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本月起,“偷面积”将依法严处,酒店式公寓单层高不超过3.6米

南京楼市观察 2017-07-22 14:37:33

精彩内容

1、万科大都会、紫金铭苑领销许

2、中签率72%,江北纯新盘三金鑫宁府今天开盘

3、中签率86%,城北电建地产海赋尚城下周一公证摇号

4、南京将印发住房租赁试点方案

5、南京本月实施:“偷面积”将依法严处,酒店式公寓单层高不超过3.6米

6、50城房租收入比:北京深圳三亚上海属租金严重过高城市,南京房租收入比32%

万科大都会、紫金铭苑领销许

昨日,南站万科大都会项目新领A-3、A-5、D-10、D-2、D-5五栋住宅房源销许,共计276套,全部精装,销许均价为34203.34-35356.67元/㎡。

万科大都会140平米户型图

万科大都会180平米户型图

城北盘紫金铭苑新领1、3、4、5号楼销许,共计223套新房,均价26477-27384元/㎡,面积75、88、119㎡。

紫金铭苑88平米户型图

紫金铭苑119平米户型图

江北纯新盘三金鑫宁府今日开盘

昨天下午2:30,江北纯新盘三金鑫宁府进行公证摇号确定选房顺序,共有337组有效号码,中签率74%,今天上午在售楼处开盘。

此次为该项目首开,首开楼栋号1此次推出1、2、4号楼共计250套毛坯房,销许均价24756-26018元/㎡,面积103、127、150、152㎡,一梯一户。

中签率86%,城北电建地产海赋尚城下周一公证摇号

昨天上午,南京市公证处发布了城北电建地产海赋尚城B-02栋的摇号公示,该项目将通过电脑软件的方式确定选房顺序,项目将于下周一(7月24日)15:30公证摇号。

目前电建地产海赋尚城已有269组买房人获得摇号资格(剔除2组号码),中签率86%。

电建地产海赋尚城已领取二期B-02栋楼销许,共计232套毛坯房源,面积78㎡、86㎡、88㎡,均价25800元/㎡,拟交付时间2017年11月30日。

最新!南京将印发住房租赁试点方案!

对广州“租售同权”的热议还没降温,近日,住房城乡建设部、国家发改委、公安部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

《通知》明确已选取了南京等12市作为首批开展住房租赁试点城市。并且要求,人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

南京住房租赁相关试点方案已经拟定,并上报市政府讨论,“南京市政府应该会很快印发试点工作方案。”省住建厅相关负责人表示。

江苏省已提出推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,出租库存商品住房,引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。到2020年,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

南京是省内的“房价高地”,稳健而有序地发展住房租赁市场,无疑有助于缓解高房价带来的人才外溢之困,同时也有助于满足市场多层次住房需求,并引导市场真正树立“房子是用来住的”消费观念。

本月实施:酒店式公寓单层高不超过3.6米

南京市规划局公布的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》中明确:7月1日起,住宅公寓层高不应超过3.6米;四层及以上新建住宅应设电梯;不得出现"入户花园、空中花园、活动平台、设备平台"等说法,开发商也不能用"赠面积"来博噱头了!

近日举行的南京规划局专场解读会上则进一步明确:办法统一建筑面积计算标准,规范建筑功能,对“偷面积”、批后违建等行为,联合房产及国土三部门依法严处。

1、四层及以上新建住宅应设电梯

对于今年以来南京积极推进的老旧小区加装电梯行为,此次办法中明确,新建多层(4层及以上)住宅建筑均要设置电梯。

2、入户花园、空中花园等说法将消失

《办法》明确,建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能,入户花园、空中花园、活动平台、设备平台等这些说法,就此统统消失,应根据建筑结构、围合及平面关系,一律归并到阳台或室内建筑功能空间来表达。

3、酒店式公寓单层高不超过3.6米

这次办法还规定,酒店式公寓建筑单体立面应公建化,采用通廊式布局,不得按单元式住宅设计。住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米,办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米,商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。

4、阳台最大进深不过2.1米

除酒店(不含酒店式公寓)、有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室、宿舍以外的非住宅建筑不应设置阳台。其中,住宅建筑阳台最大进深不应大于2.1米,每户阳台结构底板投影面积之和不应大于10平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%。

5、飘窗空调外机位不得配超标设置

把飘窗砸掉、空调设备间围起来,这些也是“偷面积”的惯用方式,办法也对此有了约束。其中条文规定:住宅、酒店式公寓每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数,单个空调室外机搁板水平投影面积不应超过1.5平方米。飘窗的大小也不得超标。

6、高层建筑不得设室外晾晒设施

明确了建筑的空调室外机不得裸露无序设置。建筑的室外衣物晾晒设施,应选择可伸缩折叠类型,结合建筑立面设计,统一布置。

7、屋顶绿化也折算绿地率

“规定的大亮点是鼓励建筑的屋顶绿化。”市规划局副局长陈乃栋介绍,条文规定,新建建筑以及改建、扩建既有建筑的平屋面宜实施屋顶绿化。凡建筑屋面高度24米以下,绿化种植土层厚度大于0.6米,种植面积大于200平方米的屋顶绿化,可按屋顶绿化面积的30%折算计入绿地率,但总折算面积不应超过规定绿地率指标值的15%。

凡在今年7月1日前已签订正式土地出让合同的,可不执行本办法,但须在明年元旦前领取建设工程规划许可证,否则应按照本《办法》执行。其中分期实施的项目,在明年元旦前只领取部分建设工程规划许可证的,未领证的建筑应按照本《办法》重新审定建筑单体设计方案,同一栋建筑已有部分领证的除外。

今后,相关部门会加大对批后违建项目的处罚力度,对于超建面积,规划、房产、国土三部门确认后,将进行违法查处及罚款。买房人也要小心了,不要因小失大。

50城房租收入比:北京深圳三亚上海属租金严重过高城市,南京房租收入比32%

昨天,上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告,数据显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

6月份,全国50个城市房租收入比对比表。图片来源:上海易居房地产研究院

报告中所说的房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

单看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租为2748元/月,房租收入比高达58%。

全部50个城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波,其中杭州、广州高于1500元/月,厦门、南京接近1500元/月,其余城市仅略高于1000元/月。有点意外的是,三亚人均住房租金为1254元/月,在样本城市中属于偏高水平,报告认为,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。

具体来看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于租金相对合理城市,包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜,且人均可支配收入相对较高,使得此类城市尽管经济增长相对较快,导致房租收入比处于较低水平,对于此类城市而言,需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险;而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位,此类城市未来租金上涨压力较小。

另外34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间,相对偏高。

易居研究院研究员王梦雯认为,全国50个城市超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。

(部分内容来源:南京发布、南京晨报、新华日报、中新网)

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