在风声越来越紧的调控大背景下，3月30日的南京土拍，再次出现“王炸”，出让的8幅地块中，6幅住宅地块全部达到限价，需要明天现场摇号确认归属！
燕子矶拍出2.3万地价
经过73轮竞价，燕子矶G01地块楼面价拍到限价23681元/㎡，将于明天（3月31日）进行摇号决定最终竞买人，所有房源需现房销售。
燕子矶G01地块2.3万+的楼面价已经接近周边的房价，目前地块周边在售的楼盘价格25000-30000元/㎡：中航国际社区均价25800元/㎡左右；弘阳燕江府均价为25828元/㎡；招商1872公园前期均价为24601.9元/㎡；融创玉兰公馆均价29980元/㎡；金浦紫御东方均价为28600元/㎡；电建地产海赋尚城均价25800元/㎡左右。
昨日城北某盘新领销许，部分楼栋的销许均价突破了4万元/㎡。今天土拍，城北地价刷新到2万+，难免让人对未来城北的房价有更高的预期。
淳化地价刷新到2万+
今天的土拍是江宁的主场，5幅住宅地块位于江宁，其中位于淳化的G05地块拍到限价，楼面价达到限价21478元/㎡。而去年11月万科在淳化拿下的G67地块和禹洲拿下的G71地块成交楼面价分别为11242元/平、13645元/平——时隔不到半年，淳化G05地块的楼面价相比这两幅地块几乎。
G05地块附近几乎没有新盘，距离地块最近的小区为梅龙湖无界，目前在售少量叠加别墅，面积190-230㎡，总价300-500万/套。
禄口4幅地块楼面价全部破万
江宁淳化地价刷新到2万+，江宁禄口的4幅地块楼面价全部破万：禄口G02地块 楼面价拍到限价12775元/㎡，禄口G03地块楼面价拍到限价12764元/㎡，禄口G04地块楼面价拍到限价13014元/㎡， 禄口G06地块楼面价拍到限价12397元/㎡，未来全部需要现房销售。
禄口地价刷新到1.3万，而昨天禄口新城保利天地开盘，精装房价格不到1.7万元/㎡。4幅地块附近的翠屏城，前期房源均价约12500元/㎡，预计近期推出精装房，原本“预计价格”为15000-16000元/㎡，本次土拍之后，不知这个“预计价格‘是否会出现变化。
土拍过后 风雨欲来
土拍的王炸，是开发商不计成本迫切拿地的反映，也加剧着购房者对于房价上涨的恐慌情绪。
对于开发商来说，拿地要钱，不拿地要命。要钱还是要命，根本没得选择。
对于购房者来说，土拍原本与其无关，但由于地价关系到房价，不得不关注。
近期南京的几场土拍中，南京各区域的地价一次次被刷新，1月土拍，汤山G91宅地楼面价高达14171元/㎡，鲁能以11077元/㎡的高地价拿下江宁滨江G90地块；2月土拍，新玄武G101地块楼面价拍到30006元/㎡，浦口2幅宅地楼面价都拍到2万+，西善桥地价刷新到2万+ ；今天的土拍，燕子矶地价刷新到2万+，淳化地价刷新到2万+，禄口地价破万……
作为房价构成重要因素的地价蹭蹭涨，难免让人联想到未来的房价是否也会蹭蹭涨。虽然目前由于限价，新房价格被摁死不许涨，但谁能保证：如果放开限价，房价不会暴涨——或者谁能保证，摁住房价的那只手会一直摁着不松开？
土地市场如此疯狂，购房者难免慌张。
从去年下半年到现在，南京的调控政策越来越严厉，限购已经升级到3.0版本。热点城市调控加码，补丁频频打：离婚一年内买房房贷按二套执行、新房满2年才能交易、通报违规中介和开发企业、严禁中介一年内买卖同一套房……
万里河山风声肃杀，决策层此轮的房地产调控决心异常坚定。必须要看到结果的调控，碰上土拍的王炸，南京楼市会撞出什么样的火花？
地产情报局2017-03-31 15:09:58
