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别急!南京新政出台,先弄清楚这些问题再去买房!

房老大 2017-05-16 18:58:13

关注新政

上周末,南京出台楼市调控10条新措施,房老斯带大家回顾一下跟买房人息息相关的两个要点:

1.明确本月14日起购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让;

2.客户积累大于可供房源的商品住房项目,销售现场将由公证机构主持现场公开摇号,摇号排序名单现场公示,受群众监督。

新政发布后,房老斯也做了一些小调查,目前买房人针对政策要点还存有一些“疑惑”:

1.有网友发问,现在进行二手房交易是否全部按照新政策,只有5月14日0时前签约的才能按照老政策?

房老斯觉得这个网友的问题具有一定的代表性,混淆了“办证”与“签约”的概念。新政官方的解读中明确指出新购买的住房是指自本通知执行之日起购买,须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房的认购时间或合同确认时间早于新政执行日零点之前的,则按照老政策执行;二手住房同理。

也就是说,只要是新政之前购买的房产不需要执行“3年才能交易”的新政,至于满足这一条件的房产什么时候再次出售不在新政约束范围内。

另一方面,新政中有这样的说明:通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

2.此前,南京一些热点板块受到“限价”的约束,不法分子通过炒卖房号谋取私利,为了严厉打击这一行为,新政规定了如果新房需摇号销售必须通过公证机构住持现场,买房人不禁问:以后河西南的房子是不是好买了?

此前河西南几家楼盘都放出过“近期开盘”的消息,昨日4家楼盘同期开盘的消息再次不胫而走。

佳兆业城市广场预计在6月份加推19号或20号楼,户型为87㎡、89㎡,房老斯要“敲黑板”了,该项目因为有90㎡以下的小户型产品,且户型设计不错,受到了买房人的追捧,据悉此次加推房源预计300多套,但是意向客户已经远远超出。

五矿崇文金城目前剩余19、20、21号楼,共417套房源。面积户型为82㎡(两房)、90㎡(三房)、110㎡(三房)、121㎡(三房)、125㎡(三房)、140㎡(四房)、170㎡(四房)。开盘时间不确定,有可能与佳兆业同期加推。已有购房人表示“时刻准备着”。

升龙天汇预计近期加推三期1、2、4号楼共计312套房源,产品面积为86㎡(66套)、93㎡(48套)、98㎡(90套)、120㎡(63套)、128㎡(45套),有消息称该项目正在等销许。

至于纯新盘绿地华侨城海珀滨江去年年底就传出要首开的消息,如今一拖再拖,最终时间仍未确定,有销售表示有望在6月首开。预计将推出1、2、7、8号楼共344套房源,面积为:118㎡(3房)、133㎡(3房)、145㎡(3房)、155㎡(4房)、180㎡(4房)。

房老斯觉得此前河西南的买房人中间投资客比例较大,新政一出,3年内不得转让的条例会让不少投资客放缓脚步,同时摇号需公证的政策也能有效打击“炒房号”现象,还市场一个公正公平。然而,河西、河西南楼市依旧是僧多粥少的状态,一些项目甚至将首付比例抬高至了5成甚至8成,想入手的买房人还需要做好准备,量力而行。

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