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200万以内在南京还能买哪里?现在知道还不算晚

南京楼市观察 2017-05-12 09:00:28

2016年楼市疯狂,土地市场就是掀起如今血雨腥风的元凶之一。去年,全国共有30多个城市拍出340宗左右单价、总价地王,数量创历史新高,并刷新纪录。

图表显示,2016年南京在全国土地成交金额榜单中排名第二,同比上涨百分之81。高地价造就高房价,虽然目前价格看似被牢牢限制,但不少开发商依旧心态乐观,江北的首幅2字头地块项目保利云禧,放风价3.65万/平,中南缇香漫和熙悦则暂时推迟上市计划,前不久,南京单价地王G14公布了项目规划,未来将打造5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为200+㎡ 的大平层产品,预计于2018年上市,精装标准或将破万元。在限价3.5万/平的河西南,丝毫没有降低项目的水准。

可以说,未来市场上一定不缺豪宅,但刚需就不一定了,众所周知,这两年南京刚需的门槛不断提高,纵观全市,普通的购房门槛可能已经达到2.5万/平米起了,小编之前提过的目前打算购房的朋友,购房预算一升再升,然而房源却少得可怜,好不容易看中的,买不买得到还是大问题。今天,小编代表广大刚需,再次梳理一下目前南京市场的刚需房源,并算出大体的总价,希望能够帮助到刚需的朋友。

城南板桥是目前最靠近主城的刚需板块,去年年底,蓝光公园1号的开盘,一举将板块带入2万时代,不过目前,区域房源告急,和昌湾景明发浦泰梦幻家两个项目都预计收官,其中明发浦泰梦幻家预计近期加推最后2栋楼,均价17500元/平米,较首开的12000元/平米上涨5500元/平米收官。另外,和昌湾景预计5月加推最后的一批高层和洋房,其中高层均价18500元/平米,洋房均价22500元/平米,据小道消息,此次加推首付5成以上(给不给刚需活路了)。蓝光公园1号也将在近期加推高层房源,此番推完,项目仅剩洋房。总体看来,除了蓝光,其他两个项目均能在200万以内能买到房子。区域后期仅有栖霞建设G10地块,不过目前尚未有动静。

禹洲弘阳滨湖里收官后,同为禹洲、弘阳打造的纯新盘弘阳禹洲时光印象即将上市,规划9栋高层及9栋洋房,预计6、7月份首开洋房,高层价格应该和禹洲弘阳滨湖里的12000元/平米差不多,洋房可能略高一点。另外,周边的中国铁建原香颂预计6月推出剩余所有房源收官。总体看来,江宁滨江是目前刚需的洼地,100万多一点就能买到一套房源。

江宁禄口片区同样是南京的刚需重地,目前区域内有2个盘在售,朗诗青春街区项目还剩下9栋楼,共计700多套房源,预计6月加推一批房源,预计均价13500元/平米,总价102-120万,另外翠屏城项目仅剩6栋楼,这6栋楼毛坯改精装,预计均价17000元/平米,5、6月份推出。另外,纯新盘蓝天星港即将公开售楼处,项目做的是11层的电梯洋房,预计会比对面的朗诗青春街区价格高一点。

但是江宁禄口后续会有6块地上市,最高地价为13014元/平米,已经约等于周边的房价了。

江宁大学城目前周边仅有这两家均价较低,但是都有很长一段时间未出货,前期价格仅仅能做参考,目前两盘均没有出货计划,其中武夷名仕园预计10月收官加推,世茂梦享家则没有准确时间,仅预计年内会全部收官,整体加起来仅有156套房源。后期该片区住宅地块的楼面价已经超过2万/平,未来该片区或将告别刚需。

今日听一位有着十几年房产投资经验的人说,江北他目前比较看好,整体还是属于刚需,但他们心中的刚需跟我们心中的刚需自然不是一个等级。目前江北片区100多万能买到的项目也是屈指可数的。

其中,弘阳时光里仅剩72套房源,前期均价16000元/平米,目前暂未有加推计划,招商兰溪谷预计近期加推,很多刚需的朋友都十分关注,可以说是“一房难求”。另外,赞城预计6、7月加推一批房源,总价200万之内可以搞定。

南京限购之后,无数投资客外溢,纷纷在宝华、滁州等地投资,但随着宝华的限购,不少投资者短期内被套牢,按照小编的见解,其实六合也是个不错的置业地点,属南京行政范围,享受南京的规划利好,目前还通了地铁。

荣盛独占3家,其中区域均价最高的是荣盛华府,属区域高端项目,总价173万之内能搞定最大户型,不过近期六合除了紫艺华府5月加推外,暂无加推计划,最早都要到6、7月份。

小编做完统计,发现除了六合之外,仅有13家楼盘可以在200万以内搞定,其中7个楼盘即将收官,可以预测,加推之时又是一场“厮杀”。

小编很理解目前年轻人对于刚需的需求,即便首付凑齐,未来还需要考虑月供还款的能力,所以低首付不能解决问题,低总价才是王道。但是,刚需置业大家还是要考虑到交通、通勤时间等必要因素,首次置业还是建议以小户型为主,未来可以一步步置换,一步步往主城靠近。

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