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新政来袭,刚需入手正当时!总价93万起,主城八区刚需房源大起底!

新房线 2017-05-15 22:01:12

5月13日晚,南京重磅出台史上最严厉的调控4.0版:新房三年限卖和新房开盘公证机构摇号同时上线,打压了一大批炒房客和倒卖房号的黄牛。然而在这样的高压政策下,刚需们也却步了:眼下到底买还是不买?

综合整理南京多位楼市专家的意见,普遍认为无论调控如何,基本不会伤及刚需,并且这次“三年内限卖”的政策,实际上从买房到拿房再到出售,对于新房的影响时间约在4-5年左右,基本上已经将绝大部分投资客赶尽杀绝,加上银行对多套房客户的定向加息,投资客怕是有心无力。少了投资客抢房,此刻恰恰是刚需入市的好时机。

不过根据德科地产频道4月份统计了南京308个楼盘的成交价格,南京4月份商品房成交均价已达22357元/㎡,意味着一套80㎡左右的两居室,总价大约是180万左右,首付大约是54万,30年贷款月供在6300多元,对于大多数85和90后为主的刚需来说,压力依然不小。

南京新房线统计了目前南京楼市所有的刚需楼盘,发现还是有不少适合刚需购置的商品房,主城八区内可供刚需选择的刚需房源售价,总额从93.6万到275万左右,首付从最低28万到82万不等,刚需群体倒是可以趁着调控的机会好好挑一挑。

江 宁JIANG NING

在江宁板块中,总价低于250万的项目主要集中在江宁滨江、上坊和方山。

江宁滨江目前仅中铁原香颂一家项目在售,后期将加推88-126平米房源,按照前期均价计算,所有户型的房源总价都可以控制在250万以内。江宁上坊目前在售的项目有东城金茂悦融侨悦城两家,均价在23000-24000元/平米之间,两家项目在都将在近期加推一批房源,最小户型在88平米左右,按前期均价计算,总价在215万左右。

世茂梦享家

江宁方山暂无推新计划,并且板块内不少项目都处于收官阶段。板块内的金轮津桥华府、世茂梦享家均只剩下收官房源,预计年内推出,按前期总价计算,小户型的刚需房源总价最低133.5万,最高176万。

在今年,江宁还是有弘阳禹洲时光印象、绿地理想城、荣盛隽峰、东润悦澜湾和蓝天星港花园5家纯新盘入市,从楼盘所在的区域均价上看,预计总价不会超过250万。

城 南CHENG NAN

城南板桥一直以来是南京刚需的福地,区域内的和昌湾景明发浦泰梦幻家蓝光公园1号的总价仍然控制在250万元以内。

据了解,蓝光公园1号近期将加推360套房源,面积108-129平米,按照前期均价来计算,最小户型的总价在243万元左右;和昌湾景近期加推1号楼高层房源,面积88平米,按照前期均价18000元/平米计算,总价在158.4万左右。明发浦泰梦幻家暂无推新计划,但如果以前期总价购买剩余房源最小户型,总价可控制在133万左右。

禹洲映月溪山

另外,城南的禹洲映月溪山还剩95平米少量房源在售,最低总价约208万。值得刚需注意的是,板桥留下的时间不多了,明发浦泰梦幻家只剩1栋楼,和昌湾景还剩4栋,也就是说,如果想在城南实现百万置业,后期的难度将越来越大。

城 北CHENG BEI

南京城北燕子矶板块中有6家楼盘的部分房源总价在250万左右,其中,融创玉兰公馆的单价最高。按照前期均价29779元/平米计算,融创玉兰公馆88平米户型精装房源总价约262万,且目前仅剩129平米户型精装房源。但后期该项目有加推计划,如果想买一套小户型房源,可以先等等。

电建海赋尚城

燕子矶目前总价最高的项目为电建海赋尚城,目前项目仅剩106平米房源在售,总价约275.6万;金浦紫御东方目前仅剩少量126平米房源在售,具体一房一价;招商1872公园里目前还剩少量房源在售,最小户型88平米,总价约220万。板块内的中航国际社区和电建洺悦府在近期有加推计划,最低总价约187万。

江 北JIANG BEI

作为国家级新区,江北在过去的近两年内被投资客疯狂的追捧,一房难求的景象还让人记忆犹新,然后随着514新政落地,投资客会大量减少,原本刚需重镇的江北将可能重新对刚需客敞开怀抱。

亚泰山语湖

不过目前江北的楼盘给刚需的选择面已经不是太大,多数楼盘均价已经超过25000元/㎡甚至逼近30000元/㎡,总价在100~250万左右的楼盘基本上集中在桥北、高新区、老山等区域。

其中位于高新区的老盘弘阳时光里、招商兰溪谷、亚泰山语湖都将在近期加推最后一批房源,其中弘阳时光里72套房源,面积为75、92㎡。亚泰山语湖仅剩的248套房源也将于近期一次性推完,面积以87平米为主。此外招商兰溪谷也将在今年迎来清盘,具体时间待定。

目前桥北仅剩老盘苏宁威尼斯水城和朗诗金象红树林,威尼斯水城最低180万可以买到。

世茂荣里

5月份重点要推盘的是位于纬三隧道出口的世茂荣里,预计加推125套小高层房源,面积89-113㎡,前期开盘均价约为25500元/㎡,项目密度低,得房率较高,最小户型总价约225万元!

此外,六合虽然不在主城八区内,但随着地铁S8开通,也有一批在城北上班的刚需涌向六合买房,总价100万左右还有不少选择。

城 东CHENG DONG

大城东板块目前有房源在售的楼盘仅有银亿东城和新城香悦澜山。

银亿东城

5月份推出收官房源的银亿东城,还剩最后几十套精装小高层房源,均价19000元/㎡左右,总价180万起步,作为200万元内主城最后的精装小高层,还配有市第一幼儿园和游府西街小学分校学区,相当适合刚需人群首次置业。

新城香悦澜山

而位于仙林湖的新城香悦澜山,在售83-100㎡精装高层房源,均价29000元/㎡,总价250万起步,地铁2号线,万达茂,配套一步到位。

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(部分数据来源:德科地产)

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