主体建设进度近半 江心洲纯新盘陷“开盘疑云”

江心洲已经很久没有新房上市了。

江心洲上一次新房推盘还是在2015年12月，仁恒绿洲新岛加推青杉园2号楼102套房，开盘均价33000元/平方米，当天售罄。

一晃一年半过去，南京楼市天翻地覆，房价又狠狠上了一个台阶。其间江心洲新老盘几度传出开盘讯息，又几度再无下文。

从2015年12月，到2017年7月，江心洲楼市只有二手房供应，新房短缺。曾经说要开盘的新盘如胜科星洲府，开盘时间一拖再拖，不知何时才能兑现开盘诺言。

现在去江心洲可以开车走隧道，也可以乘坐地铁10号线到江心洲站下。

胜科星洲府项目距离地铁站大约2公里。从地铁站出来后，可以乘坐公交、步行或骑共享单车/公共自行车前往。不过因为距离有点远，步行的话时间会比较长，不太适合。

↑江心洲地铁站到胜科星洲府地图测距

↑江心洲地铁站

江心洲岛上有552路和486路公交。从地铁站到达胜科星洲府可以乘坐486路公交，5站路后下车再步行一段距离可到。高德地图上显示发车间隔为15。

江心洲的公交系统不算发达。从某种程度上来说，从地铁站到胜科星洲府，最适合的公交工具是共享单车。

胜科星洲府位于江心洲北部区域。岛上的中介介绍，江心洲北部区域限高35米，所以住宅产品多为别墅、洋房、小高层。胜科星洲府也不例外。

胜科星洲府项目分为南北两区，打造水务中心大楼和11栋住宅楼。南区为9栋7层电梯精装花园洋房；北区为2栋小高层，1栋11层、1栋10层，还有水务中心大楼。

↑胜科星洲府项目效果图

胜科星洲府南区洋房和北区小高层以及水务中心大楼都在紧张施工中。虽然现在是七月中旬，正值酷暑，但工地上仍有不少工人在工作。

南区洋房和北区小高层工程进度相仿，现场目测，都已经建设到4-6层。水务中心大楼也在施工中。

↑一条文武街隔开胜科星洲府南北两区

↑胜科星洲府北区

↑胜科星洲府南区

↑南区、北区工程进度相仿

↑北区小高层工地

↑南区洋房工地

↑北区水务中心大楼

↑工程概况牌

↑工人在给砖头浇水

↑询问建筑行业内人士得知，多孔砖易碎，所以天热的时候必须浇水降温，否则会更容易碎。

虽然工地上热火朝天，11栋住宅楼主体建设已经进行到一半或接近一半，但胜科星洲府什么时候开盘仍是个谜。

胜科星洲府售楼处于2016年8月开放，但今年突然被拆掉了。目前项目现场只能看到建筑工人在干活，没有发现接待人员或接待指引牌。

曾经的售楼处

现在已经被拆了

胜科星洲府项目的围挡上只有“胜科集团”、“南京国际水务中心”的介绍和宣传，没有发现“胜科星洲府”这5个字出现。工地大门及四周的各种告示中，也只能看到“江心洲No.2015G06地块项目”，无任何关于“胜科星洲府”这个案名的提示。

一般来说，案名确定后，项目四周的围挡上会出现案名的大字和项目宣传，利用围挡这一免费的广告为项目增加曝光、宣传造势。但胜科星洲府却反其道而行之，蹊跷之极。

↑江心洲另一纯新盘升龙桃花园著的围挡

案名相当显眼

甚至连项目围挡上的电话都显示是“产业发展热线”，而非常见的“品鉴热线”、“接待热线”。局长拨打了这个“产业发展热线”，接通后对方提供了一位“孔经理”的手机号码，称“要买房子的话打这个电话”。

局长打通了这位“孔经理”的电话后，对方表示胜科星洲府“现在不具备接待条件”，问及开盘时间及其他开盘信息，对方表示“不清楚”“不确定”。如果有客户想要登记看房的话怎么办？对方表示“直接把个人资料信息发我手机上”。

在此之前，胜科星洲府曾多次放风“要开盘”。2016年上半年，胜科星洲府就放风称“预计三季度开盘”；2016年年中，“预计开盘”时间具体到“10月首次上市”；但2016年10月项目并未如期开盘。

2017年初，项目又放风称“预计3月或4月首开”，但这一次又再度爽约；而后，胜科星洲府的开盘时间开始变得迷离飘忽，“预计近期开盘”、“预计后期开盘”。致电项目孔经理，问及年内能否开盘，对方表示“不确定”。

↑2016年胜科星洲府开盘放风信息

↑2017年初胜科星洲府开盘放风信息

↑2017年7月胜科星洲府动态

此外，胜科星洲府的微信公众号也已经有3个多月没有发布过新信息了，最后一次推送还是在4月18日，此后就没有更新过。