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调控升级20天重击17城!购房者急刹车 市场进入观望期

地产情报局 2017-03-20 18:12:35

最近几天房产中介开始活跃起来,出地铁站就能看到三五成群的中介拿着房源信息的牌子宣传,手机上最近拓客的电话也在增多。中介们的日子不好过,一位中介告诉局长“有钱买房的人现在没资格,有资格买房的人又没钱,还有一些有资格有钱的他们又想观望了。”

刚刚过去的周末,不少的房产人都在紧张的加班当中度过。

3月15日李克强总理在答记者会上提到“有恒产者有恒心,房地产市场会平稳健康发展。紧接着以南京为代表的热点城市就陆续发布调控政策。周末两天北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定也随之出台调控加码措施。

3月到今天正好20天,全国已有17个城市陆续出台了楼市限购、限贷政策,具体措施如下。

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都市圈调控收紧

当中不仅有北京、广州、南京、杭州这样的一二线热门城市,也有滁州、涿州这样依靠大城市而发展起来的都市圈城市。

在调控措施当中北京的调控被人们津津乐道,购房首套非自住房首付不低于40%,购买二套自住房首付比例提至60%,购买二套非自住房首付不低于80%。有段子说“按照现在的北京房价,两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚,相当于借壳上市;外地人在北京买房,相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区,相当于定增了。”。

对于在北京生活的人而言,环北京的区域也是避开北京高昂房价的选择。但这次的调控当中,崇礼区、涞水县、涿州市也加入到了调控当中。

同样都市圈被限制的城市还有南京,这次的调控不仅限制了主城,更把六合、溧水也包括在内。这样的政策不仅仅限制住了投资客的脚步,更是让不少刚需族犯了难。因为就在前不久作为南京都市圈的滁州也限购。

近日,网传句容市物价局和句容市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》。从网传图片来看将于3月20日起对句容市房地产开发企业在售楼盘明码标价情况开展专项检查。

网传通知文件

目前南京的都市圈还没限购的就只有镇江市句容市,所以也有人猜测这里将成为下一个调控区域。

调控出台毫无征兆?

这次的调控涉及的城市之多,调控出台时间之密让人联想到了上一次国庆期间的调控,那场调控直到今天依然记忆犹新。2016年国庆长假期间,短短9天时间21城加码调控。

如此密集的调控政策真的没有一点征兆吗?2016年10月初中国人民银行行长周小川在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上发言指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

其实如果关心新闻,从部分新闻或官员的表达当中就可以寻找出端倪。2016年下半年,针对楼市过快的上涨不少城市都已经陆续出台相关的政策。而在年底,地产情报局南京地区在主流房企产企业任职的地产人,78.5%以上的被访者都认为2017南京的楼市发展会趋于平稳。其中更有一部分地产人判断,2017年调控还将加剧。

2016年底中央经济工作会议,为2017年楼市定下了基调,和明确楼市发展方向:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

2017年3月住建部部长陈政高表示“我们正在根据中央要求,制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,这个基础性制度长效机制出台以后,对房地产会起到一个保障作用。”

2017年3月15日,国家统计局新闻发言人盛来运对于“楼市是否回暖”,指出新一轮房地产市场调控因地制宜、分城施策措施正确,成效明显。

调控还会继续吗?

限购、限贷、调控这几个词在朋友圈被刷屏。以前朋友们讨论的是买哪里的房?买什么样的房?一夜之间问题变了,还该不该买房?成了朋友们最关心的话题。

南京调控政策出台以后,有人认为楼市不管再怎么调,上涨是惯性,现在是趁机购入的时机。部分都市圈楼盘迎来了销售的旺季,成为了被限购人群的选择。也有一些公寓项目成为了热门,毕竟这里总价低不受限;也有人认为担心会因此被套牢,停下置业的脚步。

有朋友本来准备在河西购置二手房,调控政策出台以后,中介赶紧确认是否还有购房资格。朋友告诉中介希望再观望观望,中介也表示认可,称现在不少购房者都在等待和观望楼市下一步走向。

调控还会不会继续?政策还会不会加码?清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,落实住房的居住属性,遏制房价过快上涨,促进房地产市场稳定,防范区域性和系统性风险,已经形成广泛的社会共识。在今年接下来的时间里,应该在努力“因城施策去库存”的同时,坚持“分类调控不动摇”。

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