销售榜榜首。



本周日均卖房210套 新房价格三连降


根据南京网上房地产数据显示:截至3月19日晚20:00,本周(3月13日-3月19日)南京新房认购1468套,成交956套,日均认购210套,日均成交136套,环比上周认购1477套、成交884套的量,认购成交量变化不大、基本持平。



值得一提的是,三月至今,南京楼市的表现相当“沉默”,不仅认购成交量一直在低位徘徊,就连房价也同样如此。昨日(3月18日),国家统计局公布了2月份70个大中城市的住宅价格统计数据,数据显示,2月份的房价环比再降0.1%,这也是南京房价的“三连降”。



南京房地产开发建设促进会秘书长张辉称,此轮房价上涨周期基本结束,南京楼市开始进入稳定阶段,既不会大起也不会大落。预计3月下旬将迎来推盘潮,这对有购房需求和资格的买房人来说,是一轮难得的窗口期,如果错过的话,下一次很可能又要等到一个月之后的4月下旬。


调控来得太快就像龙卷风 句容会跟进么?


两会刚过,全国范围内就迅速开启了新一轮的调控升级。南京、青岛、三亚、石家庄等多个热点城市相继沦陷,南京都市圈的调控政策更是使不少外地人一片哀嚎。


那么问题来了,同样是都市圈板块,句容楼市的火热比高淳、溧水有过之而无不及,一时间,关于句容会否限购的猜想也层出不穷。


近日,网传的句价[2017]14号文件中表示,将于3月20日起对句容市房地产开发企业在售楼盘明码标价情况开展专项检查。


具体内容如下:

一、检查时间和对象

专项检查时间为3月20日至5月31日,检查对象为全市房地产开发企业在售楼盘明码标价情况。

二、检查的重点内容

(一)是否在商品房交易场所的醒目位置,放置商品房预(销)售许可证、楼盘预售方案相关信息、标价牌、价目表或者价格手册,对在售商品房进行明码标价;

(二)是否在规定时间内一次性公开全部销售房源,是否存在囤积房源、捂盘惜售的情况;

(三)是否按规定实现“一套一标”;

(四)标价信息是否齐全,有没有按照规定内容明码标价、公示相关收费项目,如容积率、绿化率、车位配比率及前期物业服务费等相关信息和收费;

(五)标示已售商品房价格的,是否标示实际成交价格;

(六)是否在标价和公示的收费之外加价销售,另行收取未予标明的费用;

(七)是否存在虚假折扣、虚假优惠、或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈行为;

(八)其他违反商品房价格管理规定的行为。

会跟进吗?拭目以待哦~



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