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暴跌41%!南京上半年土地成交缩水 土地出让金仅431亿

南房在线 2017-06-25 10:48:09

2017南京土地半年报:上半年土地成交总金额同比去年下降41% 房企饥不择食围猎都市圈

??上半年的南京楼市对于买房者来说,可谓“房不好买”;那么对于土地市场的开发商来说,“地不好拿”。南京2017年前6个月一共才举行了3场土拍,成交地块仅22幅,成交总金额431.328亿元,同比去年上半年土拍成交总金额736亿,直线下降了41.4%,去年上半年总出让面积达1632850.8㎡,今年出让面积达1334192.3㎡,同比下降18.3%。

无论从土拍成交总金额、土拍次数以及出让地块数量等各项数据来看,与去年同时期相比都大幅缩水。焦急地开发商开始饥不择食围猎南京都市圈:5月31日镇江土拍大战上,竞拍的都是来自南京的开发商,拍出了9450元/㎡新的地价记录;5月17日,盐城土拍楼面价13375元/平米创历史新高等,这些都是实证。

??与去年同期相比:成交金额缩水 量低价稳

??2017年南京市上半年一共举行了3次网上土拍,成功出让了22幅地块,成交总金额431.328亿元。

??2016年上半年南京一共举行了5次土拍,成功出让32幅地块,出让总额736亿,诞生10幅地价记录地块,南京创最高楼面价达45213元/㎡。

南京2017年上半年土拍情况一览表

??2017年上半年南京成功出让的22幅地块当中,有12幅宅地(包含商住混合),均为万元地块,其中2万+地块有6幅,3万+地块有1幅。

??同比去年同时期,可谓“量低价稳”,去年上半年南京一共有20幅万元地块,9幅2万+地块,2幅4万+地块。

南京2017年各板块土地成交数量

??从各个板块土地成交情况来看,2017年上半年城北板块成交数量最多,一共是7幅地块,其中,城北新玄武G101地块被常州星河以17.2亿拿下,刷新了区域的楼面价记录,高达30006元/平。

??城中板块仅1幅地块出让,是中华门G98地块,当日经过395轮竞价,达到最高限价,住宅需现房销售,经过摇号,最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。

??房企不挑食:商业类地块一样“抢破头”?

2016.9-2017.3 南京商业地块成交一览表

??自2016年9月南京开始实施网拍后,房企们对土地的争抢又进入一个更激烈的阶段。改变“价高者得”的竞拍机制,让房企拿到“口粮”的方式从凭资金实力变成全凭运气。新常态下,有些房企除了继续“无望”的参与住宅地块的竞拍外,还将目光转移到了商业地块上。

??在南京这个“重住宅轻市场”的城市里,商业地块的出让和成交情况一直处于不稳定状态,大致回顾近5年内的土地成交情况,2014年最惨的年份里,商业地块几乎均以“流拍”告终,2015年之后随着市场越发好转,商业地块的流拍才逐渐减少。

??2016年9月份至今,南京商业地块一共成交了14幅,2017年上半年成交了6幅。与以往土拍当中商业地块都底价成交不同,从2016年下半年至今,南京土地拍卖中,已经出现了商业地块多个房企多轮加价竞拍的格局。也就是说,在火热的南京土地市场上,有些房企已经“不管白猫黑猫”先抓一只,商业地块一样抢,反正不能空手而归。

??南京市土地市场哑火 都市圈异军突起

南京上半年重点都市圈宅地成交情况

??在南京土地市场一片哑火的情况下,南京周边都市圈异军突起,土拍的火焰接力赛式相继点燃,其中上半年南京周边重点都市圈溧水、高淳以及句容一共成交宅地27幅,远超南京市区,而且南京周边多地楼面价刷新纪录。

溧水土拍

??溧水:6月15日,溧水首次网络土拍住宅地块,作为新政后首拍,这次也是按新规则进行,即达到最高限价时竞争保障房面积,不过,这次土拍结果显示,溧水4幅地块在竞拍中均未达到最高限价。南京三金以楼面价9050.6元/平拿下天生桥大道以北B地块,是本次土拍最高地价。

镇江土拍情况

??镇江:5月31日,三年半未进行公开土拍的镇江,进行了史上最激烈的土地拍卖。本次出让的四幅地块均位于镇江**区域,共吸引25家企业现场参与竞拍。最终四宗地块分别被恒大、雅居乐、中海和中南斩获,平均楼板价近8000元/平方米。中海南徐R1703地块楼面价9450元/平,溢价率110%,创地价记录。

??南通:5月24日南通中南新世界中心开发有限公司以7825元/㎡竞得南通通州区宅地,相比今年4月13日该地周边地区成交的楼面价3673元/㎡,该区域楼面价一个多月已经上涨了一倍左右。

??盐城:5月17日,盐城土拍吸引了近20家品牌房企参与竞拍,中海以138514万元总价竞得戴庄路东侧地块,成交楼面价13375元/㎡,溢价率114.9%,刷新盐城土拍楼面价新高。

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