近日有粉丝向中华网房产南京站爆料，称位于板桥的石林大公园项目存在捂盘惜售行为。为了解真实情况，5月底中华网房产南京站小编特地前往板桥一探究竟，发现目前尚未开盘的石林大公园2期，部分楼栋已经快要封顶；查询资料得知，石林大公园2期的地块竟然早在2005年就被开发商拿下了。
漫长的开发期
2005年拿地至今仍有房源待上市
石林大公园的百度百科上这样介绍项目的位置：东临宁芜公路，西靠龙飞路，北为凤舞路，南临凤集大道。
项目分为A、B两个地块。A地块在板桥河东侧，B地块在板桥河西侧。从南京国土资源局网站上查询得知，这两个地块都是在2005年8月被南京市雨花台区城镇建设综合开发公司拿下。两幅总出让面积接近35万㎡的地块，当时成交总价不过3.2亿元。
信息来源于南京国土资源局
项目先开发的是板桥河西侧的B地块，石林大公园1期。从南京网上房地产查询得知，石林大公园（滨河城市花园）首开是在2011年7月，距离2005年拿地已经过去6年了。
来源于南京网上房地产
南京网上房地产信息显示，石林大公园1期最后一次加推是在2013年8月。此后至今再无新房源推出，5月底中华网房产南京站小编实探项目时发现，连售楼处目前都处于闲置状态，售楼处内不见人影，外部楼梯的铁门锈迹斑斑，明显缺乏维护打理。
来源于南京网上房地产
5月底石林大公园售楼处内外及周边实拍
实探
2期部分楼栋接近封顶
A地块的石林大公园1期已经于2012年12月底交房，目前已经是个颇具生活气息的小区，虽然目前小区周边商业配套、交通配套并不完善，但入住的业主并不少。
石林大公园1期
石林大公园1期已经交房4年半了，但跟1期隔着一条板桥河的2期，这个同样在2005年就拿下的地块，却至今尚未开盘。
5月底实探项目，石林大公园2期正在建设中。工地外边张贴的批前公示显示，石林大公园2期分南北2区，总建面45.3万方，算得上大社区了。
石林大公园2期批前公示
从项目工地现场情况来看，2期部分楼栋已经接近封顶了。不过小编致电项目询问开盘时间时，项目工作人员表示“不清楚”、“具体等通知”。
石林大公园2期工程进度实拍
工地张贴的批前公示显示，目前石林大公园2期的设计方案是调整后的方案。从南京软件谷网站查询得知，2期的批前方案已经调整过2次。
工地外张贴的调整前、调整后效果图
来源于南京软件谷网站
开盘
拿地超10年、上市“难产”的不止一家
12年前拿的地，却至今尚未开盘，甚至连开盘的时间都没有确定。而且网上房地产显示，石林大公园自从2013年8月加推后，就没有新的预售信息，到现在为止，已经有快4年没有新房源上市了。
从2014年开始，石林大公园就不时放风传出“预计XX开盘”的消息，但“预计”到2017年6月，目前石林大公园2期仍未有明确的开盘时间。
2005年拿地，最近的一次加推在2013年8月，2017年6月任未开盘甚至连开盘时间都不能确定——
如此漫长的开发期，如此漫长的缺货断档期，背后隐藏着什么样的原因令人费解。
据知情人士透露，石林大公园前期消防规划存在一些问题，导致项目在工程阶段出现了波折、耽误了一些时间。
小编就此向石林大公园相关人士求证，但对方没有接听。
除了石林大公园，南京还有部分楼盘的开发周期也格外漫长、上市像“难产”，比如江北的超级老盘山水云房、河西中的华新城。
山水云房2003年拿地，2008年首开，2015年8月加推后，时隔近两年，2017年5月才再度推出新房源。
来源于南京网上房地产
华新城的住宅70年土地使用年限从2006年6月6日开始计算，到现在为止已经过去快11年了，从2016年5月加推后，就没有再推过新房源。
来源于南京网上房地产
疑问
为何迟迟不上市？
目前南京市场购房需求仍然旺盛。从今年3月开始，南京二手房成交量一直维持高位，5月二手房成交破万套。新房成交虽然平淡，但更多地是因为市场供应量优先，上市量受限导致成交量不高。
为了促进房地产市场平稳发展，南京5月发布新政，要求增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模，从源头上增加住宅市场的供应量。但部分已经拿到住宅地块的开发商，并没有抓紧时间开发建设，为市场增加有效供应，长达10年甚至更久的开发期和漫长的上市断档期，很难不让人联想到“捂盘”这一词。
石林大公园2期的地块是开发商在12年前拿下的，12年前，出让面积25万㎡的板桥A地块，成交总价不过2.3亿元。根据规划显示，2期总建筑面积72.9万㎡，楼面价不过315.5元/㎡。
石林大公园2期效果图
12年间，板桥的地价早已翻了又翻。2016年1月蓝光在板桥拿下NO.2015G70地块，楼面价已经涨到10689元/平。随后，全南京的地价还在疯狂上涨。
12年前，板桥的房价是多少已经很难打探清楚。12年后的现在，板桥已经出现单价破2万的项目。
房企开发各有风格，有玩高周转的比如恒大、融创，也有捂地捂盘捂得出名的比如和记黄埔。不过现在各地政府严禁捂盘，南京这样缺库存的城市更是恨不得住宅项目都快点上市平抑市场需求，为此今年年初南京公布住房保障十三五规划，特地要求将商品住宅上市时间和规模纳入土地出让合同条款，以求完成“新建商品住宅年均上市800万平方米左右”的目标。
如此情况下，动作如此“慢吞吞”、新房源上市“难产”的项目，未免不合时宜。
地产情报局2017-06-02 20:00:40
