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你信吗? 南京接下来上市的楼盘中,300万以下占7成

南京楼市观察 2017-05-20 09:11:04

前几天跟咱们一位观察员聊天,讨论到一个均价3万/平米的楼盘,有过多次置业经验的观察员将它称之为“刚需”,小编顿时目瞪口呆,3万/平是15年初的时候河西中部也未曾达到的价格,怎么放到现在就成了“刚需”呢,观察员给出的观点是,3万/平米的均价现在确实不算贵,加上该楼盘户型较小,总价不高,确实是刚需定位。小编听到这里,觉得可能社会地位不同,对刚需的理解也不同吧,马云爸爸可能觉得在南京买个仁恒江湾城也是刚需。(认真脸)

那么大家觉得如今南京的刚需定位是多少?投个票先?

好吧,目前的刚需门槛确实一再提高,200万以内的房源上周刚盘点过,仅有13家了(不包括六合、溧水、高淳),而且房源告急,详情请戳200万以内在南京还能买哪里?现在知道还不算晚。今天就来看看南京接下来上市的房源价位分布,了解一下如果近期想在南京主城买套房,至少要有多少钱的预算!

(点击图片查看大图)

上图是小编统计近期(5月底6月初)要加推的一些楼盘,共计34家楼盘。

通过表格数据对比发现,总价300万以下的项目有24家,占总数的7成,其中也包括虽然单价高,但是由于面积小,所以总价低的部分楼盘,比如河西南的五矿崇文金城,82平米的小户型在河西片区显得尤为珍贵,还有南部新城唯一的毛坯住宅中交锦致,去年的上市价仅有2.95万/平米,所以300万以下也能搞定90平米的精致三房户型。再比如仙林的洋房项目恒大龙珺,均价2.8万/平,103平米的户型总价也是在300万以内的。

再把范围缩小看看,总价200万以下的项目有11家,数目锐减,占总数的3成多,主要包括在六合、板桥、江宁滨江、江宁禄口等刚需重地。

综上所述,近期南京市场上占比最大的总价范围应该是200-300万左右,以85平米的面积来计算,均价范围会在2.4-3.5万/平米之间,以首付30%的首次置业来计算,至少要准备60-90万/平的首付,当然了,不少楼盘目前通过提高首付筛选客户,小编建议想要在南京买房,还是要酌情多准备些首付款,根据自己的实际情况,再做考虑,若是非要栖身热门区域(比如河西、城南等),还要再多准备一些。

再来看网上房地产上月的一组成交数据,成交面积在80-100平米之间是最多的,而均价25000元/平米以上,占比高达47.05%。与上文分析误差不是太大。

话又说回来,五月眨眼间来到下旬,其中除去端午假期仅剩1周的时间,这34家楼盘会像“金三银四”一样,扎堆再来一场“开盘潮”吗?

不过由于南京出台“513新政”规定,凡是意向登记人数大于所推房源的数目的时候,必须由公正机构介入摇号,虽然“公正摇号”的大体流程已经出来了(如下),但目前南京市公证局还未曾公布“公正摇号”的细则,在细则公布之前,南京或将没有一家楼盘开盘。

相关楼盘先进行意向登记,统计意向人数

↓↓↓↓

开发商向公证处提交申请(至少开盘前7天递交)

↓↓↓↓

领取销许

↓↓↓↓

开发商递交材料给公证处

敲定开盘时间

公证处准备摇号

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开发商在售楼处张贴摇号公告、告知时间地点

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通知购房者正式摇号

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最终结果交给房管局、公证处审核

(具体相关流程以公证处正式发布为准)

而据传言,南京首个“公正摇号”的楼盘可能是新政后首领销许的东城金茂悦,而板桥的蓝光公园1号和河西升龙天汇也会依次跟进。

最后,还是要说一句,作为房产小编,无比期待南京的“公正摇号”,而作为一个真正的“刚需”,也期待新政之后,南京市场能够朝着理性的方向稳定发展。

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