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认购成交大涨!八成银行取消首套房贷利率优惠,但深圳出现零首付?

南京楼市观察 2017-07-10 13:04:53

城北一盘开盘价比周边二手房便宜3000元/平

上周认购成交大涨,周末2天城东一盘领销许,城北和江北各一盘开盘,没有达到房源数,并没有公证处摇号。最近,全国楼市都在收紧,南京近八成银行取消首套房贷利率优惠,郑州的银行房贷利率上浮……一起往下看。

01

上周南京全市新房认购2256套,成交2564套,与上周(认购1603套, 成交1562套)相比,分别上涨40%和64%。

7月9日数据截止到当天晚上21:00

库存达到24412套,今年上市住宅有30738套,本月过去9天,上市量858套。

02

五矿晏山居新领136套销许

7月8日,城东豪宅五矿晏山居,新领136套销许,3、6、19、22号楼,户型90、145、165、240㎡,均价39042-40382元/㎡,其中3、6号楼为叠墅,准现房毛坯交付,摇号报名时间为领销许后第三天9:00~18:00。

销售方案中明确,将采用南京公证处电脑软件摇号!

03

嘉誉山采取内部乒乓球摇号开盘选房

昨天上午9点,城北嘉誉山采取内部乒乓球摇号的方式正式开盘选房,一共有208套房源,共132组人参与摇号,每人最多只可带一位亲属入场,开发商透露截至下午四点卖出7成。

此前嘉誉山已于7月3日新领3、4、6号楼共286套成品房销许,户型面积为86㎡、87㎡、112㎡、127㎡,销许均价28507元/㎡,拟交付时间2017年9月30日。不过,昨天只加推了其中的3、4号楼共208套房源。自领销许起接受办卡验资,首付3成起。

04

江北最便宜别墅首开

6月30日,江北的郦湖美墅新领120套别墅销许,销许均价14416元/㎡,总价180万至1000万左右,昨天上午开盘。

这次开盘的房源可选户型很多,联排别墅172㎡、179㎡、195㎡、235㎡;双拼别墅182㎡、246㎡;类独别墅221㎡、367㎡、476㎡;独栋别墅241-476㎡,需要交5万元认筹金。

05

注意啦!南京银行贷款利率有变

近日房贷市场利率备受关注。融360监测数据显示:6月全国首套房贷平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房贷平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

具体来看,一线城市中,北京提供优惠银行数锐减至2家,分别为汇丰银行和花旗银行,上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣,但总体额度有限。

监测数据显示,在调查的6月南京地区17家银行中,首套房贷平均利率折扣为9.88折。近八成银行取消首套房贷利率优惠。

据了解,即使有些银行的贷款还有折扣,但放款很慢。

融360分析师李万赋认为:继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

06

郑州首套房贷款利率上浮10%成主流

继北京、上海、深圳之后,又有一个国家级中心城市正式上调首套房贷款利率!

据新华社最新消息,中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%成主流,还有部分银行首套房贷款利率上浮20%。

“现在首套房贷款不能享受基准利率,已经开始上浮10%。”中国银行郑州某支行个贷经理称,从7月1日开始,该行首套房贷款利率上浮10%。

交通银行郑州铁道支行首套房贷款利率也上浮10%。记者走访其他银行发现,郑州房贷市场上,首套房贷款利率上浮10%是主流。具体而言,就是多数银行首套房首付三成,利率上浮10%;二套房首付六成,利率上浮20%。

还有部分银行因为贷款额度紧张,已经放缓房贷的审批,首套房贷款利率也上浮20%。中信银行花园路支行信贷部门工作人员表示,中信银行现在首套房贷款利率是基准利率基础上上浮20%。“如果是买新房,还要看楼盘是否与我们银行有合作,有合作的话,才能贷款。”

值得一提的是,2017年春节前夕,国家发改委出台政策支持郑州建设国家中心城市。郑州也是重点调控对象。在房贷方面,从去年下半年至今,郑州房贷政策不断收紧。去年下半年,郑州大部分银行对于首套房房贷利率打九折。今年5、6月份,折扣取消,首套房贷款执行基准利率。

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