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1-5月南京新房成交量同比下降超6成 住房公积金将进入调整周期

南京楼市观察 2017-06-10 07:10:28

1、恒大龙珺昨日开盘摇号 共60套精装房源53人参与摇号

2、保利中央公园领取收官销许 整体销许均价28726元/平

3、六合紫艺华府昨日开放报名登记 多人早起排队

4、江北中建国熙台开盘 主力户型88-142平米

5、1-5月南京新房成交量 同比下降超六成

6、住房公积金将进入调整周期 你的会上涨还是下降

7、地铁2号线西延9月开工 与7号线、9号线实现换乘

8、盐通铁路南延至张家港 年内全线开工

1恒大龙珺昨日摇号 60套房源53人参与摇号

位于仙林青龙山地铁小镇的楼盘恒大龙珺于6月6日领取7号楼销许,共计60套精装房源,面积132、146平方米,销许均价27692元/平方米。

项目于昨日(6月9日)采取网上摇号的方式确定购房顺序,共计60套房源,参与摇号的人数则为53人。

(图片来源于365淘房)

2保利中央公园领收官销许 均价28726元/㎡

江宁九龙湖的老盘保利中央公园昨日领取6、9号楼的销许,共计406套精装房源,其中6号楼销许均价28468元/平米,9号楼销许均价28860元/平米,这也是项目最后一批住宅房源。

户型有90、95、110、130平米四种,户型图如下:

(建筑面积约90平米 三室两厅一卫)

(建筑面积约95平米 两室两厅一卫)

(建筑面积约110平米 三室两厅两卫)

(建筑面积约130平米 四室两厅两卫)

3六合紫艺华府昨日开放登记 多人早起排队

六合紫艺华府6月6日领取了16、17、19号楼销许,共计282套毛坯房源,其中16号楼销许均价12768元/㎡、17号楼12168元/㎡、19号楼12486元/㎡,户型面积为91-180㎡。

项目于昨日早上8:00开始接受客户报名登记,为时一天。客户需准备“购房人本人”的一张50万银行借记卡,以及开盘当天成功购房再交20万房款,合计70万房款(含定金)。不少人6点左右就已经到达项目现场排队,7点的时候,门口排队的人已经很多了。

4中建国熙台开盘 主力户型88-142平米

昨日江北中建国熙台在售楼处低调加推,并未采取公正摇号的方式。项目领取了3、7、16、17号楼销许,户型88-142㎡,共360套房源,精装交付,销许均价约30000元/平米左右。

51-5月南京新房成交量同比下降超6成

虽然5月底到6月南京预计将有1.4万套新房源上市,这一数据堪比“金三银四”,但值得注意的是,今年以来,南京多家楼盘爽约楼市,1-5月份,南京新房成交量同比去年更是下降超过6成。

仅5月份,曾经预计会有59家楼盘推出超万套房源,但实际整个5月仅有海峡城、招商1872、世茂城品、中南山锦花城、新城香悦澜山等13家楼盘推新。这样的“爽约”在前几个月也频频出现,“金三银四”预估推盘量为71家,但实际推盘量仅有51家。

从数据上来看,5月份,南京新房成交6095套,同比去年15427的成交套数下跌6成多。而金三银四9682套的成交量,同比去年跌了近7成。2月份全市的成交量为2402套,同比下跌也近7成。1月份4926套的成交量也比去年跌了超6成。这也就意味着1-5月南京新房成交量同比降幅超过6成。

从近期市场表现来看,已经有不少楼盘因购房人数量不及房源套数而不用采取公证摇号的方式开盘。还有已开盘项目的销售数据也不尽如人意,销售比例仅4-6成的也不鲜见。

事实上,不仅仅在新房市场,在二手房市场,南京的成交量也出现波动。根据网上房地产数据,4月南京二手房成交9327套,同比跌幅超过40%。这从58同城、赶集网、安居客等网站数据也可以看出来。

6住房公积金进入调整周期 你的会涨还是降

下个月,你的住房公积金或将迎来调整。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后,根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。

《住房公积金管理条例》第十六条规定,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

随着职工平均工资的变动,公积金也将迎来调整。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。

根据《住房公积金管理条例》等规定,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。

由此可见,能在个人所得税前扣除的住房公积金应为上一年度月平均工资12%以内的实际缴存额度,且基数不能超过当地上一年职工月平均工资的3倍。

举个例子

以北京为例,职工平均工资变化,个人及单位缴纳的公积金都会变化,而公积金账户中的钱全部归个人所有。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。北京职工住房公积金缴存基数的上限为北京公布的上年度全市职工月平均工资的300%,而下限为北京公布的上年度最低工资标准。

2016年度北京全市职工平均工资为92477元,月平均工资为7706元。以往年惯例测算,自2017年7月1日至2018年6月30日,北京市2017年度公积金的缴费基数上限为:7706×300%=23118元,下限为:2017年度最低工资标准(目前尚未公布,2016年为1890元)。

2017年度职工本人和单位住房公积金存缴额上限约为23118×12%×2=5548.32,比去年多446.4元。

但届时以公积金管理部门最后确定的数据为准。

7地铁2号线西延9月开工 与7、9号线换乘

(图中秦新路方案为最新的2号线西延路线 制图 张翠莲)

规划中的河西南鱼嘴地区设计高大上,未来将成南京新高度所在,不过,这一带的交通一直是河西居民的“痛点”:除了行驶缓慢的有轨电车,就剩下有限的公交和私家车。昨天,记者从环评部门获得最新消息:地铁2号线西延计划今年9月开工,预计2021年6月正式通车试运营。其中有两站分别与9号线、7号线实现换乘,一站即是鱼嘴站。

全长5.4公里设4站

南京环保局近日受理了地铁2号线西延建设项目环评,其中披露了这条地铁线的最新站点设置:西延工程起自鱼嘴地区,沿秦新路向东敷设,分别在头关街路口设起点站鱼嘴站,在天保街路口设天保街站,在青莲街路口设青莲街站,在永初路路口设螺塘街站,穿越绕城高速后,向北转入莲花路南侧,下穿平良大街后与已运营的2号线油坊桥站连通。未来,这条线路全长5.4km,其中地面段0.2km,地下段5.2km,共设地下车站4座,平均站间距为1.38km。

鱼嘴站与9号线L形节点换乘

全线4站包括换乘站2座。对于河西居民而言,最关心的莫过于鱼嘴站的位置。记者了解到,目前,鱼嘴地区的站点名字就叫“鱼嘴站”,这里是个换乘站,市民可在此与9号线换乘。

最新方案是,鱼嘴车站位于秦新路与头关街交叉路口处,2号线的车站沿秦新路东西向设置,9号线的车站沿头关街南北向设置。车站周边规划以商办混合用地、公共交通场站用地和综合公园用地为主。2号线车站为地下二层侧式站,和规划中的9号线L形节点换乘。

螺塘街站与7号线T形节点换乘

鱼嘴站往东,即是天保街站。环评显示该站位于秦新路与天保街交叉口,沿秦新路,跨天保街设置。周边规划以居住、文化设施用地为主。车站为地下二层岛式站,车站西端设出入线连接鱼嘴停车场。

之后是青莲街站。车站位于秦新路和青莲街交叉口,沿秦新路路中布置。周边规划以居住、商办、市政用地为主。车站为地下二层岛式站。

螺塘街站也是一个换乘站。车站位于秦新路与永初路交叉路口,2号线车站层沿秦新路东西向布置,7号线则沿永初路南北向布置。周边规划主要以居住、基层社区和商住混合用地为主。2号线车站为地下二层岛式站,与7号线T形节点换乘。

2021年6月建成 5点半发车

传了三年的2号线西延究竟何时开工?此次环评给了个明确的时间点:施工期定在今年9月,到2021年6月1日正式通车试运营。

方案显示,南京地铁2号线西延工程总投资为484167万元,在车辆选型及编组方面,与既有的2号线保持一致,初、近、远期均采用A型车,列车最高速度为80公里每小时;6辆车的固定编组,站席标准按每平方米6人计算,6辆编组定员为1860人/列。

像现有2号线一样,未来的西延运营时间也很早。凌晨5﹕30开始,一直到夜间11点半止,全天运营18个小时。

8盐通铁路南延至张家港 年内全线开通

高铁建设的每一步进展都是那样振奋人心!记者8日还从省铁路办获知一个重大利好消息,去年底设计时速提升至350公里/时的盐通铁路将一举南延至张家港,从而提早打通江苏沿海至上海的高速通道。这一项目计划今年内全线开工,建成后盐城至上海1小时内通达。

原计划建至南通 现在要直接过江

去年底,盐通铁路提速至350公里/时,令沿线各地着实兴奋了好长时间,现在又一重大利好来了!盐通铁路不仅要从盐城建到南通,还要进一步过江修到张家港!据省铁路办相关负责人介绍,盐通铁路与规划中的通苏嘉城际铁路实际上是南北一条线,跨江的南通-张家港这一段在原先规划中是属于通苏嘉城际的一部分,这次调整后,这一条高铁通道将先建盐城至张家港段,后续的张家港到嘉兴段再另行建设。

走沪通大桥预留通道 不与沪通铁路共线

盐通铁路延伸至张家港面临着一个过江的问题。记者了解到,作为设计时速350公里/时的高铁,这一新建铁路并不与在建的沪通铁路共线,而是利用沪通公铁两用大桥上预留的通道新建过江轨道,这样才能保证高铁列车运行速度不受影响。

意义:建成后盐城到上海1小时

虽然说有一条沪通铁路打通了南通至上海的快速铁路通道,但是200公里的时速加上客货并行,终究与时速350公里的高铁不能比。事实上,同步建成南通至张家港段后,盐通高铁将提前融入沪宁间第二城际高速通道,即南沿江城际高铁。根据规划进度,盐通铁路和南沿江城际高铁都将于2020年左右建成,那也意味着项目建成后苏北沿海城市居民不仅可以一举坐上“G”字头高铁,而且这趟高铁将直通上海,盐城到上海1小时通达。

(本文综合整理自南京晨报、扬子晚报、央视财经频道、现代快报)

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