房天下 >   资讯中心   > 南京楼市观察 >   正文

江北新区核心区终于挂地!有住宅用地,要建五星级酒店

南京楼市观察 2017-07-13 07:09:39

昨日一大早,国土局便挂出5号土地出让公告,江北、青龙地铁小镇两幅地块亮相!

其中一幅位于浦口七里河大街以东商住混合用地设置了最高限价120亿元。若超过最高限价,将改为竞争保障房面积。这幅地块就是早在今年2月,南京市国土资源局发布的《南京市2017年上半年经营性用地出让计划》中提到的七里河大街以东、九洑洲路以南地块。该地块也是今年江北新区核心区内鲜有的出让地块,非常令人期待。

(图片来源安家江北)

江北新区核心区G41地块小档案

地块名称:七里河大街以东,九袱洲路以南地块

四至范围:东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道。

总用地面积:229855.3平米

出让面积:200633.6平米

综合容积率:4.01

起拍价:90亿元,折合楼面价:约11188元/平米

最高限价:120亿元,折合楼面价:约14851元/平米

该地块的规划用地性质为住宅用地、商办、基层社区、绿地、公共设施道路。具体的四至范围为七里河大街以东,九袱洲路以南,规划支路以北,广西梗大街以西。

值得注意的是,G41地块的出让条件比较多,总共有10条约束条款。包括不接受联合竞买、需具备已建成一栋400米以上超高层的开发经验、需配建不低于5万方的五星级酒店(且要自持20年)、24班小学等等。对于开发商的资质要求很高。

江北新区核心区G41地块出让条件

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。

(2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

(3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。

(5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

(6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

(7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

(8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。

(9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。

(10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》。

另外一幅挂出的地块是位于青龙地铁小镇的纯商办混合用地,要求配备变电站、菜市场等配套。

青龙地铁小镇G42地块小档案

地块名称:江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块

四至范围:东至河清路,南至现状,西至九乡河东路,北至五常路。

总用地面积:27089.45平米

出让面积:17353.35平米

综合容积率:3.3

起拍价:1.1亿元,折合楼面价:约1921元/平米

最高限价:无

目前青龙地铁小镇板块尚处于待开发的新板块,区域内的居住区和生活配套都比较少。而这次出让的商办用地也对板块的配套缺乏进行了补足。同时该地块也有5条约束条款。

青龙地铁小镇G42地块出让条件

(1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。该变电站由竞得人出资建设,须与项目主体同步开工建设,建设方案须征求供电部门意见,建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。

(2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

(3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

(5)竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设(详见地块附件)。

本次挂出的两幅地将在8月11日进行拍卖。


你也许错过了这些精彩内容

?还有人在炒房号? 城东神盘奥克斯钟山府2.6万/平即将收官

?今日南京再卖6幅地块,板桥2幅昨日临时终止拍卖,尧化门CBD地块终于出让

?好不热闹!江北、南站两盘领销许,热盘万科九都荟于今天上午摇号

?3个月降了5597元/平米? 江宁这两个区域降温了?

?公寓到底能买吗?回报率怎么样?来算一笔账

按!个!求!鼓!励!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈