20年净利才能还清债！2017房企现状比你想象的更坏

美联储加息、阿拉伯地区局势更加不稳定、中国楼市进入调控深水区……2017年不是平庸的一年。中国楼市已经从“去库存”模式进入到“严调”模式下，房企是否有能力面对即将到来的“资金紧张”的问题，中国房企财务情况究竟如何？资产债务占总市值的多少？跟随局长来一看究竟。

2016年年度房地产企业销售业绩排名Top20

（来源中商情报网）

上面这张图是2016年房地产企业销售业绩表，有12家房企年度业绩超千亿：恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、华润、万达、金地。其中恒大、万科、碧桂园业绩破三千亿大关，绿地、保利业绩超两千亿。前三甲中，恒大全年业绩3733.7亿元，万科3647.7亿元，碧桂园3088.4亿元。

2016年上半年房地产净利润排名Top20

（来源于中商情报网）

2016年全年上市房地产企业净利润排名Top20

（来源于中商情报网）

上面两张图是2016上半年房地产企业净利率表和2016年全年上市房地产企业净利率表，7家房企全年利润超50亿：万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股、金地集团、华夏幸福、新湖中宝。其中利润的万科全年净利润超200亿。

从这两张表中可以看到，2016年万科销售业绩3647.7亿，净利润只有283.5亿元，占总销售业绩的8%不到。保利作为上市房地产企业净利润榜单的第二名，2016年净利润170.73亿元，而其2016年总销售业绩在2100亿元，净利润只占占总销售额的8%左右。

号称“利润王”的中海地产，2016年度净利润率为23.4％，保值着行业高水准，但相较于2015年，2016年中海地产的核心净利率同样有所下降。

事实上，除了中海以外，大部分中国房地产企业的净利润占总销售业绩的10%以内，如果进一步增加各种支出成本的话（比如融资成本增加），那净利润情况可能会更加不容乐观。

2016年上半年房地产企业负债情况表Top20

（来源中商情报网）

2016年上市房地产企业负债信息表Top40

（来源中商情报网）

从两张负债表上可以看出，2016上半年，中国房地产企业负债率Top20的平均负债率高达78%，仅2016年上半年就有17家房地产企业债务超千亿，其中恒大的资产债务已经高达8179亿元，是恒大2016年全年总销售业绩的2.1倍，负债占恒大集团总资产81.8%。

万科和绿地集团的负债已超过5000亿，就万科而言总负债已达到2016年全年销售业绩的1.57倍，更是达到2016年净利润的20倍，也就是说万科不再借债后，连续20年盈利283.5亿元以上，才能将负债还清。

绿地集团2016年净负债率已达到297%，占总资产的89%。从2016年半年度房地产企业负债表上可以看到除中海外其他企业资产负债皆已达到60%以上，其中7家已达到80%以上，6家在70%-80%之间，6家在60%-70%之间。

2016年债务数据相较于2015年有着0.1%的降幅，但实际影响并不是很大。2017年楼市风向出现转变，多城楼市调控进一步加码，土地成本继续上涨，房企资产债务压力依旧很大。房企如果遇到资金链紧缺的情况，很有可能主动降低房价。房价一旦降价，买房人就会保持观望，停止购房，如此恶性循环下去，楼市的命运如何，已昭然若是！

来源于博闻财经

商务部研究院和中国财富研究院报告中披露，71%的房地产企业在做假账。而上面中商情报网大部分数据来源自各家企业的财报和年报，也就是说，这些已经非常糟糕的财务数据中有71%还是“粉饰太平”出来的，那么真实情况将会有多糟糕！！！

上文的所有数据全部是2016年的数据，在zf要求大力去库存的情况下，房地产企业的债务数据还是不好看。2017年起至现在美联储如约加息两次，并宣布可能会有第三次加息，美元已开始大量收缩的阶段。

中国许多城市开始各种严厉的调控政策，抑制楼市投资需求，暂时未见一二线城市出现房价大幅跌落情况，但房地产企业的财务状况依然未见好转，甚至报道出71%房企财务数据存在造假，也就是实际上房地产企业的财务数据比看起来更糟糕下。

假如2017年第三季度美联储如约加息，中国央行开始收缩人民币政策，房地产企业从银行和民间资本手中都难以拿到流动性资金，无法以债还债。房地产调控依然严厉，楼市流动性继续被冻结，房地产企业难以卖房，无法从民间拿到足够现金，各种借债需要延时或者违约，股票开始被抛售，接下来会发生……