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大城崛起:南京新兴板块10年变迁 纯新盘待入市

地产情报局 2017-07-28 08:40:19

城市发展史,即城市扩张史。

在2001年之前,南京的主城范围基本被局限在明城墙内,150万居民生活在50多平方公里的老城内,老城人口密度濒临极限。

在日益膨胀的人口和拥堵的交通压力下,南京开始了城市扩围,走出明城墙。东突,西进,南下,北上,拓宽城市发展空间。

随着城市的发展,河西、城北、江宁、城东等地逐渐与主城相融,南京城区边际不断外扩。特别是最近10年,南京城区扩容步伐加快,江北、燕子矶、麒麟等一大批新兴板块崛起,吸引越来越多的购房者青睐。

板块崛起与变迁

麒麟历史悠久,是南京的,区域内的南朝初宁陵石刻是国家一级保护文物。

2003年东郊小镇进驻麒麟,2005年首次开盘。

2006年3月,江宁实施区划调整,13个街镇撤并为9个街道,原麒麟镇撤销建制,辖区分别划归东山街道和汤山街道。

2010年,麒麟科技园(麒麟新城)正式成立,定位为南京市委市政府重点布局的科技创新重点园区和新城区。

麒麟科技创新园总体规划描绘了一个非常美好的未来:这里将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区,是一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城,可居住人口约48万。这里的公共交通也将非常发达,有5条轨道交通线路,分别为2号线、8号线、10号线、16和17号线。同时这里还规划设慢行系统,结合土城头路改造设置自行车及步行游览线路,主要出行方式是“自行车+步行”。

2010年下半年,麒麟开始密集拆迁,至2011年底,麒麟科创园核心区域地块基本拆迁完毕。2011年底,麒麟中央公园一期动工,中科院、350米的高楼双子CBD、大型商业区等规划出炉。

2010年12月30日,富力拿下麒麟科技创新园的首批出让地块,后来打造成富力十号和富力科技城。以此为起点,麒麟的房地产发展步入新阶段,启迪、世茂、中海等品牌房企相陆续进驻麒麟——2011年11月启迪等四家公司联合斥资31.98亿进驻麒麟;2012年11月,世茂19亿斩获麒麟G40地块,打造世茂君望墅;2013年2月,中海24.92亿进驻麒麟,打造中海国际社区。

高标准的规划、品牌房企的集中耕耘,令麒麟楼市在2013年迎来了爆发之年,版块内多家楼盘创造了热销神话——当年8月8日麒麟两家楼盘开盘恰逢台风“海葵”来袭,依然有众多购房者到场选房;当年12月某麒麟新盘首开1365套房源吸引6000客户到场选房,三售罄揽金18亿……

2014年,绕城公路双龙街收费站停止收费、苜蓿园大街南延线正式通车,麒麟增添交通利好。同年又一品牌房企中南落子麒麟。

2015年,麒麟板块利好连连,麒麟科创园升级省级示范区,有轨电车重新开工,马群南路通车,商业、教育等配套升级。

2016年4月,经过61轮激烈竞价,京奥港拿下麒麟科创园G09地块,楼面价22353元/㎡,成为麒麟板块新地王。

腾飞的2017 价值重新发现

2017年,麒麟迎来新利好。总投资1680亿的麒麟科技创新园,今年有33个重大项目全速推进,其中市级重大项目11个、园区重大项目22个,新开工项目13个,年度计划投资约50亿元。

人民日报海外版透露南京等5城被列入国家中心城市行列,并提到南京坐拥江北新区以及新增的高淳、麒麟、白马3家省级高新区。

2月麒麟科技创新园在北京举行投资环境推介会上,现场签约战略合作协议5个、合作项目11个,达成合作意向20个。

近日,中国江苏大院大所合作对接会上也传来好消息,市政府与中科院计划共同建设南京麒麟科技城。今年年底,中科院南京分院及中科院南京土壤研究所、中科院地理与湖泊研究所、中科院国家天文台南京天文光学技术研究所整体搬迁至麒麟科技创新园的建设工程即将启动。

麒麟的配套短板也在补齐。长江黄浦智能医疗中心、20万方大型商业配套荔枝广场已经开工,与清华启迪教育集团合作建设的启迪麒麟国际学校也已动工,麒麟实验小学及幼儿园将于2017年9月份投入使用,光华路东延工程施工,马群综合换乘中心预计2018年5月前完成工程建设,麒麟有轨电车百水芊城段开始试跑、距离正式开通为时不远……

随着规划利好的逐步兑现,麒麟的价值被重新发现。

7月初的土拍中,麒麟的两幅地块被深耕河西南的正荣和来自珠海的国企华发竞得。其中华发拿下的G35地块楼面价达到限价17887元/㎡,同时还需要配建11000㎡的保障房。

不只房企,也有越来越多的购房者把目光投向了靠近主城的麒麟。但目前麒麟版块在售住宅房源不多,世茂君望墅的住宅已经卖完,启迪方洲仅有少量小高层在售,中南世纪雅苑在售的是公寓和商铺,麒麟山庄前期房源已经售完,据称三期预计明年才能上市……

不过近期麒麟将有新房上市解渴,版块内纯新盘京奥港未来墅预计近期首开,推出200余套高层,目前项目销售许可证正在积极办理中,待政府相关部门批准后,按照政策要求开盘。

京奥港未来墅地处麒麟新城中央,麒麟有轨电车有2个站点设在项目周边。项目占地7.6万方,建筑面积约30.3万方。

项目在品质打造上非常用心,为了做好社区景观设计,重金聘请专业打造豪宅景观、曾经在南京打造过证大九间堂别墅项目的奥雅国际集团,打造了区域下沉式庭院景观。围绕2条环形景观轴线,创建了4大核心景观、8大景观节点的园林布局。并以以夜光漫步跑道、可踩踏式草坪、休憩花园等设施,呈现全龄智能化互动式景观空间。在产品内部,悉心打造无边际泳池、高端智能健身房、红酒雪茄吧、休闲会客厅等空间,为业主带来不同一般的居住感受。

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