限购、限贷、首付8成之后 为何河西南还会排起长队？

南京市15日晚间发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整现有的住房限购政策。南京主城区暂停向拥有2套及以上住房的本市居民出售住房，包括新房和二手房;六合、高淳、溧水纳入限购范围内;外地人购买首套房，需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明。

南京限购范围的扩大除了抑制炒房资金以外，也显示出南京相关单位对房地产市场过热调控的决心。然而4月19晚间河西南正荣润峰的认筹排号、21日金地风华的认筹等却让人大跌眼镜。据了解，正荣润峰要求首付5成且在两天内缴清，389套房源吸引了1268组客户参加抢购！限购之后，开发商提高首付标准依然不能阻止大批的购房者的涌来。金地风华21日中午12点到14点进行限时认筹，只有两个时间，且要求的首付标准更加苛刻：首付8成。金地风华的售楼处门口排队等待认筹的购房者依然排起了长长的队伍，目测千人排队，蔚为壮观！

金地中心风华项目外排队盛况

一般来说，限购限贷之后会让大批人失去购房资格，首付5成、8成的要求又会“斩掉”大批的投资客，为什么此次河西南几家楼盘同时出现异常火爆的情况呢？

首先，河西南已经几个月没有大批量出过货了。一是受南京打击捂盘的要求影响，开发商必须同时领取符合3万平米的条件的预售许可证，很多楼盘工期没有跟上；二是 限价的影响，目前业内普遍认为河西南有限价，开发商新一批的房源的涨幅有限制，目前河西南新房被限制在3.5万元/平以下，开发商拖延上市不积极领取销许（领了就要开盘啊），等待新的地王项目上市来解套。

其次， 限价3.5万的价格让很多人觉得买房有利可图，河西南的二手房新房价格倒挂的现象已经持续了有一段时间，“买了就大赚”绝不是某一两个人的想法；

第三，河西南多个项目即将收官，比如此次周末即将开盘的金地风华，这次开盘后就剩下最后一栋5号楼了，除了保利天悦外是纯新盘其他的几个楼盘已经接近尾声，南京地价偏高导致购房者担心后期的房源会涨价。

最后一个原因就是，有钱人是在太多了，大家都低估了河西南的买房需求！

持续几个月的“房荒”，加上“买了就可以赚”的想法，大批持有现金的购房者就这样涌向了南京河西南。