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“五限”时代,成交量下跌!房企遇“中考”压力山大!

房老大 2017-06-02 06:52:23

5月26日,南京市下发关于《南京市建设项目建筑面积管理办法》限制酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,南京楼市调控正式进入“五限”时代。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市“组合拳”的效用开始在市场数据中体现出来。在刚刚过去的“红五月”并没有预期般的“红火”,成交量同比大跌六成。房企们顶着半年考核的压力或许会在六月放量。

新房、二手房成交量同比下跌

根据网上房地产统计,5月份南京新房共计成交6095套,环比今年4月5461套上涨11.6%,同比2016年5月15427套大跌6成。位于成交量前三甲的分别是江宁、浦口、建邺,光江宁新房就成交2595套,占了5月成交总量的42.5%,然而同比去年5月江宁新房成交4340套,下跌四成。

据统计,5月南京有世茂城品、招商1872、中南山锦花城、海峡城、新城香悦澜山、明发财富中心、保利西江月、金象朗诗红树林、东城金茂悦、万科大都会等项目开盘补充库存量。据了解,多数楼盘受到“限价”的影响,此次开盘几乎零涨幅,例如金象朗诗红树林上月新加推房源销许均价为27803元/㎡,与首开均价几乎一样。

上月南京二手房成交数量超过1万套,达到11083套,环比4月的9327套上涨1756套,涨幅约两成,同比2016年5月二手房成交量15055下跌26.4%。上月二手房销量前三甲分别为江宁、鼓楼、浦口,成交量为2040套、1885套、1309套。

端午认购、成交创3年来新低

端午小长假期间,南京楼市似乎也放了假,开发商入市意愿不强,楼市的成交数据低迷。

据网上房地产数据显示, 28号-30号的成交量为55、15、44套,这与之前动辄百余套的日成交量有一定的差距。3天总认购量为254套,总成交量为114套,相较于2016年端午期间认购量450套、成交量517套,认购量下跌超4成,成交量下跌近5成,创下3年以来新低。

有业内人士表示,在楼市调控期间,开发商都尽量将开盘节点避开法定假节日,端午期间无一盘加推。节后首日,东城金茂悦、万科大都会即开盘,成为首批公证摇号的项目。

值得一提的是,在认购量成交量双双下跌的同时,据国家统计局数据统计,南京房价已经连续5个月下跌。

年中房企压力大 6月或放量

从库存房源数量看,截至目前(6月1日)南京可售新房量为21883套,与前期相比处于较低水平。据365淘房统计,近期全市预计将有46盘超120万平方米房源上市补库存。其中,纯新盘相较于前期有所减少,仅有位于南京南站的绿城深蓝。

有专家表示,进入6月之后,上市房企为冲刺半年报,可能会带来新的一波上市潮。对于买房人来说,6月底之前开发商年中冲刺,是一个比较好的买入时机。

有开发商人士向记者表示,从目前的力度来看,调控或许会长期持续。随着房企融资渠道收紧,房企面临的资金链压力将不断加大,开发商也会急于出售“存货”。“在融资渠道收紧的背景下,一旦2017年市场销售不如预期,销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,那么房企的资金链将会面临较大的压力。”克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟表示。

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