新一波重磅利好砸来 南京这些区域要腾飞你身价涨了？

昨天，江北新区33项已批复的规划，让其被媒体称为南京未来最牛的区域……除此之外，河西、江宁、城南等板块也有重磅利好砸来，随着这些区域的升级，你的身价跟着涨了吗?

河西

商业：10多个项目要开业 商业氛围让人期待

河西商圈是政府近几年开始规划发展的商圈，发展日新月异，第二城市中心的地位已经确定。目前营业的商业体有金源美食广场、河西中央、金奥购物中心、河西万达广场、雨润中央商场、华灯坊、清江苏宁广场和中海环宇城。

新增规划：今年有凯旋城广场、新地中心、江岛新天地开业，未来几年还有南京世界贸易中心、重磅利好德基河西店等10多个项目开业，河西的商业氛围让人期待！

在紧邻纪念馆东路，地铁2号线云锦路站将添商业综合体。在莫愁湖街道工作人员查看工地扬尘防控时获悉，未来，除了地上4层商业，地下还将配设停车空间，弥补纪念馆东翼民生配套。

交通：积极推进河西有轨电车2号线前期工作

加速公共交通设施配建，积极推进地铁2号线西延、7号线、9号线南延和宁和城际建设，启动江心洲有轨电车、河西有轨电车2号线前期工作；新建35个公共自行车服务站点新增2500辆公共自行车；建设凤栖苑人防工程、科技园等一批公共停车场，有效缓解停车难。

教育：河西地区将新建扩建16所中小学

今年，河西地区将新建扩建16所中小学，分别是：海峡城初中、积善小学；莫愁职校新校区、海峡城小学、南部4号小学、中和小学，乐山路小学；南京一中分校、新城四小、积善初中、科技发展岛初中、综合服务岛初中、科技发展岛南部小学；莫愁湖小学、建邺初中、新城小学北校区。

“其中，海峡城初中、积善小学将于今年一季度开工，今年年底完工。”建邺区有关负责人介绍说，莫愁职校新校区、海峡城小学、南部4号小学、中和小学、乐山路小学这5所学校也即将开工；南京一中分校、新城四小、积善初中、科技发展岛初中、综合服务岛初中、科技发展岛南部小学将于今年年底开工。莫愁湖小学、建邺初中、新城小学北校区属于扩建，项目今年底启动。

医疗：南京国际医院来河西

南京河西南部，东至宜悦街、南至江东南路、西至河西儿童医院、北至河西儿童医院，一座三级甲等综合性医院即将开建。按照相关建设流程，预计医院开工后，到2018年底2019年初可建成投用。

从环评部门获悉，这座暂名为南京国际医院的建筑的环评报批已有定稿，刚刚进入建设单位上报环保主管部门审批环节。

建设：阿里落户河西，12家5星级高端酒店

建邺将有12家5星级高端酒店，打造“江南会议中心”，未来3至5年内推向国际！建邺举行了会奖旅游发展研讨会，提出区域内的5星级高端酒店将增至12家！并且建邺各项配套都将提速，也就会奖旅游定下目标：3至5年内将“江南会议中心”这一品牌推向国际并建立认知度，吸引更多的国际会议落地建邺。

在江苏民营银行——苏宁银行开业，并于与建邺区政府签署入驻河西金融集聚区战略合作协议。至此，入驻南京河西金融集聚区的金融机构已有400多家。其中，包括苏宁银行在内的金融法人总部就有15家，省级以上一级金融分支机构83家，区域金融业增加值占GDP比重达27.8%。

南京河西金融集聚区地处河西新城核心位置，总面积22平方公里，2005年正式开工建设，一期共有13个项目16幢标志性建筑，总建筑面积近300万平方米；二期共17个项目约600万平方米，预计今年年底基本建成。

此外，6月23日下午，南京市建邺区政府与阿里巴巴集团在杭州签署投资协议，阿里巴巴江苏总部项目落户南京，选址建邺。而阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在设立的总部项目。

今年建邺区将续建建邺区社会福利院，增加300张床位；对既有住宅加装电梯70部，年底前完成施工。

江北新区

1、生态空间保护

依托江北新区自然山水格局，规划形成“一圈、三楔、多斑块”的生态空间结构。

保护18 处绿色生态斑块，控制3 处楔形绿地，2 处城镇隔离绿地。

保护新区基本水系格局，确保老山、平山等山体泄洪水体和大江大河、水库汇入支流的贯通，降低水患风险。保护24 处蓝色生态斑块（湿地公园、水源地保护区、水源涵养区）。

保障水系廊道贯通，重点保护滁河等17 条重要水系，确保7 处蓄滞空间充足。

严格保护基本农田，形成田园式的农业生态开敞空间。保障水系廊道贯通，重点保护滁河等17 条重要水系，确保7 处蓄滞空间充足。

严格保护基本农田，形成田园式的农业生态开敞空间。

江北明珠龙池湖 陈星摄

2、总体布局结构

规划形成“一轴、两带、三心、四廊、五组团”的总体布局结构。

“一轴”：指沿江城镇发展轴，由轨道交通、高速公路、快速路支撑和串联；

“两带”：指外环山水生态带、沿江生态带；

“三心”：指浦口、雄州综合型城市中心及大厂生产性服务专业型中心；

“四廊”：指方山—八卦洲、马汊河—八卦洲、龙王山—八卦洲、老山—三桥四个楔形廊道；

“五组团”：桥林、浦口、高新—大厂、雄州、龙袍五个城镇功能组团。

滁河两岸是我家 张惠摄

3、城镇体系

2030 年形成“中心城-副中心城-新城-新市镇”的城镇等级体系。

中心城：由浦口、高新—大厂两个组团组成；

副中心城：由雄州组团和长芦产业板块组成；

新城（2 个）：桥林、龙袍；

新市镇（8 个）：竹镇、金牛湖、马鞍、横梁、星甸、汤泉、永宁、八卦洲。

4、综合交通规划

区域与对外交通

机场：六合马鞍机场为军民两用机场，打造成一个集航空、铁路、公路于一体的复合型空港枢纽，完善机场集疏运体系。六合马鞍机场等级为4E，远期发展为国内干线机场。

铁路：加快高速铁路、城际铁路和铁路综合枢纽建设，形成“一环六线”的客运铁路网络。

公路：形成“一环（绕越高速）七射”高速公路网和“一环（公路三环）四横十射”国省道干线公路网。所有规划新市镇由二级以上公路连通，乡村公路达到四级以上标准。规划4 个公路客运站，分别为南京北客运站、桥林客运站、龙袍客运站和林场站。

水运：依托西坝港区和七坝港区，形成立足江北，融汇江南，带动苏皖，辐射中西的江北港口枢纽。

过江通道：规划过江通道17 处，计19 条。2049 年预留控制过江通道3 处，计3 条，均为道路过江通道。

城市道路系统

总体路网密度达到8.5 千米/ 平方千米以上，中心区路网密度不低于12 千米/ 平方千米，道路间距不大于180 米。新区15 内可实现任意一点上快速路，城市干道的机动车平均行程车速高峰不低于25 千米/ ，平峰不低于30 千米/ 。

公共交通系统

规划都市圈轨道交通线路5条，即宁和城际轨道、宁滁城际轨道南线、宁滁城际轨道北线、宁天城际轨道和宁仪城际轨道。都市圈轨道与城市轨道无缝衔接。

城市轨道线路7条，即轨道交通3 号线、轨道交通4 号线、轨道交通10 号线、轨道交通11 号线、轨道交通13 号线、轨道交通14 号线和轨道交通15 号线。

发展中运量公交完善城市公共交通系统功能层次。优化路面公交线网，形成快线、普线和支线等多级公交网络。

慢行交通系统

步行和自行车出行分担率达45% 以上。改善慢行环境，引导短距离慢行，中长距离“公交+ 慢行”的出行模式。

5、工程建设

交通提升工程

纬七路快速化改造，项目正在全面建设，已完成分流疏导交通工程和绿化、强电、弱电等迁移，开展桥梁桩基、承台、墩身等施工，预计2018年6月建成。

滨江大道西江路至绿水湾南路段长约3公里，采取建设施工、养护管理一体化的经营方式。开展采砂吹填、水泥搅拌桩等施工，预计2018年8月建成。

（滨江大道西江路至绿水湾南路段和三桥至桥林段）

经过近几年的建设，目前新区中心区路网框架已基本形成，累计建成50余公里，正全力分片推进相关支路网建设，其中优先推进的七里河片区17条道路，累计全长约9公里，项目已开工建设，预计2018年1月建成通车。

2、综合管廊工程

综合管廊二期有四个仓，里面有电力、通信、给水、空调、雨水、燃气等七八种管线，该系统属于国内一流水平。最近南京已经进入梅雨季节，雨水调储仓就派上用场啦！

已经完工的一期工程

综合管廊一期工程已经完工，全长10公里。二期工程还在建设中，全长53.41公里。总规划是241公里，包括核心区、桥林区以及雄州新城。目前的示范段有浦辉路、浦滨路、广西埂大街、横江大道、康华路、绿水湾路6条道路管廊。

3、地下空间工程

CBD地下空间一期总用地面积48公顷，总建设规模98.87万平方米，拟建设34万平方米地下配套商业，58万平方米地下停车场，6.87万平方米公共空间、4个地铁换乘站点和4条地铁区间（4、13、11、15号线）及综合管廊，项目总投资约131.2亿元。预计第四季度启动区开工建设。

4、集成电路

江北新区瞄准千亿级产业集群目标，打造包括芯片设计、晶圆制造、芯片封装、成品测试、终端制造各个环节完整的集成电路产业链，努力建设“中国芯片之城”。

去年，江北新区倚靠其区位优势和人才优势，快速集聚上百家集成电路设计企业，其中不乏全球芯片制造业“带头大哥”——台积电的落户。目前，项目建设进度完成86%，预计9月10日完成一期工程的基建建设和基础装备安装，全面迎接生产线设备安装。

5、新能源

除了集成电路，江北新区汽车及零部件产业规模以上企业也已达30余家，随着相关汽车项目的建设投产，今年预计可超过500亿元，朝着千亿级产业集群迈进。

江北新区汽车产业链涵盖整车生产（南京汽车集团、南京依维柯、建康新能源汽车）、关键零部件生产加工（南京汇众汽车底盘系统、南京汽车变速箱、马勒发动机零部件、南京力聚精密锻造）及新能源动力锂电池研发生产（国轩电池）等。

6、研创园

江北新区研创园隶属于南京高新技术产业开发区，位于南京江北新区滨江区域，规划面积约11.3平方公里。南京江北新区通过设立产业技术研创园，进一步集聚全球优质资源，营造最优创新生态，建设世界有影响的产业科技创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地。

园区现已建成孵鹰大厦、人才公寓等近50万平方米的软件研发、办公及配套用房，正加速建设腾飞大厦等多个载体项目。

猪八戒网江苏总部就在研创园，这个项目产业链上下游服务企业将陆续入驻，这意味着园区将打造 “互联网+服务”产业集群。

7、人才公寓建设

距离孵鹰大厦、腾飞大厦200米的地方就有配套的人才公寓，总建筑面积约13万平方米，总投资约6.8亿。楼下就有江北新区目前的游泳健身中心、餐饮店、酒店、超市、干洗店等！

江宁

一、商业大爆发！未来将再添数座商业综合体

近年来江宁商业飞速发展，万达、瑞都、砂之船、金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等陆续进驻开业，东山、九龙湖、百家湖板块都陆续拥有自己的综合体。此外，未来还将新添商业综合体和几块商业用地。

目前百家湖1912改造已经进入尾声，在完善项目优势的基础上，将百家湖的湖景资源与城市商业融合。

龙湖地产旗下旗舰商业品牌“龙湖天街”已经动工了，据悉项目最快于2019年初公开。项目规划建设约50万方的城市综合体、约12万方的龙湖自持商业。

龙湖天街

在4月初南京市国土局挂出的2017年第二批土地预公告中，就有百家湖区域的3幅地块，这3幅地块都有面积不小的商业用地，其中不乏将规划为大型商业综合体的用地。

江宁双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块，用地性质为商办混合用地

江宁大学城未来还有已经公布规划的中粮祥云商业，已经在建的龙湖·新壹城，除此之外还有中航樾广场商业、金轮津桥华府地铁上盖商业。

二、江宁13个特色小镇规划出炉 大塘金香草小镇获批

特色小镇建设正在我市如火如荼地推进，仅江宁区就有13个特色小镇同步创建，其中，南京未来网络小镇进入江苏省特色小镇创建名单，南京未来网络小镇、禄口皮草小镇、汤山温泉养生小镇进入市级特色小镇创建名单，石塘互联网小镇进入市级特色小镇培育名单。

此外，大塘金香草小镇获市政府批复，苏家文创小镇等3个小镇规划正在上报市政府。

大塘金香草谷

三、江宁上秦淮规划公布 定位以休闲度假、主题游乐为主

南京市规划局近日发布《上秦淮NJNB9060单元控制性详细规划》，规划区地处江宁中部，位于秦淮河以西，秣陵新市镇以东，距新街口约18公里，距离东山副城中心区约5公里。

功能定位：以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。

布局结构：“两区一带”，两区——度假休闲区、文化创意区，一带——正方大道湿地风光展示带。

四、一大波交通利好 以后进出江宁都不会堵了！

宁高二期完成电通的时间预计在今年9月份，到时候就能开始全线跑车了，预计年底开通。今后，江宁到高淳最快30就能到达。

连日来，交建集团正加快推进宁杭高速东山互通景观改造提升工程，届时宁杭高速东山互通的景观将焕然一新。宁杭高速东山互通作为江宁区的东大门，是一条与南京主城及对外连接的重要通道。

4月25日，江苏省交通运输厅网站公布了126省道雨花台区段改扩建工程开始招标公告，项目计划于6月1日开工，2019年5月底完工。南京主城到禄口国际机场将多一条快速路。

江宁交通建设集团承建的S002上峰段工程目前已完成全线施工段落行道树及路灯移除，清表12万平方米，施工便道铺筑260米，灰土填筑2000立方米，预计将于今年年底建成通车。

城南

商业：

目前南站地区证大喜玛拉雅、金轮星立方等项目已经形成良好的商业氛围。根据规划，未来南京南站将建成继新街口、河西之后的南京第三个CBD。另外，卡子门地区也有麦德龙、迪卡侬、宜家家居等大型商业配套。

南站地区6个商业体在建，南京地区地下空间总计281万平凡那个米的“地下城”即将开建，预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模、以时尚消费为主的综合商贸区。

交通：未来居民出行必将更加方便

目前已经拥有了地铁1号线、3号线和机场线。此外，在2015年8月，南京市委市政府出台的《关于加快推进枢纽型经济建设的意见》中明确提出，南京将大力发展枢纽型经济，加快建设空港、海港、高铁三大枢纽经济区。城南板块尤其是南部新城规划起点再次拔高，未来城南板块居民出行必将更加方便。

5号线已经开建，宁和城际S3计划2017年通车运营，西善桥到铁心桥要建“空轨”。

投资100亿！“两桥”地区交通将有大变化，雨花台区当前正深入推进“两桥”地区城市更新改造，进一步放大空间优势、产业优势。

教育：“十三五”新建扩建22所中小学

按照规划，雨花台区在“十三五”期间将优化规划，新建扩建中小学22所、幼儿园18所。近期重点推进和完成7个学校建设项目，即中华中等专业学校、小行小学异地新建工程，区实验小学西校区、宁南规划小学、新林规划小学、软件谷规划小学、板桥中学三期等新建和扩建工程。到2020年，全区适龄幼儿在公办园和民办惠民园就读的比例达85%，幼儿在省、市优质幼儿园就读比例达90%。据了解，目前，小行小学异地新建、宁南规划小学、软件谷规划小学、马家店规划中小学等建设项目正在加快推进。

备受关注的南外雨花国际学校将在今年启动建设，同时加快实验小学西校区、板桥中学三期等改扩建项目建设，完成小行小学异地新建，不断增强全区教育事业软硬件力量。

医疗：南部新城医疗中心即将启用

南部新城医疗中心，4月将全面启用。预计总投资31亿元的该医疗中心，全面启用后，市中医院将整体搬迁过来。

建设：强力推进南部新城开发建设

完善征收组织推进机制，在运粮河以北的光华路地区、绕城公路以外再次启动7平方公里的整体征收，彻底拉开新城发展空间，为基础设施建设和土地出让创造条件。

坚持基础先行，全面启动EPC公共设施建设工程，打通长乐东路、苜蓿园大街、纬七路、顺天大街“三横一纵”4条城市重要通道，开工建设机场路、国际路、冶修二路等9条市政道路，同步实施地下综合管廊建设。

启动建设健康产业园、中芬合作交流中心、文化艺术中心、社区服务中心、全民健身中心、能源中心、佳营南路商业配套等公共服务设施，提前布局6所中小学，建成交付南部新城医疗中心，围绕一批健康产业项目的落地，提升地区产业集聚程度。

明年，雨花台区将全力以赴打好“抓产业发展、促城市建设、补民生短板”三大攻坚战，以城市更新改造为重点，投资100亿元抓基础设施建设，与“两桥”主路框架协同推进，加快滨江大道雨花段、板霞线、岱山东路北延等重点项目建设，确保马定路、中兴路北延跨秦淮新河大桥等路桥建成通车，铁心桥、梅山九号路等项目完成改造。

推进安德门地块、曹家洼等18个棚户区和危旧房片区改造，逐步消除城中村、危旧房。

雨花台区明年还将完成能仁里、雨花新村等18个老旧小区的整治出新、农花河等24条黑臭河道整治、新建32个医养融合型社区居家养老服务中心；推广“家庭医生签约服务联盟”新模式，新建3个医疗联合体、完成古雄泵站改扩建、菊花里小区积水点改造等10项积淹水片区改造工程。

苏宁足球小镇落户板桥的消息已确定。