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新玄武1号线旁,老旧小区附近的大品牌!3万多的豪宅值这个价嘛?

楼市南京 2017-07-17 13:09:43

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说到恒大,大家脑海中闪现而出的想必都是耳熟能详的恒大冰泉、广州恒大足球俱乐部,其实恒大是一个多元化发展的公司,深耕于地产行业,一直践行着民生理念和精品生活理念。

恒大地产在南京开发了不少大家耳熟能详的项目,树立了较好的口碑,此次小编就来到了恒大位于城北的一个豪宅项目-恒大翡翠华庭进行了实地踩盘,给大家带来多方位的解析。

地段交通

恒大翡翠华庭位于玄武区华飞路1号,其前身为华飞路1号地块,在2013年的土拍中被恒大以33.6亿元总价拿下,楼面价15408元/平方米,是当时板块内的地王,当然项目也一直以豪宅为标杆进行打造,定位为改善住宅。

说起交通通达性,小编真的只能说很一般,项目距离最近的1号线迈皋桥站直线距离也有2.5公里左右,到达售楼处可搭乘22、40、72等多路公交车至北苑新村站下车。

由于周边工地施工,马路上灰尘很大,同时项目旁边就是一个公交场站,来往的车辆很多,狭窄的马路显得有些不够用了,行车安全性也得不到保障。

附近的公交场站

规划中的地铁6号线在项目东边设有营苑南路站,距离项目不远,但6号线计划于2018年开工,要到2022年通车。

周边配套

放眼望去,恒大翡翠华庭的周边真的可以说是比较“贫瘠”,一些所谓的高大上配套大多数也只是也停留在纸上的规划,与现实还是有一定差距的。

教育医疗方面,小区除了除自建一所十二班的幼儿园外,西边是立贤小学,东边是第十三中学红山小区,这些都是已经确定的学区,南边还有红山小学,但学区都不是什么名校,这点和其豪宅的身份稍显不符。

省中西医院就在项目的西边,同时1公里范围内还有南京新颐和康复医院、玄武区红山社区卫生服务中心等大小医院诊,医疗资源还算可以。

商业配套方面,由于恒大翡翠华庭地处迈皋桥商圈,周边老小区多,商业发达,不远处就是大型的沃尔玛超市、苏果社区店以及电器大卖场等,平时人流量大,距离项目也不远,小区自身也配建有5万方的国际街区mall。

项目距离中央门商圈也比较近,也会收到其辐射带来的一些利好,但总的来说短期内更多的还是依赖于附近的迈皋桥商圈。

日常生活配套方面,其附近有石顶山公园、红山动物园、玄武湖、玄武去体育馆、规划中的水景公园、民生银行、华夏银行等,可以说是一应俱全,但还是一句话说回来,距离都不是很近。项目的南边还有南京林业大学、南师大紫金校区等几所高校,多少会受到点文化的熏陶吧。

楼栋户型

恒大翡翠华庭项目由A、B、C三块地块组成,规划15栋高层和5栋小高层。规划户数1120户,楼栋之间交错分布,楼间距在80米以上,采光问题不大。恒大翡翠华庭的户型从三房到五房都有,整体偏向改善型置业需求。

项目目前主要在售的是3#的230平的户型,为五房两厅两卫,入户玄关到客厅以及各房间之间的走廊面积浪费较多,但户型做到了三房朝南,阳台与客厅相连,南向阳台采光好,北向阳台通风不错,厨房连接北向阳台,免受油烟困扰,主卧带有衣帽间、盥洗室以及观景阳台,私密性和豪华感都营造的不错。

价格

目前在售的3#的房源均价在32000元/平米左右,与其一街之隔的中海玄武公馆前期所售房源均价则达到了38500元/平方米,两个小区相邻之近,差价确达到了近6000元/平米,目前玄武片区的新房均价在32083元/平米。

数据来自房天下

恒大翡翠华庭在2016年同时期的均价在27000元/平米,年涨幅18.5%左右,而项目对面的中海玄武公馆价格则显得虚高,就目前周边的各项配套和交通来看,都不足以撑起这么高的价格,莫非是未来地铁以及大片区规划利好的附加值都已算进去了?就小编看来,水分比较大!

KOL有话说

1、恒大翡翠华庭项目地处于城北迈皋桥附近,通过实地踩盘发现,周边几乎全是老旧小区,环境容貌不是很好,之前网上流传的带桥的板块都比较low的言论其实还是有些道理的,周边外来人口多,社会治安也有待加强。

2、项目距离迈皋桥地铁站还是有一段距离的,步行距离太远时间长,以后的日常出行可能还是更多的依赖于周边的公交和自驾,当然选择时下流传的共享单车解决短距离的出行也未尝不可。至于地铁6号线仍是处于规划当中,何时能开通还不知道!

3、恒大地产在南京开发了不少项目,口碑都还不错,同时该项目也是城北为数不多的精装房,但户型设计偏改善,大户型居多,刚需房少,这也和项目本身的定位有关吧。

4、其实恒大翡翠华庭的价格之于所处的城北片区现状来说,个人认为是偏高的,当然项目最大的卖点一是恒大自身的品牌价值,二是新玄武片区规划利好的红利输出,三是学区,四是小区绿化,但周边环境、道路和配套仍是一个不小的硬伤,短期来看,看涨空间不是很大。

后期新玄武规划的利好,项目本身所处主城位置的优势等都是项目的价值所在,对于城北为数不多的精装房来说,这样的楼盘值得买吗?大家可在底部留言讨论!

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