2017南京土地半年报：上半年土地成交总金额同比去年下降41% 房企饥不择食围猎都市圈
上半年的南京楼市对于买房者来说，可谓“房不好买”；那么对于土地市场的开发商来说，“地不好拿”。南京2017年前6个月一共才举行了3场土拍，成交地块仅22幅，成交总金额431.328亿元，同比去年上半年土拍成交总金额736亿，直线下降了41.4%，去年上半年总出让面积达1632850.8㎡，今年出让面积达1334192.3㎡，同比下降18.3%。
无论从土拍成交总金额、土拍次数以及出让地块数量等各项数据来看，与去年同时期相比都大幅缩水。焦急地开发商开始饥不择食围猎南京都市圈：5月31日镇江土拍大战上，竞拍的都是来自南京的开发商，拍出了9450元/㎡新的地价记录；5月17日，盐城土拍楼面价13375元/平米创历史新高等，这些都是实证。
与去年同期相比：成交金额缩水 量低价稳
2017年南京市上半年一共举行了3次网上土拍，成功出让了22幅地块，成交总金额431.328亿元。
2016年上半年南京一共举行了5次土拍，成功出让32幅地块，出让总额736亿，诞生10幅地价记录地块，南京创楼面价达45213元/㎡。
南京2017年上半年土拍情况一览表
2017年上半年南京成功出让的22幅地块当中，有12幅宅地（包含商住混合），均为万元地块，其中2万+地块有6幅，3万+地块有1幅。
同比去年同时期，可谓“量低价稳”，去年上半年南京一共有20幅万元地块，9幅2万+地块，2幅4万+地块。
南京2017年各板块土地成交数量
从各个板块土地成交情况来看，2017年上半年城北板块成交数量，一共是7幅地块，其中，城北新玄武G101地块被常州星河以17.2亿拿下，刷新了区域的楼面价记录，高达30006元/平。
城中板块仅1幅地块出让，是中华门G98地块，当日经过395轮竞价，达到限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。
房企不挑食:商业类地块一样“抢破头”
2016.9-2017.3 南京商业地块成交一览表
自2016年9月南京开始实施网拍后，房企们对土地的争抢又进入一个更激烈的阶段。改变“价高者得”的竞拍机制，让房企拿到“口粮”的方式从凭资金实力变成全凭运气。新常态下，有些房企除了继续“无望”的参与住宅地块的竞拍外，还将目光转移到了商业地块上。
在南京这个“重住宅轻市场”的城市里，商业地块的出让和成交情况一直处于不稳定状态，大致回顾近5年内的土地成交情况，2014年最惨的年份里，商业地块几乎均以“流拍”告终，2015年之后随着市场越发好转，商业地块的流拍才逐渐减少。
2016年9月份至今，南京商业地块一共成交了14幅，2017年上半年成交了6幅。与以往土拍当中商业地块都底价成交不同，从2016年下半年至今，南京土地拍卖中，已经出现了商业地块多个房企多轮加价竞拍的格局。也就是说，在火热的南京土地市场上，有些房企已经“不管白猫黑猫”先抓一只，商业地块一样抢，反正不能空手而归。
南京市土地市场哑火 都市圈异军突起
南京上半年重点都市圈宅地成交情况
在南京土地市场一片哑火的情况下，南京周边都市圈异军突起，土拍的火焰接力赛式相继点燃，其中上半年南京周边重点都市圈溧水、高淳以及句容一共成交宅地27幅，远超南京市区，而且南京周边多地楼面价刷新纪录。
溧水土拍
溧水：6月15日，溧水首次网络土拍住宅地块，作为新政后首拍，这次也是按新规则进行，即达到限价时竞争保障房面积，不过，这次土拍结果显示，溧水4幅地块在竞拍中均未达到限价。南京三金以楼面价9050.6元/平拿下天生桥大道以北B地块，是本次土拍地价。
镇江土拍情况
镇江：5月31日，三年半未进行公开土拍的镇江，进行了史上最激烈的土地拍卖。本次出让的四幅地块均位于镇江**区域，共吸引25家企业现场参与竞拍。最终四宗地块分别被恒大、雅居乐、中海和中南斩获，平均楼板价近8000元/平方米。中海南徐R1703地块楼面价9450元/平，溢价率110%，创地价记录。
南通：5月24日南通中南新世界中心开发有限公司以7825元/㎡竞得南通通州区宅地，相比今年4月13日该地周边地区成交的楼面价3673元/㎡，该区域楼面价一个多月已经上涨了一倍左右。
盐城：5月17日，盐城土拍吸引了近20家品牌房企参与竞拍，中海以138514万元总价竞得戴庄路东侧地块，成交楼面价13375元/㎡，溢价率114.9%，刷新盐城土拍楼面价新高。
南房在线
2017-06-25 10:48:09
