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蒙着眼睛下注 买房是一场不得不下场的狂赌

地产情报局 2017-04-06 13:41:11

买房是一场赌博,小赌怡情,大赌伤身,强赌灰飞烟灭。

雄安新区赌徒无数

4月1日下午新华社发布新闻称,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

雄县、容城、安新,这3个此前默默无闻的小城,瞬息爆红,九州皆知。

炒房团揣着资金连夜杀入,宾馆被挤爆,发现当地封盘之后,不少人转战周边区域,雄安新区周边的固安、霸州、白沟镇等地楼市爆火,房价“一时一价”。白沟镇房价7、8千元在两天内涨到1万6千元,不得不紧急封盘;同样雄安新区的霸州、文安加入限购。

虽然政府一再呼吁不要来炒房,“小心炒出个炸弹”,奈何炒房客就是“我不听我不听”,过去二十年房地产市场的表现,让相当一部分人把“千年大计”直接跟“房价必涨”“房价暴涨”划上了等号——

——与深圳经济特区、上海浦东新区相提并论的新区,房价想必也能涨到深圳浦东的水平吧?

——至于雄安新区背负着什么样的历史使命,建设周期要多长时间,未来要发展什么样的产业,who care?

新区未建,楼市先火。只有一个并不详细的定位与规划的时候,就已经有人敢豪掷百万千万下注,去赌一个遥远的未来。

买房是一场“拼人品”的赌博

市场交易中,房子的价格=现在的价值+未来预期的价值。

现在的价值可以评估,未来的价值要赌。

不止在雄安新区。大部分人的买房行为,都是一场赌博。

赌、赌学区、赌城建。

目光无法穿透时间看到未来。一套房子,未来是否会,未来会划到什么样的学区,未来周边城建配套发展如何,统统都是未知数,只能根据已知来推测未知,根据现在来想象未来。区别不过在于,有的房子已开的筹码好,未来价值兑现风险低,赢面大;有的房子已有牌数不佳,未来价值兑现风险高,赢面小。风险始终都有,不过系数高低不同。

有幸运的,低投入,高风险,最后翻牌还赢得钵满盆溢,比如十多年前单价5000买河西,十年房产价格翻了近十倍的。

有不太幸运的,看起来的一手好牌也没能糊,比如前不久江宁维权的某盘,看起来距离名校北京东路小学江宁分校挺近,开发商也宣传“名校来了”利好,谁知交房之后却发现快到嘴的名校学区飞了。

而且中国的房地产市场受政策影响很大,房子价值受周边因素的影响也很大。各种不可控的“意外”太多,预测房子“未来价值”难度不亚于登上珠穆朗玛峰。

——2015年及之前,谁能想到2016年南京的房子“买哪涨哪”?

——雄安新区横空出世前,没有门路的普通人谁知道这里的房价会飙涨到以万为单位?

在国内的房地产市场,天上会掉馅饼,天上也会掉陷阱。至于会不会掉、什么时候掉、掉什么,几乎无法套用规律去计算。

普通人无法上达天听,也不知哪天下雨哪天晴。想看看前方的路,岔路万千,云遮雾掩,看不清哪条路上有鲜花哪条路上有荆棘,更不知道哪条路上现在有鲜花未来会有财狼窜出、哪条路上踏过一小丛荆棘就是繁花似锦。

只能一命二运三四积阴德五读书了。

买房是一场不得不下注的赌博

——如果不想赌,可以不下场吗?

——恐怕由不得你。

在国内,房子不仅是房子,还跟户籍、学区、医疗等等一系列事情挂钩。买房子,不仅是买个窝,还是买房子背后的社会资源。

比如国人最重视的教育,如果不买对应的,孩子很难进入优质的公办学校接受教育。所以即使是破败不能住人的老房子,只要拥有名校学区,一样不愁卖还能卖得价格特别高。天价的新闻在网上随便搜搜就能搜出一大把。

在缺乏稳定可靠投资渠道的情况下,买房几乎是普通人对抗通货膨胀的方式。

而且目前国内的租房市场并不成熟,租约普遍是短期,租客没有优先租赁权,房东毁约成本低,想以稳定的价格长租5年或更长时间很难实现。

再加上中国人安土重迁、有恒产才有恒心的心理,如果想在某个城市真正落脚,买房几乎是不得不为之。

买房是一场被蒙着眼睛、不得不下注的赌博。

大胆假设,小心求证;买定离手,量力而行。

赢了,我幸;输了,我命。

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