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二季度南京102个楼盘加推!9个纯新盘上市 15个老盘收官

南京楼市观察 2017-07-01 18:06:04

眨眼间,2017年的第二季度(4-6月)已经过去了,让我们来回顾一下这个第二季度,南京楼市都发生了些什么。

全国调控,南京早在3月就出台了限购政策,但当时全国楼市调控愈演愈烈,在3月30日的一场土拍中,一共8块地,其中6块地达到最高限价,现房销售。其中燕子矶新城地价突破新高,楼面价达2.3万/平;江宁淳化,楼面价也突破了2万/平;禄口4幅宅地均破万。当时南京楼市新政加码的消息传的沸沸扬扬,但都被证实是谣言。

4月的上旬,南京楼市一片安静,到了中下旬,河西南的正荣润峯紧急认筹,连夜排队,并且提高首付,然后掀起了河西片区的开盘潮以及提高首付的潮流,其中不少楼盘首付8成,海峡城甚至全款加推最后一批房源,在此就不细说了。

河西提高首付的做法引得其他片区纷纷效仿,不少刚需甚至也放言首付8成,不过好在相关部门介入,最终未能成功,还是按照基本的首付政策来执行。

4月底的疯狂延续到了5月初,期间有个小插曲是,有位同行在微信发布未经证实的“政策”,被相关部门请去喝茶了。5月13日,南京升级新政终于重磅落地,其中最受关注的一条莫过于“限售”,南京加入“限售”大军,在拿到房产证后3年后方可出手,一时间一片哗然。另外,还有规定,当购房者人数大于所推房源数目的时候,必须由公证处介入摇号,虽然这条是上海首发,但首个执行的城市却是南京,5月31日,江宁东城金茂悦成为了首个公正摇号的楼盘。

楼盘公正摇号了,但是土地却不需要摇号了,6月的南京疯狂挂地,前后不过一周的时间,挂了32块地,并且公告规定,当住宅、商业地块溢价超出45%时,超出部分不计入房价成本,竞价达到最高限价的80%,申领销许需达到相应条件。当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次保建面积200平方米,认建面积最多者为竞得人。

5月26日晚,南京发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,将在7月1日起施行。《新规》最大的变化,是规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。《新规》自2017年7月1日起施行,施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,执行原有规定。这意味着,4.8米挑高公寓或将成为绝版。

另外,来看看第二季度的销售情况。

(6月)

截至2017年6月30日24:00,2017年6月南京新房成交6135套,环比5月(南京楼市新房成交6095套)上涨0.65%,40套。

(5月)

截至2017年5月31日24:00,2017年5月南京新房成交6095套,环比4月(南京楼市新房成交5461套)上涨1成多。

(4月)

截至2017年4月30日凌晨24:00,2017年4月南京新房成交5461套,环比3月(南京楼市新房成交4552套),上涨近2成。

下面是小编统计的二季度所有的开盘加推以及领取销许的情况。其中最后的几个项目仅仅是在昨天(6.30)领取了销许,目前还未开盘。标记绿色的是在二季度加推2次的项目。

(点击图片查看高清大图)

二季度新老交替持续进行

由上图可以看出,整个4-6月份,南京楼市有9个纯新盘上市了,公寓、别墅、住宅等各种物业类型都有,与此同时有15个项目推出了最后一批房源,比如百家湖的小体量住宅房源中锐星湖名邸,同样在江宁百家湖附近的金辉禹洲金陵铭著也已经收官,江北老山脚下的老盘万科璞悦山以及隧道口神盘保利西江月和正荣润江城(已认筹)都收官了,其中正荣润江城的价格比起上批还有所下调。九龙湖区域老盘保利中央公园、翠屏诚园以及青龙山国际生态新城拓荒的首个项目东城金茂悦都已经或者预备收官了。

有盘神速加推 大多数价格无变动

前几天,江宁的中航樾公馆领取了最后一批住宅的销许并开始收资料登记,这是该项目时隔十个月再次加推,但价格基本上没有变动。虽然现在市场上的拖延症很常见,但也有盘在短短的三个月就加推了两次,上图表格上楼盘名被标记成绿色的项目基本上就是加推了两次的,比如世茂城品,雅居乐滨江国际,融创玉兰公馆等项目,可以说是加推进城神速。这两种不同的加推速度却有一个共同点,基本上价格没有什么太大的浮动。

不少区域或断供 新盘大多现房销售

15个楼盘收官其实也导致了不少区域断供,比如百家湖区域目前是没有新房在售的,板桥区域也库存告急,随着明发浦泰梦幻家最后两栋楼的推出,区域仅剩下蓝光公园1号的100多套洋房产品了,可以说是彻底告别刚需了。江北高新区随着弘阳时光里的售罄,也仅有亚泰山语湖和招商兰溪谷的几百套房源了。由于去年拍出太多高价地只能现房销售,所以不少项目只能等明年才有住宅房源放出,不过不少楼盘已经公布了规划还开放了售楼处,像绿地理想城、中骏六号街区目前都将先售公寓类产品。南京未来还会有不少公寓类产品推出,由于南京公寓类的新政,4.8米的公寓产品将在今年内成为绝版。


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