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刚需买房成本又增加!昨南京首现三家银行首套房利率上浮5%

南京楼市观察 2017-07-11 09:08:37

最近银行房贷利率上浮的消息已经不止一次的出现在我们的视野中了,而昨天,南京的银行首套房利率上涨的事实也终于落地。南京三家传来对首套房利率的调整通知,分别为中国银行、交通银行、南京银行,均对首套房贷款利率上浮5%,即日执行。这样看来刚需,尤其是近期正准备买房的刚需又迎来了一个不好的消息…因为,谁都不知道这样的趋势会不会蔓延下去。

数据来源:我住南京城

而南京并不是个案,早前,北上广深等地也传出银行首套房利率上调的新闻,上浮甚至达到10%,目前看来此趋势逐步蔓延至二三线城市的事实正在落实,厦门、福州等地多家银行房贷利率上调、房贷规模也日趋收紧。

上海 部分银行上浮首套房贷利率

广州 部分银行首套房贷利率再涨

杭州 6月起个别银行现1.1首套房贷利率

合肥 首套房贷利率上调,最高上浮20%

郑州 首套房贷款利率上浮10%成主流

……

监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。

从去年下半年至今,南京的房贷政策就在不断收紧。去年下半年,南京大部分银行对于首套房房贷利率打九折。今年5、6月份,折扣开始取消,首套房贷款执行基准利率。业内人士普遍认为:房贷利率上涨的主要原因,是银行流动性资金紧张,授信规模有限。因此,银行不得不将信贷放到收益率较高的产品上。

而首套房贷款利率的变动,一直被称为楼市“晴雨表”。首套房贷款利率上浮10%,会加重了一些人的购房负担,一定程度上会影响商品房的成交量。

那么房贷利率上浮,对于刚需来说到底具体意味着什么呢?

我们来算笔账:

以1套总价200万元的房子为例,首付3成的话,需要贷款140万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算,我们来看看利率上调所带来的利息变化。

1、利率上浮5%(5.15%)

20年还款总额为2245387.67元,支付利息款为845387.67元,月均还款为9355.78元。

2、而如果是基准利率(4.9%)

20年还款总额为2198932元,支付利息款为798932元,月均还款为9162.22元。

3、95折利率(4.655%)

20年还款总额为2153917.03元,支付利息款为753917.03元,月均还款为8974.65元。

4、9折利率(4.41%)

20年还款总额为2109413.3元,支付利息款为709413.3元,月均还款为8789.22元。

通过对比可以发现,1套200万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮5%,买房人每个月的月供将增加566.56元,20年总利息多增加135974.37元。

看到以上,已经9折甚至85折放款的朋友们估计早就心里乐开了花~

贷款利率上升通常所伴生的另外一个现象就是房贷的放贷速度也会变慢,甚至贷款额度也会降低。

对此,银行给出的解释是,一方面银行资金紧张,流通货币吃紧,另一方面,银行实际放贷成本为5%左右,而目前中长期贷款的基准利率仅为4.9%,房贷已成为鸡肋,不提高利率银行就变成了义务劳动。

因此,有人曾透露说,银行提升房贷利率,不是因为房贷不赚钱了,而是为了压制购房需求,限制楼市成交量,其实也是在政府房的调控范围内。银行是没有义务一定借钱给我们,就像我们有钱可以不存银行一样,这都是市场行为,没什么可说的。但提高房贷利率,甚至停止放贷,固然有资金紧张的因素,但,最终坑的还是我们这些苦逼的刚需购房者。

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