南京楼市成交量降近7成 调控政策或不再升级

据网上房地产统计，今年" 金三银四" 南京楼市共认购19923 套、成交9682 套房源。与去年同期34596 套的认购量以及29804 套的成交量相比出现大幅下滑。江宁、城北、浦口、溧水等板块成为" 金三银四" 的成交大户。对此，专家表示，调控政策已经初步显效，未来或不会迎来新一轮升级。

据网上房地产统计，今年" 金三银四" 期间，南京楼市共认购19923 套、成交9682 套房源。与去年同期认购34596 套、成交29804 套的数据相比，认购量与成交量分别下跌42.41% 以及67.51%。

受限购政策影响，从上市量来看，今年" 金三银四" 期间也仅有51 家楼盘推出13414 套房源，与去年102 盘推出18319 套房源相比，上市量下跌26.78%，推新盘数量更是锐减一半。

从各板块来看，" 金三银四" 期间江宁板块以认购4980 套的总量排名，紧随其后的是城北板块，溧水和浦口板块并列第三，河西排名第四。

" 金三银四" 期间，在认购量的江宁板块，除了万科翡翠公园3 月份领取的销许均价比前期微涨了142 元/m2 外，其他楼盘的销许价格都与前期持平或出现小幅下跌。其中，龙湖春江郦城和新城保利天地分别比前期的29495 元/m2、16774 元/m2 下降了5 元/m2 和503 元/m2。

此外，包括河西板块的北辰旭辉铂悦金陵、城南板块的万科九都荟、溧水板块的中南锦苑、江北板块的新都雅苑和城北板块的招商1872 公园里在内，南京多家楼盘销许价格与前期相比小幅下跌。

另一方面，溧水板块异军突起，占据了全市13% 的认购量。其中，4 月24 日开盘的溧水万达广场，销许均价为11495 元/m2，共推出416 套房源，当天共有7120 组意向客户参与摇号，客户房源比为17：1，购房难度系数排名南京楼市前列。

针对" 金三银四" 南京出现双量齐降的情况，中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示，这主要还是受到调控政策的影响，不少人失去了购房资格。

至于出现江宁、城北、溧水、浦口等板块占据全市认购榜单前列的情况，曹旭东分析原因认为，一方面由于这几个板块有房可卖，而主城区几乎已经无房可卖，另一方面是因为这些板块的房源整体价格偏低，不会抬高南京楼市的整体房价，因此物价局也愿意给开发商发销许。

对于南京楼市后期发展，他认为，目前限购政策基本已经到顶，只有在房价仍然得不到有效遏制的情况下，政府才会再度升级。就目前的情况而言，如果南京楼市继续保持稳中有降的态势，政府可能不会进一步升级调控政策。